Nowoczesna hala uniwersalnego przeznaczenia: handel/usługi/magazynowanie/produkcja

Oferujemy do sprzedaży/wynajmu nieruchomości komercyjnej położonej w Elblągu.

Opis nieruchomości:

Nowoczesna hala uniwersalnego przeznaczenia: handel/usługi/magazynowanie/produkcja, z częścią socjalno-biurową oraz oddzielnym magazynem.

Powierzchnia użytkowa obiektu: 2.385 m2.

Powierzchnia działki: 12.647 m2.

Charakterystyka budynku: trzynawowa hala o pow. użytkowej 2.025 m2, i pow. zabudowy 2.385 m2, w tym dwie nawy wysokiego składowania i jedna nawa średniego składowania; wysokość hali 3,0-5,5 m. Posadzka bezpyłowa. Konstrukcja stalowa, ściany i dach pokryte płytami warstwowymi z izolacją styropianową. Hala wyposażona w 2 bramy uchylne umożliwiające wjazd samochodów ciężarowych. Instalacje: elektryczna siłowa i oświetleniowa, ppoż., alarmowa, grzewcza aparatami grzewczo-wentylacyjnymi, agregaty chłodnicze utrzymujące w okresie letnim temperaturę ok. 10 st. C. Stan techniczny i wizualny nieruchomości – bardzo dobry.dwukondygnacyjna część socjalno-biurowa o pow. 265 m2. , obejmująca pom. biurowe, socjalne oraz sanitarne. Ogrzewanie systemem c.o. z kotła olejowego. Posadzki z płyt ceramicznych, w pełni funkcjonalne węzły sanitarne;oddzielny magazyn o pow. 450 m2, wysokość ok. 1,8-4 m. Wykonany w lekkiej konstrukcji stalowej ze ścianami murowanymi do wys. 1,7 m, pokryty plandeką.

Teren ogrodzony, utwardzony plac manewrowy o pow. ok. 2500 m2.

Za istniejącym obiektem jest możliwość zabudowy terenu o powierzchni ok 3000 m2 np. kolejnymi halami magazynowymi , produkcyjnymi lub innymi.

Zgodnie z MPZP na terenie nieruchomości mogą być realizowane usługi komercyjne, działalność produkcyjna oraz jako funkcje dopuszczalne- mieszkalnictwo jednorodzinne niskie.

Dojazd i lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się przy ul. Żuławskiej w Elblągu, niedaleko centrum. W odległości zaledwie 400 m powstał duży market budowlany – Castorama. Jest to wielki przełom dla miasta, co za tym idzie również dla firm, znajdujących się w bliskiej odległości. W sąsiedztwie znajdują się nowoczesne obiekty handlowe, produkcyjne, logistyczne i usługowe. Miasto Elbląg to byłe miasto wojewódzkie. Liczba ludności miasta: ok. 120.000.

Dojazd drogą asfaltową (ulica Żuławska).

W odległości ok. 2 km zjazd na nową drogę droga szybkiego ruchu S7

Odległości: Gdańsk – 65 km,

Warszawa- 280 km,

przejście graniczne z Rosją – 40 km.

Potencjał nieruchomości

Wcześniej w obiekcie prowadzona była hurtownia spożywcza, zatem jest on wyposażony we wszelkie niezbędne instalacje do prowadzenia tego typu działalności. Nieruchomość stwarza możliwości dalszego rozwoju poprzez potencjał do zabudowy, a jej lokalizacja przy węźle komunikacyjnym nowej drogi ekspresowej S7 w kierunku Gdańska jest dodatkowym atutem.

Zasady współpracy

Istnieje możliwość zarówno sprzedaży nieruchomości, jak i długoterminowego wynajmu.

Proponowana cena sprzedaży; 4.400.000 zł.

Proponowana cena najmu; 35 000 zł plus VAT.( 23%)