Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Przedstawiam ofertę dla osób, które oczekują wysokiego standardu, prywatności oraz gotowego domu bez dodatkowych nakładów – w świetnie skomunikowanej, a jednocześnie spokojnej lokalizacji.

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 250 m², położony na dużej, starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 2200 m² w Rybniku – dzielnica Gotartowice.

To przemyślana i spójna przestrzeń, w której łączą się komfort, prywatność i funkcjonalność. Nieruchomość idealna zarówno do codziennego życia, jak i pracy zdalnej oraz wypoczynku w spokojnym otoczeniu.

Dom wyróżnia się klasyczną architekturą, ponadczasowym stylem oraz wysokim standardem wykończenia. Po gruntownej modernizacji zakończonej w 2025 roku – gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w cichej i zielonej części Rybnika – Gotartowicach, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
komunikacja miejska – ok. 450 mprzedszkole – ok. 450 mszkoła podstawowa – ok. 850 mcentrum handlowe, paczkomat, stacja paliw – ok. 750 m Dodatkowe atuty lokalizacji:
centrum Rybnika – ok. 8 minutautostrada A1 – ok. 6 minutDroga Regionalna – ok. 2 minuty W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się lasy i tereny rekreacyjne, sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.

BUDYNEK:
Dom trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, z dachem wielospadowym, połączony z garażem dwustanowiskowym.
rok budowy: 2010modernizacja: 2025technologia murowana – ściany trójwarstwowe (porotherm + wełna mineralna + porotherm)dach: dachówka ceramiczna (karpiówka), docieplenie wełną mineralną
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
okna PCV antywłamaniowe z laminowanymi szybamiodnowiona elewacjaogrodzenie murowano-kute, bramy sterowane pilotemogród w stylu angielskim z nawadnianiem i oświetleniemzbiornik na deszczówkęgaraż ogrzewany z instalacją trójfazową (EV ready – ładowanie auta elektrycznego)światłowódfotowoltaika (net-metering)gaz sieciowy + dodatkowy zbiornik na propanpodłogi z olejowanego dębu
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter (ok. 125 m², wys. 280 cm)
hol z ogrzewaniem podłogowym i zabudową na wymiargabinet do pracy zdalnejprzestronny salon z wyjściem na taras (ok. 20 m²)jadalnia dla 12 osób połączona z kuchniąotwarta kuchnia z zabudową i AGDłazienka dla gościgaraż dwustanowiskowy (35 m²) z wejściem do domupomieszczenie gospodarczePiętro (ok. 123 m²)
sypialnia główna z prywatną łazienką i balkonemtrzy dodatkowe pokojeduża łazienka z pralnią i oknem dachowymPodpiwniczenie (ok. 47,8 m²)
kuchnia letnia / gospodarczakotłownia ze spiżarniąpomieszczenie gospodarcze
INSTALACJE I KOMFORT:
pompa ciepła Vaillant (na gwarancji)piec gazowy kondensacyjny Vaillantkominek z płaszczem wodnymklimatyzacja na 2 poziomach (sterowanie aplikacją)zdalne sterowanie ogrzewaniemsystem alarmowy + monitoringwideodomofonregularne przeglądy instalacjiświadectwo energetyczne: EP = 61 kWh/(m²·rok)
OGRÓD:
Ogród został zaprojektowany w trzech strefach:
reprezentacyjnej – dopracowana zieleń i nasadzeniarekreacyjnej – altana, grill, wędzarnia, paleniskoogrodniczej – drzewa i krzewy owocowe, warzywnik
WYPOSAŻENIE:
W cenie nieruchomości pozostają meble oraz zabudowy wykonane na zamówienie. Spójna aranżacja wnętrz oraz przemyślane oświetlenie podkreślają charakter domu.

Zapraszam na prezentację!




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)