Zabytkowy obiekt byłej palarni kawy, znajdujący się nad rzeką Moszczenicą.

W obiekcie są 3 lokale użytkowe oraz zaprojektowano 18 lokali mieszkalnych.

Budynek trzykondygnacyjny z wewnętrznym podwórzem, częściowo podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej w I połowie XIX w., położony w śródmieściu miasta Sławna, przy skrzyżowaniu ul. Rapackiego i ul. Mielczarskiego. Na przełomie XIX i XX wieku budynek funkcjonował jako farbiarnia i palarnia kawy. W późniejszym okresie mieściła się tu pralnia i sklep tekstylny. W latachXXXXX989były tu magazyny i suszarnie zboża.

Obiekt stanowi jednolitą bryłę złożoną z kilku połączonych budynków na nieregularnym rzucie, zbliżonym do litery T. Na parterze, częściowo odrestaurowanym, znajdują się pomieszczenia usługowo-magazynowe, planowane jest zlokalizowanie nieuciążliwych usług z gastronomią. Dwie wyższe kondygnacje obecnie stoją puste. W północno-wschodnim skrzydle budynku zaprojektowano 4 mieszkania obsługujące zabytkową, zrekonstruowaną i zabezpieczoną przeciwpożarową drewnianą klatką schodową.

W centralnej części obiektu, dostępnej z wewnętrznego dziedzińca, zaprojektowano zespół 8 mieszkań obsługiwanych nową klatką schodową dostępną z projektowanego parkingu i ul. Rapackiego. W północno-wschodnim skrzydle obiektu, przy mostku nad rzeką Moszczenicą, zaprojektowano patio z widokiem na rzekę i park. Zachowano i przewidziano do konserwacji istniejące mury wraz z wkomponowaną nową bramą wjazdową od ul. Mielczarskiego.

Fundamenty ceglane i betonowe. Ściany murowane. Stropy ceglane na belkach stalowych. Konstrukcja więźby dachowej drewniana i w małej części z wiązarów stalowych. Połać dachowa ocieplona, kryta dachówką bitumiczną na deskowaniu. Okna z profili pcv, okna połaciowe drewniane. Drzwi zewnętrzne z profili pcv i drewniane. Drzwi wewnętrzne drewniane, konfekcjonowane.

Obiekt o powierzchni całkowitej 3 010 mkw., powierzchni zabudowy 1 235 mkw. i powierzchni użytkowej 2596,19 mkw., w tym projektowanej powierzchni mieszkalnej jest 1216,61 mkw. (na II i III kondygnacji). W budynku jest instalacja elektryczna z przyłączem 340 kW, wodociągowo-kanalizacyjna, c.o. i c.w., gazowa oraz telefoniczna.

W podpiwniczeniu znajduje się lokal użytkowy nr 1, w którym są 3 pomieszczenia o łącznej powierzchni 86,55 mkw.

Na parterze jest lokal użytkowy nr 2, w którym jest 7 pomieszczeń i wiatrołap o łącznej powierzchni 151,73 mkw. i lokal użytkowy nr 3, w którym jest 12 pomieszczeń o łącznej powierzchni 827,73 mkw. Lokal nr 3 częściowo (pow. 159,03 mkw.) znajduje się na I piętrze.

Zestawienie powierzchni zaprojektowanych mieszkań:

I PIĘTRO

mieszkanie nr 1/1 - 83,90 mkw.

mieszkanie nr 1/2 - 39,03 mkw.

mieszkanie nr 1/3 - 63,65 mkw.

mieszkanie nr 1/4 - 70,18 mkw.

mieszkanie nr 1/5 - 40,51 mkw.

mieszkanie nr 1/6 - 99,32 mkw.

mieszkanie nr 1/7 - 71,81 mkw.

mieszkanie nr 1/8 - 73,38 mkw.

mieszkanie nr 1/9 - 68,48 mkw.

II PIĘTRO

mieszkanie nr 2/1 - 83,53 mkw.

mieszkanie nr 2/2 - 39,91 mkw.

mieszkanie nr 2/3 - 60,71 mkw.

mieszkanie nr 2/4 - 69,65 mkw.

mieszkanie nr 2/5 - 40,45 mkw.

mieszkanie nr 2/6 - 90,24 mkw.

mieszkanie nr 2/7 - 79,13 mkw.

mieszkanie nr 2/8 - 74,17 mkw.

mieszkanie nr 2/9 - 68,56 mkw.

Obiekt znajduje się na działce gruntu o powierzchni 1982 mkw., w nieregularnym kształcie, o szerokości ok. 40 m i długości ok. 52 m. Na długości ok. 55 m działka graniczy z rzeką Moszczenicą. Powierzchnia ok. 600 mkw. jest wolna i może być przeznaczona pod parkingi dla właścicieli lokali i mieszkań.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem „A59” o funkcji: mały dom mieszkalny, zabudowa wielorodzinna – tereny zabudowy śródmiejskiej oraz kamieniczka, domy mieszkalne (zabudowa zwarta), usługi.

Ze względu na swoje położenie nieruchomość idealnie nadaje się pod centrum hotelowo-kongresowe, jak również pod dom spokojnej starości, biorąc pod uwagę fakt, iż do granicy niemieckiej jest około 230 km, co pozwoliłoby również zdobyć potencjalnych rezydentów z Niemiec. Bezpośrednie sąsiedztwo rzeki i parku miejskiego znacząco wpływa na atrakcyjność oferty.

Sławno jest małym miastem, jednak idealnie położonym pomiędzy dwoma dużymi miastami: Słupskiem (27 km) i Koszalinem (40 km). Przez miasto biegnie droga krajowa nr 6 łącząca Szczecin z Gdańskiem. Ze Sławna jest ok. 25 km do Darłówka.