Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

DOM, BIZNES I DOCHÓD W JEDNYM MIEJSCU! ZAPROPONUJ CENĘ!
Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w centrum Wejherowa

315 m² powierzchni całkowitej | Lokal usługowy | Mieszkanie | 2 garaże | Parking

Szukasz nieruchomości, która pozwoli Ci połączyć komfort życia z prowadzeniem własnego biznesu? A może szukasz inwestycji, która daje możliwość uzyskiwania przychodów z kilku niezależnych źródeł?
Ta oferta łączy w sobie wszystko, co najważniejsze: przestrzeń mieszkalną, lokale z potencjałem komercyjnym oraz doskonałą ekspozycję przy ruchliwej ulicy w centrum Wejherowa.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni całkowitej 315 m², położona przy drodze wojewódzkiej nr 468. To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby, która chce mieszkać na miejscu, rozwijać własną działalność i jednocześnie czerpać korzyści z wynajmu pozostałej części nieruchomości.

PRZESTRZEŃ, KTÓRA PRACUJE NA TWOJĄ KORZYŚĆ

Parter - 162 m² + garaż w bryle budynku o powierzchni 28 m²

To właśnie tutaj znajduje się przestrzeń o dużym potencjale biznesowym:


Lokal usługowy z wejściem bezpośrednio od głównej ulicy - doskonały pod działalność handlową, usługową lub biurową.
Drugie pomieszczenie o powierzchni około 80 m² - z osobnym wejściem od ulicy, dające możliwość adaptacji na mieszkanie, biuro, gabinet lub kolejną przestrzeń usługową.
Garaż w bryle budynku o powierzchni 28 m² - wygodne zaplecze i dodatkowa przestrzeń użytkowa.

Dwa niezależne wejścia od strony ulicy dają możliwość funkcjonalnego rozdzielenia poszczególnych części nieruchomości i dostosowania ich do własnego modelu biznesowego.
Poddasze użytkowe - około 108 m²
W pełni wyposażone mieszkanie, gotowe do zamieszkania. Możesz urządzić tu swoją prywatną przestrzeń i prowadzić działalność na parterze albo przeznaczyć mieszkanie na wynajem, tworząc dodatkowe źródło przychodu.
Piwnica - 42 m²
Pomieszczenia gospodarcze i techniczne, które mogą pełnić funkcję zaplecza, magazynu lub przestrzeni do przechowywania.

ATUTY, KTÓRE ZWIĘKSZAJĄ POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:


Dwa garaże - jeden w bryle budynku, drugi wolnostojący.
Duży parking z bezpośrednim wjazdem od strony głównej drogi, zapewniający wygodę klientom i użytkownikom nieruchomości.
Dwa Paczkomaty przy posesji - dodatkowy ruch w bezpośrednim sąsiedztwie i potencjalna korzyść dla działalności handlowej lub usługowej.
Zadbany ogród od strony wewnętrznej - prywatna przestrzeń do odpoczynku, uzupełniona murowaną altaną ogrodową.
Media miejskie - kanalizacja, gaz i prąd z podlicznikami.
Nawodnienie ogrodu - praktyczne rozwiązanie ułatwiające pielęgnację zieleni

INWESTYCJA, KTÓRA DAJE WIĘCEJ NIŻ JEDNĄ MOŻLIWOŚĆ
Największą zaletą tej nieruchomości jest jej wielofunkcyjność. Nie kupujesz wyłącznie domu ani samego lokalu usługowego - zyskujesz przestrzeń, którą możesz dopasować do swoich potrzeb i planów inwestycyjnych.

Możliwe scenariusze wykorzystania:


Mieszkaj i zarabiaj - zamieszkaj na poddaszu, a część usługową przeznacz na własną działalność lub wynajem.
Prowadź własny biznes - wykorzystaj lokal przy głównej ulicy, a pozostałe pomieszczenia zaadaptuj zgodnie z potrzebami swojej firmy.
Połącz kilka źródeł przychodu - rozważ wynajem lokalu usługowego, dodatkowej przestrzeni na parterze oraz mieszkania.
Stwórz siedzibę swojej firmy - wykorzystaj nieruchomość na biuro, gabinety, działalność handlową lub inne usługi, zależnie od możliwości adaptacyjnych i obowiązujących wymogów.

Szacowany potencjał przychodów z nieruchomości wynosi około 7 000 zł miesięcznie. Rzeczywisty wynik będzie zależał od wybranego sposobu wykorzystania poszczególnych części, warunków najmu oraz kosztów eksploatacyjnych.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA BIZNES
Centrum Wejherowa i położenie przy drodze wojewódzkiej nr 468 zapewniają dobrą widoczność nieruchomości, dogodny dojazd oraz ekspozycję istotną dla wielu rodzajów działalności.
W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska: sklepy, szkoły, przystanki komunikacji oraz urzędy.
To lokalizacja, która może wspierać rozpoznawalność firmy, ułatwiać klientom dotarcie na miejsce i zwiększać atrakcyjność przestrzeni przeznaczonej na wynajem.

SOLIDNY BUDYNEK Z HISTORIĄ I MOŻLIWOŚCIAMI
Budynek pochodzi z lat 60. i został rozbudowany przed 2000 rokiem. Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Solidna konstrukcja, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz kilka możliwości wykorzystania przestrzeni tworzą interesującą bazę do dalszego rozwoju.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
Dla przedsiębiorcy, który chce połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem firmy. Dla inwestora poszukującego nieruchomości o zróżnicowanym potencjale najmu. Dla osoby, która chce stworzyć własną siedzibę biznesową i mieć możliwość uzyskiwania dodatkowych przychodów z pozostałej przestrzeni.
Nie ograniczaj się do zakupu samego domu lub lokalu. Postaw na nieruchomość, która daje Ci wybór, elastyczność i możliwość budowania własnego źródła dochodu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu najlepiej widać, jak wiele możliwości oferuje ta nieruchomość.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.