Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Wilkasy – teren inwestycyjny pod mini centrum handlowe, usługi lub osiedle domów przy jeziorze Niegocin – Atrakcyjna działka pod budowę obiektów usługowych albo domów wakacyjnych i mieszkalnych w otulinie jeziora Niegocin wśród terenów mieszkaniowych i rekreacyjnych w sąsiedztwie Giżycka. Wilkasy leżą w sercu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich w sąsiedztwie Mazurskiego Parku Krajobrazowego. Tereny blisko atrakcji turystycznych, z ogromnymi możliwościami aktywnego wypoczynku czy inwestycji w turystykę indywidualną. Wilkasy są znanym ośrodkiem sportów wodnych z kilkoma prywatnymi marinami, wypożyczalniami sprzętu wodnego, kajaków, czarteru jachtów. W Wilkasach jest przystanek kolejowy, przebiega przez nie droga krajowa DK59 Giżycko – Mrągowo.
Jezioro Niegocin jest jednym z największych polskich jezior polodowcowych o obszarze ponad 2.600 ha i zróżnicowaną linią brzegową o długości około 35 km. Niegocin jest trzecim pod względem rozmiarów akwenem w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich. Głębokość jeziora w kilku miejscach dochodzi do 40 m, a dno charakteryzuje się urozmaiconą konfiguracją. Na północy Niegocin łączy się z jeziorem Kisajno (część jeziora Mamry) przez kanały. Na południu przez sieć jezior i kanałów (Jezioro Boczne, Kanał Kula, Jezioro Jagodne, Jezioro Szymoneckie (właściwie zatoka Jagodnego), Kanał Szymoński, Szymon, Kanał Mioduński, Kotek Wielki, Kanał Grunwaldzki, Tałtowisko, Kanał Tałcki) można dotrzeć do jeziora Tałty i dalej na Jezioro Mikołajskie i Śniardwy. Na północnym brzegu jeziora leży Giżycko, a na zachodnim Wilkasy. Przez Niegocin biegnie szlak żeglowny z Giżycka do Mikołajek, Rucianego-Nidy i do Pisza. Wody jeziora zaliczono do III klasy czystości.
Wokół jeziora jest wiele hoteli i ośrodków wypoczynkowych a także pensjonaty, pola campingowe, wypożyczalnie sprzętu wodnego, oraz osiedla domów rekreacyjnych przy brzegach jeziora. Najbardziej znane ekskluzywne osiedle mieszkaniowe to Mazury Residence z własnym lotniskiem o nawierzchni trawiastej.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: województwo warmińsko-mazurskie, powiat giżycki, gmina Giżycko,
Identyfikator działki (Teryt): 280604_2.0020,
Numery działek: 396,
Powierzchnia działki: 33 284 mkw.,
Ukształtowanie działki: trapez, teren płaski, łąka,
Wymiary: szerokość 352 m.b., głębokość 18-174 m.b. od ulicy,
Media: wodociąg gminny, kanalizacja sanitarna, gazociąg, linia energetyczna,
Na działce nie ma zabudowy. Stan Prawny:
Pozwolenie na budowę: nie występowano,
Księga Wieczysta: założona,
MPZP - Uchwała Nr V/48/03 Rady Gminy Giżycko z dnia 25 lutego 2003 roku,
Oznaczenie w planie – 2MNU/U,
Przeznaczenie terenu: MNU/U - Tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi lub usług,
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalna z usługami handlowymi i rzemieślniczymi nieuciążliwymi,
Przeznaczenie dopuszczalne: funkcja usługowa ogólnodostępna z zielenią towarzyszącą i izolacyjną bez programu mieszkaniowego. Warunki urbanistyczne:
Minimalna powierzchnia działki: nie ustalono,
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – nie ustalono,
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni,
Forma zabudowy – wolnostojąca, na każdej działce można realizować jeden budynek o funkcji podstawowej oraz jeden budynek gospodarczy,
Ilość kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks. 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe,
Ilość kondygnacji dla budynku o funkcji dopuszczalnej: maks. 2 kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym,
Maksymalny kąt nachylenia dachu: do 50o, minimalny: 27o,
Kształt dachu – połaciowy wysoki, symetryczny,
Rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna lub materiały dachówko podobne w kolorze czerwieni lub brązu,
Dopuszcza się łączenie działek budowlanych pod zagospodarowanie przez jednego inwestora celem uzyskania korzystniejszych warunków użytkowych.Zasady kształtowania infrastruktury:
zaopatrzenie w wodę – z gminnej sieci wodociągowej;
odprowadzenie ścieków komunalnych – do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;
odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dróg, parkingów, placów utwardzonych oraz pozostałych wód opadowych - odprowadzane powierzchniowo do gruntu w granicach własności nieruchomości;
elektryczność – z sieci elektroenergetycznej;
zaopatrzenie w ciepło – z indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło, zalecane jest instalowanie kotłów opalanych olejem, gazem lub innym ekologicznym paliwem;
usuwanie odpadów – selekcjonowanie i wywóz do miejsc ich unieszkodliwiania lub odzysku.Atrakcyjny teren inwestycyjny o wielkości 3,33 hektara oferuje szerokie możliwości inwestycyjne w zabudowę komercyjną, infrastrukturę handlową lub turystyczną. Budowa domów wakacyjnych, domków inwestycyjnych na wynajem czy osiedla rekreacyjnego to idealna propozycja dla turystów szukających spokojnego wypoczynku blisko natury. Możliwość rozwoju sportów wodnych, ścieżek rowerowych i pieszych łączących kluczowe atrakcje w okolicy z zapleczem turystycznym dodatkowo zwiększa potencjał inwestycyjny działek.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Wilkasy - an investment site for a small shopping center, commercial services, or a residential development on Lake Niegocin - An attractive plot for the construction of commercial facilities or vacation and residential homes in the buffer zone of Lake Niegocin, surrounded by residential and recreational areas near Giżycko. Wilkasy is located in the heart of the Great Masurian Lakes Region, adjacent to the Masurian Landscape Park. The area is close to tourist attractions and offers vast opportunities for active recreation or investment in individual tourism. Wilkasy is a well-known water sports center with several private marinas, water equipment rentals, kayak rentals, and yacht charters. Wilkasy has a train station, and National Road DK59 (Giżycko-Mrągowo) runs through the town. 
Lake Niegocin is one of Poland's largest glacial lakes, covering an area of over 2,600 ha and featuring a varied shoreline approximately 35 km long. Niegocin is the third-largest body of water in the Great Masurian Lakes Region. The lake reaches depths of up to 40 m in several places, and its bottom features a varied topography. In the north, Niegocin is connected to Lake Kisajno (part of Lake Mamry) via canals. To the south, via a network of lakes and canals (Lake Boczne, Kula Canal, Lake Jagodne, Lake Szymoneckie (actually a bay of Lake Jagodne), the Szymoński Canal, Szymon, the Mioduński Canal, Kotek Wielki, the Grunwaldzki Canal, Tałtowisko, and the Tałcki Canal), one can reach Lake Tałty and continue on to Lake Mikołajskie and Lake Śniardwy. Giżycko lies on the northern shore of the lake, and Wilkasy on the western shore. A navigable waterway runs through Niegocin from Giżycko to Mikołajki, Ruciane-Nida, and Pisz. The lake's waters are classified as Class III in terms of water quality.
Around the lake, there are many hotels and resorts, as well as guesthouses, campgrounds, water equipment rental shops, and recreational housing developments along the lake's shores. The most famous luxury residential community is Mazury Residence, which features its own grass-surfaced airfield.   
Basic information about the lot:
Location: Warmian-Masurian Voivodeship, Giżycko County, Giżycko Municipality,
Plot ID (Teryt): 280604_2.0020,
Plot numbers: 396,
Plot area: 33,284 square meters,
Plot shape: trapezoid, flat terrain, meadow,
Dimensions: width 352 running meters, depth 18-174 running meters from the street,
Utilities: municipal water supply, sanitary sewer system, gas line, power line,
There are no buildings on the plot. Legal Status:
Building permit: none applied for,
Land Register: established,
Local Land-Use Plan (MPZP) - Resolution No. V/48/03 of the Giżycko Municipal Council dated February 25, 2003,
Designation in the plan - 2MNU/U,
Land Use Designation: MNU/U - Areas for single-family residential development with non-intrusive services or commercial services,
Primary use: residential development with non-intrusive commercial and craft services,
Permitted use: publicly accessible service functions with accompanying and buffer green spaces, without a residential program. Urban planning conditions: 
Minimum lot area: not specified,
Maximum floor area ratio - not specified,
Minimum biologically active area - 60% of the total area,
Building type: detached; each lot may accommodate one building with a primary function and one outbuilding,
Number of stories for the primary-use building: max. 2 above-ground stories + usable attic,
Number of stories for a building with a permitted function: max. 2 above-ground stories, including a usable attic,
Maximum roof pitch: up to 50°, minimum: 27°,
Roof shape-high-pitched, symmetrical,
Type of roofing material: ceramic roof tiles or similar materials in red or brown,
It is permitted to combine building lots for development by a single investor in order to achieve more favorable conditions for use.Infrastructure design guidelines: 
Water supply-from the municipal water supply network;
Municipal wastewater disposal - to the municipal sanitary sewer system;
stormwater runoff from roads, parking lots, paved areas, and other stormwater-drained surface-wise into the ground within the property boundaries;
electricity-from the power grid;
heating - from individual heat sources; it is recommended to install boilers fueled by oil, gas, or other environmentally friendly fuels;
Waste management-sorting and transport to disposal or recycling facilities.This attractive 3.33-hectare investment site offers extensive opportunities for commercial development, retail infrastructure, or tourism-related projects. The construction of vacation homes, investment properties for rent, or a recreational community is an ideal option for tourists seeking a peaceful getaway close to nature. The potential for developing water sports, as well as bike and walking trails connecting key local attractions with tourist facilities, further enhances the investment potential of these plots.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Usługi, Szerokość działki : 350.00 m Długość działki : 100.00 m Kształt działki : Trójkąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak
Możliwa zabudowa Liczba kondygnacji możliwa : 3 Pow. biologicznie czynna : 60 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 20 m
Woda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 15 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Krajowa Szerokość drogi : 7.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak danych
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność