Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

INFORMACJE PODSTAWOWE
Lokalizacja: Siestrzeń, gmina Żabia Wola, ul. Bliska 2/4
Powierzchnia działki: 9 259 m²
Zabudowa: istniejący budynek usługowy ok. 539 m²
Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi
Media: prąd, sieć telekomunikacyjna, wodociąg (w rejonie działki)
Otoczenie: tereny inwestycyjne, usługi, centra logistyczne

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną położoną w Siestrzeni, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S8, z bardzo dobrą ekspozycją i dostępem komunikacyjnym. Nieruchomość stanowi frontowy etap większego terenu inwestycyjnego. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów obszar składa się z działek nr 224/2 (użytek: lasy, pow. 0,2995 ha), 226/5 (grunty orne, pow. 0,1454 ha), 226/7 (grunty orne, pow. 0,1043 ha), 224/5 (lasy, pow. 0,0083 ha) oraz 224/7, obejmującej tereny mieszkaniowe oraz lasy, o łącznej powierzchni 0,3684 ha. Na działce znajduje się istniejąca zabudowa usługowa o powierzchni ok. 539 m². Budynek może zostać wykorzystany na przykład jako zaplecze biurowe, usługowe lub gastronomiczne, bądź przeznaczony do rozbiórki pod nową inwestycję.

Dzięki lokalizacji przy drodze oraz skali działki, teren idealnie sprawdzi się pod działalność:
- usługową
- magazynową
- logistyczną
- produkcyjną o nieuciążliwym charakterze

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Aktualnie nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje dla terenu funkcję usługową. Jednocześnie dla tego obszaru procedowana jest zmiana MPZP. W projekcie nowego planu teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową, z dopuszczeniem m.in. magazynów, składów budowlanych, handlu hurtowego, handlu detalicznego do 1000 m² powierzchni sprzedaży, warsztatów samochodowych, stacji kontroli pojazdów, stacji paliw, myjni, gastronomii, obiektów hotelowych oraz usług drobnej wytwórczości. Projekt planu zakłada m.in. możliwość zabudowy do 15 m wysokości, maksymalny udział powierzchni zabudowy na poziomie 55%, minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% oraz maksymalną intensywność zabudowy 2,8. Planowana zmiana MPZP może istotnie zwiększyć potencjał inwestycyjny nieruchomości i poszerzyć katalog możliwych sposobów jej wykorzystania. Po wejściu w życie nowego MPZP należy liczyć się ze wzrostem wartości gruntów oraz koniecznością uwzględnienia opłaty planistycznej, co w praktyce oznacza wyższy koszt nabycia nieruchomości na późniejszym etapie.

LOKALIZACJA
- miejscowość Siestrzeń, gmina Żabia Wola
- ok. 1 km od węzła Siestrzeń (S8)
- szybki dojazd do Warszawy oraz głównych tras wylotowych
- dojazd drogą serwisową oraz drogą gruntową
- brak ograniczeń tonażowych

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się firmy usługowe oraz centra logistyczne.

DODATKOWE INFORMACJE
Istnieje możliwość zakupu większego terenu inwestycyjnego oraz koordynacji nabycia sąsiednich działek, co pozwala na realizację większego projektu.