REZERWACJA!


Oferuję do sprzedaży dom dwukondygnacyjny położony na osiedlu Likusy przy ul. Bałtyckiej w Olsztynie. Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 860m2, na której poza budynkiem mieszkalnym znajduje się również garaż/budynek gospodarczy, o powierzchni ok 28m 2 . Dom oddalony jest zaledwie o 100 metrów w linii prostej od jeziora Sukiel, natomiast od plaży nad jeziorem Ukiel jest zaledwie o 250 metrów. Fantastyczne usytuowanie dla entuzjastów letnich sportów wodnych czy odpoczynku na łonie natury. Sama nieruchomość oddalona jest od głównej drogi, co gwarantuję ciszę), a bezpośrednie sąsiedztwo to tylko 1 budynek mieszkalny jednorodzinny.

Dom posiada powierzchnię całkowitą 180m 2 (uwzględniającą piwnicę oraz klatki schodowe), zaś powierzchni użytkowej w granicach 131 m 2 , na którą składają się następujące pomieszczenia:

Parter:

-Salon 25.56m 2

-Kuchnia 12.85m 2

-Łazienka 2.78m 2

-Korytarz 8.38m 2

-Przedpokój 1.21m 2

-Sień 7.18m 2

Piętro:

-Cztery pokoje o powierzchni kolejno: 19.8m 2 , 17.94m 2 , 13,11m 2 , 7.31m 2

-Łazienka 5.92m2

-Korytarz 8.46m2

Rozkład pomieszczeń został przedstawiony na rzucie 3D

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej: mur dwuwarstwowy oraz został docieplony styropianem o grubości 10cm (jeden szczyt od strony południowej docieplony aż 20 cm styropianu - daje dodatkową izolację cieplną zimą jak i latem). Dach w tej chwili o konstrukcji drewnianej, dwuspadowej, pokryty został blachodachówką oraz docieplony wełną mineralną o grubości 70cm (pierwotnie w budynku był dach płaski, ocieplony żużlobetonem. Łazienki zostały odremontowane kolejno w 2009r. oraz 2018r., w 2012r został wyremontowany taras, którego powierzchnia to 21 m 2 , okna zostały wymienione na drewniane w 2000r., ogrzewanie gazowe zostało zmodernizowane w 2015 r., a wszystkie przewody zostały rozprowadzone po pomieszczeniach na nowo w miedzi oraz został wymieniony kocioł gazowy. W oknach zamontowano moskitiery oraz od strony południowej oraz zachodniej rolety zewnętrzne antywłamaniowe. Na podłogach w pokojach znajdują się deski świerkowe - w większości pomieszczeń już wycyklinowane i polakierowane. Do posesji doprowadzona jest instalacja elektryczna trójfazowa. Uśredniony koszt utrzymania nieruchomości wynosi 650-800zł miesięcznie (ogrzewanie, prąd, woda, kanalizacja).

Działka o powierzchni 860 m 2 została rozplanowana tak, aby cieszyć właściciela domu całym rokiem - dużo roślin zimozielonych. Głownie działka obsadzona jest sosnami oraz świerkami (francuski, kaukaski). Znajdziemy również daglezję, cyprysy, tuje czy jałowca niskopiennego i jodłę koreańską. Różnorodności dopełniają drzewa liściane jak tulipanowiec, buk czerwony oraz kwiaty (głównie hortensje).

Opisywana nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, która łączy bliskość natury z dobrze rozwiniętą infrastrukturą miejską. W okolicy znajduje się kilka sklepów spożywczych, w tym Lidl, Carrefour Market czy Żabka, stacja paliw, kilka restauracji, Szkoła Podstawowa nr. 7, Technikum ekonomiczne oraz elektroniczne czy przychodnie i apteka. Przystanek komunikacji miejskiej znajduje się zaledwie 100 metrów od nieruchomości (linie nr.: 101, 106, 111, 127) oraz co ciekawe, stacja kolejowa oddalona o 900 metrów, dzięki której dojedziemy do m.in.: Morąga, Braniewa, Elbląga czy na Dworzec Główny w Olsztynie, dzięki czemu zaoszczędzimy czas na staniu w korkach. Dla miłośników pieszych wędrówek polecamy Olsztyński Las Miejski oddalony o 4 kilometry.

Podsumowując, jest to nieruchomość o ogromnym potencjale, która wymaga względnego odnowienia, które zapewni nieruchomość, w której mogą mieszkać następne pokolenia.

Skontaktuj się już dziś i umów się na prezentację! Serdecznie polecam!

Kontakt:
Damian Linkner
tel. kom.: XXXXX430
e-mail: Adres email ukryty
Adres www ukryty

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 1686)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo