_________________________________________________________
In English below / Unten auf Deutsch / Нижче українською
__________________________________________________________


Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży rezydencji w Prószkowie przy ul. Partyzanckiej, w województwie opolskim.

Rezydencja znajduje się na nieruchomości gruntowej stanowiącej działki gruntu oznaczone numerami: 1443/6, 1449, 1443/11, 1451, przy czym nieruchomość gruntowa o nr ewid. 1443/6 zabudowana jest wolnostojącym budynkiem o powierzchni 569 m2. Łącznie powierzchnia gruntów to 4,0864 ha i obejmuje park, własny staw rybno-rekreacyjny, tereny leśne.

Obiekt oddalony jest o 8 km od granic Opola, 9 km od wjazdu/zjazdu z autostrady A4, 100km od Katowic oraz 110 km od Wrocławia. Aby skorzystać z uroków Gór Opawskich lub przekroczyć granicę polsko-czeską wystarczy pokonać dystans 48km. Obiekt zlokalizowany jest przy mało uczęszczanej drodze, która prowadzi do lasu z wielokilometrowymi traktami rowerowymi.

Staw rybny to gratka zarówno dla fascynatów naturalnej przyrody, jak i dla zapalonych wędkarzy. Środowisko akwenu wodnego o powierzchni 1,85 ha jest miejscem do życia dla ryb (m.in. amury, karpie, sumy, szczupaki, węgorze, płotki), ptaków (m.in. czaple, żurawie), a nawet żółwi błotnych. Staw o długości 417m pozwala na atrakcyjne spędzanie czasu pływając łódką, cichą elektryczną motorówką, kajakiem lub rowerkiem wodnym. Na potrzeby spotkań rodzinnych i towarzyskich na półwyspie została wybudowana drewniana wiata, która pomieści ponad 20 osób.

We frontowej części oferowanej nieruchomości znajduje się dom typu rezydencja o powierzchni 569m2 wraz z podjazdem na kilkanaście samochodów. W podpiwniczeniu wyodrębniono pokój z kominkiem nadający się na pomieszczenie barowe lub pokój multimedialny. Parter zajmuje obszerna, nowocześnie urządzona i funkcjonalna kuchnia (SieMatic + Miele) oraz salon/pokój gościnny o powierzchni ponad 50m2. Na pozostałych kondygnacjach wyodrębniono łącznie 6 pokoi oraz duży apartament ze strefą saunową. Budynek od strony parkowej wyróżnia taras z kominkiem.

Największym atutem proponowanej nieruchomości jest wielomodułowy, naturalnie zalesiony park o powierzchni 2ha oraz opisany powyżej staw. Teren wokół domu tworzy atmosferę idealną do odpoczynku, rekreacji oraz totalnej prywatności. O odpowiedni poziom terenów zielonych od kilkunastu lat dba zatrudniony ogrodnik. Cały obiekt może być wykorzystywany jako całoroczny dom, letnia rezydencja lub siedziba firmy. Oczywiście inne pomysły nie są niczym nieograniczone.



W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

Agent prowadzący ofertę:
Kinga Szostek
☎ XXXXX461

Biuro Nieruchomości RE/MAX Grand
Wrocław, ul. Na Ostatnim Groszu 3
City Space I piętro, budynek West4
☎️ XXXXX461

_
Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.



__________________________________________________________

IN ENGLISH:


RESIDENCE WITH A POND FOR YOU AND A PARK

I would like to invite you to take a look at the offer of a residence for sale in Prószków at Partyzancka Street, in the Opole Province.

The residence is located on a land property constituting a plot of land marked with the numbers: 1443/6, 1449, 1443/11, 1451, while the land property with the registration number 1443/6 is developed with a detached building with an area of 569 m2. The total area of land is 4.0864 ha and includes a park and its own fish and recreational pond.
The property is 8 km away from Opole, 9 km away from the A4 motorway entrance/exit, 100 km away from Katowice and 110 km away from Wrocław. To enjoy the breathtaking scenery of the Opawskie Mountains or to cross the Polish-Czech border, you only have to travel 48km. The site is located near a hardly busy road that leads to a forest with a few kilometres long cycle paths.

The fish pond is a treat for both passionate naturalists as well as keen anglers. The natural environment of the 1.85 hectare water body provides a habitat for fish (including. amur, carp, catfish, pike, eels, minnows), birds (including. herons, cranes), and even mud turtles. The 417 metres long pond provides attractive ways to spend your time on a boat, a silent electric motorboat, a canoe or a pedal boat. For family and social gatherings, a wooden shelter that can accommodate over 20 people was built on the peninsula.

At the front of the property is a house of 569 m2, including a driveway for a dozen cars. In the basement, there is a separate room with a fireplace that can be turned into a bar or a screening room. The ground floor is occupied by a spacious, modern and functional kitchen (SieMatic + Miele) and a living room/guest room measuring over 50m2. On the other floors, there is a total of 6 rooms and a large suite with sauna. Facing the park, there is a terrace with a fireplace.

The greatest asset of the property is the complex, naturally wooded 2ha park and the fish pond. The grounds around the house create an atmosphere ideal for relaxation, recreation and total privacy. A qualified gardener has been maintaining the green areas for several years.

The entire property can be used as a year-round home, summer residence or corporate headquarters. Of course, you are free to use it however you want.

If you have any questions or are interested, please contact me for a live presentation of the proposed property.

Estate agent:
Kinga Szostek
tel. XXXXX461

__________________________________________________________

AUF DEUTSCH:


RESIDENZ MIT EIGENEM TEICH UND PARK

Ich möchte Sie einladen, sich mit dem Verkaufsangebot einer Wohnung in Prószków in der Partyzancka-Straße in der Woiwodschaft Oppeln vertraut zu machen.

Die Residenz befindet sich auf einem Grundstück, das aus Grundstücken besteht, die mit den Nummern gekennzeichnet sind: 1443/6, 1449, 1443/11, 1451, während das Grundstück mit der Registrierungsnummer 1443/6 mit einem freistehenden Gebäude mit einer Fläche von bebaut ist 569 m2. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 4,0864 ha und umfasst einen Park sowie einen eigenen Fisch- und Erholungsteich.

Das Haus ist 8 km von der Stadtgrenze von Opole, 9 km von der Ein-/Ausfahrt von der Autobahn A4, 100 km von Katowice und 110 km von Wrocław entfernt. Um die Reize der Oppagebirge zu genießen oder die polnisch-tschechische Grenze zu überqueren, genügt eine Strecke von 48 km. Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Straße, die zu einem Wald mit vielen Kilometern Radwegen führt.

Der Fischteich ist sowohl für Naturliebhaber als auch für passionierte Angler ein Genuss. Die Umgebung des 1,85 Hektar großen Gewässers bietet Lebensraum für Fische (u. a. Amur, Karpfen, Wels, Hecht, Aal, Elritzen), Vögel (u. a. Reiher, Kraniche) und sogar Wasserschildkröten. Der 417 Meter lange Teich ermöglicht attraktive Aktivitäten wie Bootfahren, leises Elektromotorboot, Kanu oder Tretboot. Für familiäre und gesellschaftliche Zusammenkünfte wurde auf der Halbinsel eine Holzlaube errichtet, die Platz für mehr als 20 Personen bietet.

Im vorderen Teil des angebotenen Grundstücks befindet sich ein Haus von knapp 600m2 mit einem Zufahrtsweg für ein Dutzend Autos. Im Untergeschoss wurde ein Raum mit Kamin isoliert, der als Bar oder Medienraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, moderne und funktionelle Küche (SieMatic + Miele) und ein Wohnzimmer/Gästezimmer von über 50m2. Auf den anderen Etagen befinden sich insgesamt 6 Zimmer und eine große Suite mit Saunabereich. Das Gebäude unterscheidet sich von der Parkseite durch eine Terrasse mit einem Kamin.

Der größte Vorteil der vorgeschlagenen Immobilie ist der modular aufgebaute und natürlich bewaldete Park von 2 ha und der oben beschriebene Teich. Das Gelände rund um das Haus bietet eine ideale Atmosphäre für Entspannung, Erholung und absolute Privatsphäre. Um das angemessene Niveau der Grünflächen kümmert sich seit mehreren Jahren ein angestellter Gärtner. Das gesamte Anwesen kann ganzjährig als Wohnhaus, Sommerresidenz oder Firmensitz genutzt werden. Natürlich sind andere Ideen nicht unbegrenzt.

Wenn Sie Fragen haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren und gemeinsam einen Spaziergang durch diese bemerkenswerte Immobilie zu machen.

Immobilienmakler:
Kinga Szostek
Tel. XXXXX461

__________________________________________________________

УКРАЇНСЬКОЮ:

РЕЗИДЕНЦІЯ З ВЛАСНИМ СТАВКОМ І ПАРКОМ

Запрошую Вас ознайомитися з пропозицією продажу резиденції в Прошкуві на вул. Партизанська, що в Опольському воєводстві.

Резиденція розташована на земельній ділянці з номерами: 1443/6, 1449, 1443/11, 1451, а земельна ділянка з реєстраційним номером 1443/6 забудована окремою будівлею площею 569 м2. Загальна площа земельної ділянки становить 4,0864 га і включає в себе парк і власний рибооздоровчий ставок.


Помешкання знаходиться в 8 км від кордонів Ополе, в 9 км від в'їзду/виїзду з автомагістралі А4, в 100 км від Катовіце і в 110 км від Вроцлава. Щоб насолодитися чарами Опавських гір або перетнути польсько-чеський кордон, достатньо подолати відстань у 48 км. Заклад розташований на менш відвідуваній дорозі, яка веде до лісу з багатокілометровими велосипедними маршрутами.


Рибний ставок - це задоволення як для любителів природи, так і для завзятих рибалок. Середовище водойми площею 1,85 га є місцем проживання риб (в т.ч. білий амур, короп, сом, щука, вугор, плотва), птахи (в т.ч. чаплі, журавлі) і навіть ставкові черепахи. Ставок довжиною 417 м дозволяє привабливо провести час, покатавшись на човні, тихому електромоторному човні, байдарці чи водному велосипеді. Для сімейних та товариських посиденьок на півострові споруджено дерев'яний навіс, який може вмістити понад 20 осіб.


У передній частині пропонованої нерухомості знаходиться будинок площею менше 600 м2 з під'їздом для кількох автомобілів. У цокольному поверсі є кімната з каміном, придатна для бару або мультимедійної кімнати. Перший поверх займає простора, сучасна та функціональна кухня (SieMatic + Miele) та вітальня/гостьова кімната площею понад 50 м2. На решті поверхів всього 6 кімнат і велика квартира з банною зоною. Споруда з боку парку виділяється терасою з каміном.


Найбільшою перевагою пропонованої нерухомості є багатомодульний, природний лісистий парк площею 2 га та ставок, описаний вище. Територія навколо будинку створює ідеальну атмосферу для відпочинку, оздоровлення та повної приватності. Працевлаштований садівник уже кілька років дбає про відповідний рівень зелених насаджень. Весь об'єкт можна використовувати як цілорічний будинок, дачу або штаб-квартиру компанії. Звичайно, інші ідеї не безмежні.


Якщо у вас виникли запитання, будь ласка, не соромтеся зв’язатися зі мною та прогулятися цим унікальним закладом.


Агент з нерухомості:
Кінга Шостек
тел.: XXXXX461

__________________________________________________________




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)