AKTUALIZACJA. Możliwość pozyskania atrakcyjnego siedliska rolnego.
 
Klimatyczny, przestronny i wygodny dom wolnostojący o powierzchni 335 m2. położony bezpośrednio w obszarze Kampinoskiego Parku Narodowego na dużej działce o powierzchni 3266 m2 (44,4m x 73,5m), otoczonej pięknym krajobrazem, zapewnia spokojne, komfortowe życie na łonie natury z możliwością pracy zdalnej a jednocześnie z szybkim dojazdem do Warszawy.
 
Umiejscowienie tej nieruchomości bezpośrednio w obszarze KPN – strefie chronionej przyrody znacznie zwiększa jej atrakcyjność i wartość, w świetle postępujących i niekorzystnych zmian klimatu i wzrostu zanieczyszczenia środowiska, odczuwalnych szczególnie w dużych miastach. Według opinii klimatologów wielkie obszary leśne KPN położone blisko Warszawy, korzystnie wpływają na klimat miasta dostarczając chłodnego, wilgotnego i bogatego w tlen powietrza, powodując przewietrzanie miasta. Mieszkańcy miejscowości położonych na terenie KPN lub w otulinie odczuwają oczywiście największy korzystny wpływ mikroklimatu.
 
DOM I OTOCZENIE
Nowoczesny, przestronny i wygodny dom wolnostojący o powierzchni 335 m2.
(pow. użytkowa 285m²) został wybudowany w 2013 roku wg projektu na indywidualne zamówienie, z zastosowaniem nowoczesnych, energooszczędnych technologii.
Inwestycja była realizowana pod nadzorem specjalisty z Instytutu Techniki Budowlanej, co zapewniło, oprócz zastosowania nowoczesnych technologii, również dobór profesjonalnych i rzetelnych wykonawców realizujących inwestycję. Rozwiązania takie jak efektywna i cicha gruntowa pompa ciepła, ekologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków czy ujęcie wody z własną stacją uzdatniania, zapewniają wygodę oraz znacznie obniżają koszty eksploatacji.
Okna i drzwi w wersji antywłamaniowej są wykonane z drewna. Podłogi wyłożono parkietem dębowym dostosowanym do ogrzewania podłogowego. W kuchni i łazienkach zastosowano płytki gresowe o wysokiej jakości.
Doskonale doświetlone wszystkie wnętrza dzięki dużym przeszklonym płaszczyznom okien i drzwi, zapewniają nie tylko poczucie przestrzeni wewnątrz domu, ale również przybliżają do natury z każdej strony prezentując malownicze krajobrazy otaczające obszerną działkę. Garaż w bryle budynku dwustanowiskowy ok. 32 m2. Na drodze dojazdowej przed garażem kilka stanowisk parkingowych.
Można uznać, że określona wyżej powierzchnia użytkowa (285 m2) jest w rzeczywistości wyższa, ponieważ taras od strony zachodniej posiada ogrzewanie podłogowe (ok. 15 m2) oraz odpowiednią instalację wodną i elektryczną dostosowane do utworzenia ogrodu zimowego.
 
Nieruchomość będąca przedmiotem oferty jest ogrodzona z dwóch stron – od drogi i strony przeciwnej. Natomiast brak jest ogrodzenia od strony północnej i południowej.  Wynika to z faktu, że przedmiotem oferty sprzedaży jest geodezyjnie wydzielona środkowa część siedliska rolnego (całość 10.162 m2), tzn. budynek mieszkalny na działce 3266 m2. Pozostałe dwie części to: od południa działka 3831 m2 ze stawem i od północy działka 3065 m2 na której rosną stare dęby i topole.
W przypadku Klienta zainteresowanego zakupem całego siedliska, istnieje możliwość dodatkowej sprzedaży obu powyżej opisanych działek.
Obserwowane zainteresowanie zakupem Siedliska Rolnego może wynikać z faktu, że w świetle znowelizowanego w 2020 roku prawa budowlanego istnieje możliwość tworzenia wówczas dodatkowo tzw. zabudowy zagrodowej i komunikacyjnej. Stwarza to perspektywę optymalnego zagospodarowania i wykorzystania całej nieruchomości.
 
PARTER: 
Część dzienna. Otwarta przestrzeń parteru oraz duże przeszklone płaszczyzny okien i drzwi, dają wrażenie bliskiego kontaktu z otaczającą przyrodą.
Przestronny salon otwarty na kuchnię, jadalnię i holl, z wygodnym wyjściem na taras od strony południowej. Całość otwartej powierzchni około 80m².
Jadalnia usytuowana jest przy dużych przeszklonych i przesuwnych drzwiach wiodącymi na drugi taras od strony zachodniej.
Dobrze zaprojektowana kuchnia z funkcjonalną wyspą na środku, wyposażona w sprzęt AGD, posiada dużą powierzchnią granitowych blatów oraz wiele pojemnych szafek i szuflad.
Od strony płd-wsch znajduje się wygodny i dobrze doświetlony pokój /gabinet oraz łazienka z WC i dodatkowym miejscem na saunę.
Do dyspozycji mamy również duży wiatrołap z pojemną szafą wnękową, pomieszczenie gospodarcze i garaż na dwa samochody.
 
PIĘTRO:
Duża sypialnia małżeńska (ok. 30m²) ma własną garderobę i salon łazienkowy.
Z okna przestronnej sypialni rozpościera się piękny widok na okoliczne łąki, zagajniki, ogród i staw znajdujący się na sąsiedniej działce.
Na piętrze są ponadto trzy pokoje, dobrze doświetlona klatka schodowa i holl z oknami dachowymi oraz łazienka/pralnia.
 
DLA KOGO NIERUCHOMOŚĆ
Lokalizacja wymarzona dla wszystkich, którzy cenią sobie spokój, sielski tryb życia i bliskość Warszawy. Zapewnia też izolację od czasem hałaśliwych i uciążliwych sąsiadów. Posiadłość usytuowana jest przy rzadko uczęszczanej drodze asfaltowej, odśnieżanej zimą przez gminę. Dobry i szybki dojazd (E-7) do centrum Warszawy.
W razie potrzeby jest również możliwość dojazdu komunikacją miejską, ponieważ w odległości ok. 1,5 km jest przystanek autobusowy linii 850, z którego można dojechać do Metra Młociny w Warszawie (ok. 27 km).
Należy zaznaczyć, że z uwagi na lokalizację (Park Narodowy) nie występuje ryzyko w przyszłości niekorzystnej zmiany sytuacji ekologicznej np. poprzez powstanie zakładów przemysłowych zatruwających środowisko lub tworzenie zabudowy deweloperskiej.
 
Urocze siedlisko nad łąkami w Brzozówce to wymarzone miejsce do życia i realizowania swoich pasji.




Hubert Rocki
XXXXX101
Adres email ukryty

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)