Alternatywne Biuro Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować wyjątkową wyjątkową nieruchomość budowlano-rolną wraz z zabudową, która stanowi doskonałą inwestycję z ogromnym potencjałem. Działka znajduje się w malowniczej miejscowości Rudka Kozłowiecka, w gminie Niemce.


Na działce znajdują się zabudowania gospodarcze, budynek o wymiarach 9x23m pełni funkcję obory, a stodoła o wymiarach 8,70x17m oraz budynek gospodarczy 6x15m oferuje mnóstwo miejsca na przechowywanie lub przyszłą adaptację na budynek mieszkalny, tworząc tym samym niepowtarzalną przestrzeń.


Wszystkie zabudowania usytuowane są na działce budowlanej o łącznej powierzchni 2402 mkw .

Za budynkami rozciąga się teren rolny o powierzchni 3000 mkw, będący doskonałym miejscem pod ogród, sad lub uprawę rolną.
Cena za grunt rolny to 43 000z ł . Cała nieruchomość obejmuje znaczny obszar, co daje ogromne możliwości aranżacyjne. To wyjątkowa okazja dla tych, którzy marzą o zamieszkaniu w malowniczym otoczeniu z potencjałem do przekształcenia i wykorzystania nieruchomości na własne cele.


Oferowana nieruchomość zlokalizowana jest w drugiej linii zabudowy w niedalekiej odległości od drogi wojewódzkiej. Sąsiaduje z licznymi zabudowaniami jednorodzinnymi, pośród pól uprawnych i lasów. Lokalizacja zachęca do aktywności na świeżym powietrzu, tylko kilka minut jazdy samochodem do Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego.

W obrębie 2 km od gruntu znajdziecie Państwo takie punkty użyteczności publicznej jak: sklepy spożywcze, szkoła. Dojazd do centrum Niemiec zajmie Państwu niecałe 10 minut, do granic Lublina niecałe 15 minut.


W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego część budowlaną oznaczono jako tereny zabudowy zagrodowej (symbol MR), pozostały obszar stanowi grunt rolny.


Ustalenia planu dla terenu MR:



dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800m² w granicach terenu MR;


minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;


dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki



zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;



dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;


niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;


ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:





wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,


posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,


wysokość kalenicy do 9 metrów,


dach o połaciach symetrycznych nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp. z wyłączeniem obiektów gospodarczych dla których dopuszcza się połacie jednospadowe,


dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,


pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest.




Ustalenia planu dla terenu RP



Tereny produkcji rolnej - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod: uprawy polowe; ogrody działkowe; uprawy ogrodnicze; o ustaleniach:





wyklucza się, z zastrzeżeniem pkt. 2, lokalizacji nowych budynków poza istniejącymi siedliskami rolnymi;


dopuszcza się lokalizację ferm hodowlanych, które ze względu na uciążliwość nie mogą być lokalizowane w zwartej zabudowie;


dopuszcza się w granicach istniejącego siedliska realizację domu mieszkalnego dla członków rodziny rolnika, bez możliwości wtórnego podziału działki;


dopuszcza się rozbudowę i modernizację istniejących siedlisk (według warunków jak dla terenów MR);


dopuszcza się przekształcanie istniejących siedlisk na cele zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) oraz zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) z zachowaniem ustaleń wg ustępu 1.6 MR pkt.


dopuszcza się wyznaczanie i utwardzanie dróg wewnętrznych, służących obsłudze gospodarki rolnej;


zakazuje się melioracji o jedynie odwadniającym charakterze;


dopuszcza się zalesianie, zadrzewianie lub zakrzewianie użytków rolnych określonych rysunkiem planu oraz nie wyznaczonych rysunkiem planu dla: V i VI klasy bonitacyjnej gruntów, gruntów rolnych narażonych na erozję wodną i trudnych do uprawy o nachyleniu powyżej 15°, terenów potencjalnie narażonych na zalanie i podtopienie;



2. Dopuszcza się ponadto lokalizację:



terenów zieleni, punktów widokowych i ciągów spacerowych oraz ścieżek rowerowych i konnych, zapewniających dostęp do zespołów zieleni wzdłuż istniejących cieków wodnych,


urządzeń infrastruktury technicznej,



3. obiekty lub urządzenia o których mowa w pkt. 9 można lokalizować pod warunkiem:



dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,


nienaruszania ustaleń obowiązujących dla wiodącej funkcji terenu.




Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: Adres www ukryty


Opiekun oferty Ewelina Kanadys

telefon: XXXXX764

e-mail: Adres email ukryty


Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin







Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo