Oferuję na sprzedaż działki o przeznaczeniu usługowym, w miejscowości Jelenia Góra, obręb ewidencyjny Goduszyn, usytuowane w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym w rejonie Trasy Czeskiej i ulicy Lubańskiej w Jeleniej Górze.

PARAMETRY DZIAŁEK:
- numery działek: 16/3 o powierzchni 1,6937 ha oraz 13/1 o powierzchni 0,1631
- powierzchnia łącznie: 1,8568ha
- w ewidencji gruntów działka o numerze 16/3 oznaczona jest symbolami: RIVb – Grunty orne, RV – Grunty orne, W – grunty pod rowami
- w ewidencji gruntów działka o numerze 13/1 oznaczona jest symbolami: PsIV – Pastwiska trwałe, RIVb – Grunty orne
- w granicy działki znajduje się sieć wodociągowa, kanalizacyjna, energetyczna, telekomunikacyjna.
- w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego zgodnie z Uchwałą NR 361.XLV.2017 Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 28 listopada 2017r. teren oznaczony jest symbolem U – tereny zabudowy usługowej oraz US/UT - tereny sportu i rekreacji lub/i usługi turystyki.

Zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zabudowy usługowej, oznaczonego symbolem 1.U są następujące:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa, w tym handlowa o powierzchni sprzedaży poniżej 2000 m2;
2) przeznaczenie dopuszczalne, w tym:
a) ogniwa fotowoltaiczne, obejmujące urządzenia wytwarzające energię elektryczną z odnawialnych źródeł
energii o mocy przekraczającej 100 kW, w tym między innymi konstrukcje wolnostojące kotwione do ziemi służące do montażu paneli fotowoltaicznych, panele fotowoltaiczne, przetwornice, rozdzielnie elektryczne, stacje transformatorowe, przyłącza elektroenergetyczne,
b) obiekty rekreacji,
c) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
d) infrastruktura towarzysząca,
e) ciągi pieszo-rowerowe, dojścia i dojazdy, miejsca postojowe,
f) miejsca gromadzenia odpadów stałych o maksymalnej wysokości do najwyższego punktu obiektu – 4,0m,
g) wolnostojące portiernie, o maksymalnej powierzchni do 20,0 m2 i wysokości do 4,0 m, pomiędzy linią rozgraniczającą drogę a nieprzekraczalną linią zabudowy,
h) urządzenia wodne, w tym między innymi rowy melioracyjne oraz przejścia piesze, przejazdy, przepusty związane z rowami melioracyjnymi,
i) drogi wewnętrzne o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 8,0 m, z dopuszczeniem sytuowania budynków w odległości co najmniej 6,0 m od granicy pasa drogowego drogi wewnętrznej;
3) dopuszczenie lokalizacji przeznaczenia dopuszczalnego wymienionego w pkt 2 lit. a, wyłącznie w granicach obszarów lokalizacji ogniw fotowoltaicznych o mocy przekraczającej 100 kW,
4) dopuszczenie realizacji wyłącznie przeznaczenia dopuszczalnego, w granicach obszarów lokalizacji ogniw fotowoltaicznych o mocy przekraczającej 100 kW, zlokalizowanych na terenie 1.U;
5) sytuowanie budynków przy uwzględnieniu ustalonych na rysunku planu linii zabudowy: od 15,0 m do 47,0 m od linii rozgraniczającej drogę 1.KDGP, 10,0 m od linii rozgraniczającej tereny 1.US/UT, 1.R i drogę 2.KDZ;
6) wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: od 0,01 do 1,0;
7) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 40%;
8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 45%;
9) maksymalną wysokość zabudowy: 12,0 m;
10) maksymalną wysokość paneli fotowoltaicznych nad poziomem terenu: 4,0 m;
11) geometrię dachów: dachy płaskie lub/i jedno-, lub dwuspadowe, o kącie nachylenia głównych połaci
dachowych do 45°;
12) dopuszczenie zastosowania następujących elementów architektonicznego ukształtowania zabudowy:
a) przekrycia krzywiznowe lub/i przestrzenne,
b) elementy wzbogacające bryłę i przekrycie, takie jak naświetla, świetliki, szedy.

Zasady, parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu sportu i rekreacji lub/i usług turystyki, oznaczonego na rysunku planu symbolem US/UT:
1) przeznaczenie podstawowe: obiekty sportowo-rekreacyjne lub/i turystyczne wraz z infrastrukturą towarzyszącą;
2) przeznaczenie dopuszczalne, w tym:
a) ogniwa fotowoltaiczne, obejmujące urządzenia wytwarzające energię elektryczną z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW, w tym między innymi konstrukcje wolnostojące kotwione do ziemi służące do montażu paneli fotowoltaicznych, panele fotowoltaiczne, przetwornice, rozdzielnie elektryczne, stacje transformatorowe, przyłącza elektroenergetyczne,
b) place zabaw oraz obiekty rekreacji,
c) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
d) infrastruktura towarzysząca,
e) ciągi pieszo-rowerowe, dojścia i dojazdy, miejsca postojowe,
f) miejsca gromadzenia odpadów stałych o maksymalnej wysokości do najwyższego punktu obiektu – 4,0m,
g) urządzenia wodne, w tym między innymi rowy melioracyjne oraz przejścia piesze, przejazdy, przepusty związane z rowami melioracyjnymi,
h) drogi wewnętrzne o szerokości pasa drogowego nie mniejszej niż 8,0 m;


Działka stanowi pełną własność z księgą wieczystą.

Jest to oferta skierowana do osób poszukujących gruntu w dobrze skomunikowanej lokalizacji Oferta przeznaczona jest głównie do osób, mających pomysł na zrealizowanie w tym miejscu indywidualnej inwestycji, przemysłowej, handlowej czy produkcyjnej. Jest to nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym.

Oferta ekskluzywna: całość wynagrodzenia biura pokrywa wyłącznie sprzedający.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą i do prezentacji.
Kinga Szostek
Tel. XXXXX461
Biuro Nieruchomości RE/MAX Grand



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)