Dom + budynek gospodarczy z możliwością prowadzenia działalności w Paterku

Prowizję biura nieruchomości w całości pokrywa sprzedający, co oznacza że kupujesz bez prowizji.

Oferta na wyłączność

Chcesz kupić nieruchomość z dużym potencjałem i możliwością prowadzenia działalności to nie mogłeś trafić lepiej.
Teren na którym znajduje się ta nieruchomość objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego 11.21 MN/U czyli teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej o niskiej intensywności zabudowy, obowiązują budynki do dwóch kondygnacji. Obowiązuje zakaz lokalizacji budynków produkcyjnych a budynki gospodarcze i garażowe muszą być parterowe.

Na działce liczącej 1072 m2 oprócz budynku mieszkalnego znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni 35 m2 wymagający modernizacji ale zbudowany z porządnej przedwojennej cegły liczący sobie 90 lat. Na nieruchomości znajduje się również ziemianka jest to niezwykle rzadka budowla w obecnych czasach a trzeba przyznać że wiele gospodyń bardzo by chciało mieć pomieszczenie o równej temperaturze zarówno latem jak i zimą, w której można przechowywać żywność.
W odniesieniu do samej działki wymaga ona własnej aranżacji ale to jest jej atutem gdyż to ty potencjalny kliencie zdecydujesz gdzie i czy chcesz mieć warzywnik, skalniak, mini sad a może basen.

A teraz przejdziemy do analizy budynku mieszkalnego.
Został wybudowany w 1930 r z czerwonej cegły o czym możesz przekonać się na odsłoniętych fragmentach budynku, ocieplony jest 10 cm warstwą styropianu. W ciągu ostatnich pięciu lat przeszedł totalną metamorfozę:

wzmocniono fundamenty wewnętrzne pod budynkiem
postawiono nowe ogniomury
wymieniono belki stropowe
położono nową blacho-dachówkę modułową wraz z opierzeniem i podbitką
wymieniono nowy przyłącz energetyczny
wymieniono instalację elektryczną
wymieniono instalacje hydrauliczną
wymieniono instalacje grzewczą wraz z nowym piecem na eko-groszek
zastosowano wzmocnienia pod taras na poddaszu
wymieniono stolarkę okienną
wymieniono stolarkę wewnętrzną i zewnętrzną
założono ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz komunikacji
położono nowe sufity
przebudowano ściany wewnętrzne oraz wyłożono je płytami karton - gips i gładziami gipsowymi
całkowicie od podstaw stworzono dużą łazienkę
w pokojach położono nowe panele podłogowe o wysokiej ścieralności

A teraz to co pozostało do wykończenia :


mała łazienka oraz przylegający do niej holl wymagają tzw. efektu końcowego czyli płytek, armatury, paneli podłogowych wykończenia ścian
położenie nowej elewacji
wymiany dwóch stron ogrodzenia

No i najciekawsze na koniec, poddasze stwarza możliwość zagospodarowania ok 50 m2 nie licząc skosów na dodatkowe pokoje w tym jeden z wyjściem na taras. Można też tą część budynku zagospodarować jako całkowicie oddzielne mieszkanie z osobnym wyjściem z szczytu budynku.

Wszystkie elementy na trwałe związane z budynkiem w tym zabudowa kuchenna, zabudowa przedpokoju, zabudowana szafa w sypialni oraz armatura łazienkowa wraz z zabudową i wszystkie rolety wewnętrzne pozostają w cenie transakcyjnej.

Miałam przyjemność sprzedawać tą nieruchomość przed laty i mogę z czystym sumieniem powiedzieć że nakład pracy jaki został w tym budynku poczyniony budzi wielki szacunek i podziw. Owszem nieruchomość wymaga wykończenia i odświeżenia gdyż jest cały czas użytkowana ale jest warta swojej ceny.

Chcesz sprawdzić czy jest tak naprawdę zadzwońXXXXX773Katarzyna Jedynak oprowadzi po tej nieruchomości i odpowie na pytania

Biuro nieodpłatnie udziela wsparcia w uzyskaniu kredytu na korzystnych warunkach
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Jedynak (licencja nr: 19828)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo