Działka budowlana nr 905/99 o powierzchni 9.88 ara położona w Kępie przy ulicy Luboszyckiej.
Wymiary: ok. 25 m x 40m.

Kępa to atrakcyjna miejscowość w gminie Łubniany, sąsiadująca z Opolem, tylko 7 km od jego centrum.

Woda, prąd, kanalizacja i gaz sieciowy w bliskim sąsiedztwie działki.

Istnieje możliwość dokupienia sąsiadujących działek w cenie 9 tys. za 1 ar.

Niżej podajemy numery innych działek przewidzianych do sprzedaży w tym miejscu (mapka w załączeniu) i ich powierzchnie, wymiary i ceny oraz
906/ 99 - 988 m2 - 25 * 40 m, - 88.900 zł - 45 MN
901/ 99 - 1084 m2 - 35 * 31 m - 97.500 zł - 46 MN
902/ 99 - 1087 m2 - 35 * 31 m - 97.800 zł - 46 MN
899/ 99 - 1112 m2 - 35 * 32 m - 100.000 zł - 46 MN
900/ 99 - 1232 m2 - 35 * 35 m - 110.800 zł - 46 MN
896/ 99 - 1104 m2 - 35 * 32 m - 99.300 zł - 46 MN
897/ 99 - 1252 m2 - 35 * 35 m - 112.600 zł - 46 MN
895/ 99 - 1505 m2 - 23( 16) * 76 m - 135.400 zł - 46 MN


Aktualny plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego umożliwia szybką realizację inwestycji.

Niżej przedstawiamy fragment wypisu z planu określający funkcje i możliwości budowy, wynikające z planu.

§ 42. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem : 45MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) dopuszczalne – usługi podstawowe;
3) uzupełniające­ obiekty i urządzenia towarzyszące , altany ogrodowe, zadaszenia i wiaty, zieleń, mała
architektura.
2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) istniejąca zabudowa może podlegać przebudowie, rozbudowie , nadbudowie , i zmianie sposobu użytkowania
na przeznaczenie dopuszczalne;
2) podział na działki budowlane zgodnie z rysunkiem planu; dopuszczalne łączenie dwóch sąsiadujących ze sobą
działek;
3) na terenie dopuszczalna realizacja zabudowy:
a) mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej,
b) mieszkaniowej z usługami,
c) usługowej,
4) usługi mogą być realizowane w formie:
a) samodzielnego obiektu wolnostojącego na działce,
b) przybudowanego do budynku mieszkalnego,
c) w lokalu użytkowym właściciela zajmując nie więcej niż 30% powierzchni budynku mieszkalnego,
5) linia zabudowy:
a) obowiązująca dla budynku mieszkalnego, mieszkalno – usługowego i usługowego jak wskazana na rysunku
planu,
b) nieprzekraczalna dla pozostałych obiektów budowlanych określona elewacją frontową budynku, o którym
mowa w lit. a,
6) wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki : nie większy niż 35%;
7) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: nie mniej niż 60%,
w przypadku lokalizowania na działce usług nie mniejszy niż 50%;
8) w przypadku lokalizowania usług, ustala się obowiązek zapewnienia w granicach działki odpowiedniej liczby
miejsc postojowych dla pojazdów, według ustaleń §21;
9) nie zezwala się na wznoszenie ogrodzeń monolitycznych ( bez prześwitów ) wzdłuż frontowej granicy działki,
wymagana powierzchnia prześwitów ogrodzenia powyżej wysokości 0,60m nie mniejsza niż 30%, wysokość
ogrodzenia działki nie większa niż 1,80m; zalecana 1,40m.
3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego:
1) budynek mieszkalny, mieszkalno usługowy , usługowy:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, oraz od 3,80m do 5 m do górnej
krawędzi elewacji frontowej i do 10m do kalenicy dachu,
b) geometria dachów ­ dach stromy, dwuspadowy lub wielospadowy o połaciach symetrycznych, o kątach
nachylenia 25 ­ 45º z wyłączeniem dla takich elementów jak : wykusze, wiatrołapy, przekrycia tarasów
i werandy ; pokryty dachówką lub materiałem o fakturze dachówko podobnej ; dopuszcza się stosowanie
elementów wzbogacających geometrię dachu, takich jak : świetliki i lukarny,
c) usytuowanie głównej kalenicy budynku mieszkalnego : w pierwszym budynku dla którego wydano
pozwolenie na budowę przy danej ulicy równolegle lub prostopadle do dłuższych granic działki; w kolejnych
budynkach realizowanych przy tej samej ulicy obowiązuje usytuowanie jednej z kalenic takie jak
w pierwszym budynku,
d) doświetlenie poddasza: oknami w ścianach szczytowych, lukarnami, oknami połaciowymi; zaleca się
jednolity sposób doświetlenia poddasza w ciągach zabudowy przy tej samej ulicy,
e) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego powinna uwzględniać warunki dotyczące sytuowania
budynków na działce, ustalone w ust.2 pkt.5, nie może jednak przekraczać 14m; w przypadku połączonych
budynków mieszkalnych i usługowych nie większa niż 18m;
2) budynki towarzyszące ( gospodarcze, garażowe) :
a) wysokość – jedna kondygnacja nadziemna,
b) usytuowanie na działce: jako wbudowany, przybudowany do budynku mieszkalnego lub wolnostojący ,
c) dopuszcza się usytuowanie budynku przy granicy działki sąsiedniej, w tym jako przybudowany do takiego
budynku na działce sąsiedniej,
d) geometria dachów ­ dach nawiązujący formą i materiałem pokrycia do budynku mieszkalnego lub do
przybudowywanego budynku ; dopuszczalny dach płaski .
4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 25 %.
§ 43. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem : 46MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) dopuszczalne – usługi podstawowe /
3) uzupełniające ­ obiekty i urządzenia towarzyszące , altany ogrodowe , zadaszenia i wiaty, zieleń, mała
architektura.
2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) na terenie dopuszczalna jest realizacja zabudowy:
a) mieszkaniowej jednorodzinnej z podziałem na działki budowlane jak wskazano na rysunku planu,
b) mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami z możliwością łączenia działek lub bez dokonywania podziału,
c) usługowej bez dokonywania podziału;
2) usługi mogą być realizowane w formie:
a) samodzielnego obiektu wolnostojącego na działce,
b) przybudowanego do budynku mieszkalnego,
c) w lokalu użytkowym właściciela zajmując nie więcej niż 30% powierzchni budynku mieszkalnego;
4) linia zabudowy:
a) jak wskazana na rysunku planu,
b) od pozostałych granic działki należy zachować odległości budynków zgodnie z wymaganiami przepisu
szczególnego,
5) wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie większy niż 55%;
6) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: nie mniej niż 40%,
w przypadku lokalizowania na działce usług nie mniejszy niż 30%;
7) w przypadku lokalizowania usług, ustala się obowiązek zapewnienia w granicach działki odpowiedniej liczby
miejsc postojowych dla pojazdów, według ustaleń §21;
8) nie zezwala się na wznoszenie ogrodzeń monolitycznych ( bez prześwitów ) wzdłuż frontowej granicy działki,
wymagana powierzchnia prześwitów ogrodzenia powyżej wysokości 0,60m nie mniejsza niż 20%, wysokość
ogrodzenia działki nie większa niż 1,80m, zalecana 1,40m.
3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego;
1) budynek mieszkalny, mieszkalno usługowy , usługowy:
a) wysokość – do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, oraz od 3,80m do 5 m do górnej
krawędzi elewacji frontowej i do 10m do kalenicy dachu,
b) geometria dachów ­ dach o połaciach symetrycznych, o kątach nachylenia 35 ­ 45º; doświetlenie poddasza:
oknami w ścianach szczytowych, lukarnami, świetlikami, oknami połaciowymi; zaleca się jednolity sposób
doświetlenia poddasza mieszkalnego w budynkach realizowanych w zespole zabudowy terenu,
c) usytuowanie głównej kalenicy budynku mieszkalnego równolegle do frontu działki;dopuszcza się układ
prostopadły jeśli wynika to z potrzeby uzyskania lepszego doświetlenia pomieszczeń mieszkalnych
i zagospodarowania części rekreacyjnej działki,
d) pokrycie dachu dachówką lub materiałem o fakturze dachówko ­ podobnej ; wszystkie w jednakowym
kolorze w realizowanym zespole zabudowy terenu,
e) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego powinna uwzględniać warunki dotyczące sytuowania
budynków na działce, ustalone w ust.2 pkt.4, nie może jednak przekraczać 16m; w przypadku połączonych
budynków mieszkalnych i usługowych nie większa niż 36m;
2) budynki towarzyszące ( gospodarcze, pomocnicze, garażowe) :
a) wysokość – jedna kondygnacja nadziemna,
b) usytuowanie na działce: jako wbudowany, przybudowany do budynku mieszkalnego lub wolnostojący
z zachowaniem warunków w ust.2 pkt.4b,
c) dopuszcza się usytuowanie przy granicy działki sąsiedniej, w tym jako przybudowany do takiego budynku
na działce sąsiedniej,
d) geometria dachów ­ dach nawiązujący formą i materiałem pokrycia do budynku mieszkalnego lub do
przybudowywanego budynku ; dopuszczalny dach płaski ;

Zainteresowany ?

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i porozmawiania o szczegółach oferty.

Konrad Wotka - tel.XXXXX862

Adres email ukryty

Zapraszamy również do naszego biura w Opolu przy ul. Ozimskiej 73A (róg Ozimskiej i Plebiscytowej-parter)

Przy zakupie nieruchomości pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na rynku.



Szukasz NOWEJ nieruchomości, a jeszcze nie sprzedałeś starej? Możemy Ci w tym szybko i sprawnie pomóc! Zapytaj doradcę albo wejdź na stronę zamienstarenanowe[kropka]pl


"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB