Na sprzedaż nieruchomość w Chromakowie, w gminie Lutocin, w powiecie żuromińskim, obejmująca dom o powierzchni użytkowej 261,34 m², stodołę z działającą salą eventową, duży ogród oraz murowaną oborę z potencjałem adaptacji na dom weselny. Całość położona jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 8 700 m².

To możliwość przejęcia i rozwijania istniejącego biznesu weselnego i eventowego. Nieruchomość sprawdzi się zarówno dla osób, które chcą zamieszkać na miejscu i osobiście prowadzić działalność, jak i dla inwestora planującego rozwój obiektu.

Najważniejsze atutyDziałająca sala eventowa z rezerwacjami na wesela i spotkania firmowe.Dom z tarasem i dodatkowym mieszkaniem z osobnym wejściem.Zaplecze socjalne, sanitarne i magazynowe części eventowej.Duży ogród z przestrzenią do organizacji wydarzeń plenerowych.Dodatkowy budynek murowany umożliwiający rozwój działalności.Dojazd drogą asfaltową.
Dom mieszkalny
Dom ma parter, poddasze użytkowe oraz częściowe podpiwniczenie. Obejmuje główną część mieszkalną oraz dodatkowe mieszkanie na parterze. Obie części mają osobne wejścia i są połączone również od środka, co sprawdzi się m.in. dla rodziny wielopokoleniowej.

Podstawowe parametry:powierzchnia użytkowa - 261,34 m²,powierzchnia netto, obejmująca również piwnicę i strych - 292,58 m²,powierzchnia zabudowy - 199,90 m².Nadbudowę i dobudowę wykonano w latach XXXXX008, a dom jest zamieszkany od 2009 r.

Główna część mieszkalna - 191,11 m²
Parter - 70,05 m²:salon z wyjściem na taras - 28,13 m²,jadalnia - 19,62 m²,kuchnia - 6,65 m²,WC - 2,80 m²,wiatrołap - 2,07 m²,komunikacja i część klatki schodowej - 10,78 m².
Poddasze użytkowe - 121,06 m²:trzy pokoje - 21,34 m², 20,13 m² i 16,33 m²,sypialnia - 20,50 m²,garderoba - 12,20 m²,łazienka z wanną i kabiną prysznicową - 10,63 m²,komunikacja i korytarz - 19,93 m².Dodatkowo na tej kondygnacji znajduje się strych o powierzchni 9,66 m², niewliczony do powierzchni użytkowej.

Dodatkowe mieszkanie - 70,23 m²
Mieszkanie znajduje się w całości na parterze i obejmuje:dwa pokoje - 18,67 m² i 20,86 m²,kuchnię z jadalnią - 12,87 m²,łazienkę - 4,00 m²,spiżarnię - 4,04 m²,wiatrołap - 6,85 m²,komunikację - 2,94 m².
Piwnica - 21,58 m²kotłownia - 7,07 m²,skład opału - 4,65 m²,komunikacja - 9,86 m².
Konstrukcja i wykończenie
Dom jest murowany, ze ścianami z betonu komórkowego ocieplonymi styropianem. Stropy nad piwnicą i parterem są żelbetowe, monolityczne. Dach ma konstrukcję drewnianą, pokrycie z blachodachówki i ocieplenie stropu nad poddaszem wełną mineralną.
Okna i drzwi balkonowe są PCV, a okna połaciowe drewniane. Na podłogach zastosowano panele i płytki ceramiczne. Schody na poddasze są drewniane, natomiast taras, balkon i schody zewnętrzne wykończono płytkami mrozoodpornymi.

Stodoła eventowa
W stodole odbywają się wesela, przyjęcia i wydarzenia firmowe. Budynek ma około 185 m² powierzchni użytkowej oraz 214,43 m² powierzchni zabudowy.

Układ obejmuje:salę do konsumpcji - 91,60 m²,przestrzeń produkcyjno-handlową - 22,28 m²,pomieszczenie magazynowo-ekspedycyjne - 17,00 m²,magazyn surowców - 5,67 m²,pomieszczenie socjalne - 3,02 m²,dwa pomieszczenia sanitarne - 2,65 m² i 3,03 m²,pomieszczenie na środki czystości - 1,56 m²,przedsionek - 1,57 m²,dodatkowe pomieszczenie gospodarcze - 36,86 m².
Dla budynku opracowano projekt przebudowy i zmiany sposobu użytkowania na budynek usługowy w gospodarstwie agroturystycznym.

Ogród i potencjał rozwoju
Duży ogród daje przestrzeń na ceremonie ślubne, strefy odpoczynku dla gości, spotkania na świeżym powietrzu i sesje zdjęciowe.
Na posesji znajduje się również murowana obora z potencjałem adaptacji na dom weselny lub dodatkowe zaplecze eventowe. Zakres adaptacji wymaga potwierdzenia możliwości technicznych i formalnych.

Grunt
Nieruchomość tworzą dwie działki:1 - 4 400 m²,2 - 4 300 m².Łączna powierzchnia wynosi 8 700 m². Obie działki objęte są jedną księgą wieczystą.

Media i ogrzewanieenergia elektryczna,wodociąg,zbiornik na nieczystości ciekłe,centralne ogrzewanie z kotła węglowego z zasobnikiem w piwnicy,ciepła woda przygotowywana w termobojlerze.Projekt ogrzewania części usługowej przewiduje zasilanie z kotłowni w domu.

Lokalizacja i dojazd
Nieruchomość znajduje się w centrum Chromakowa, przy skrzyżowaniu asfaltowej drogi powiatowej na trasie Poniatowo-Lutocin z asfaltową drogą gminną w kierunku Siemcich. Wjazd na posesję prowadzi z drogi gminnej. Teren jest płaski.


Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)