Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Duża działka inwestycyjna (wydane i ważne warunki zabudowy dla hali 1250 m.kw) z halami i powierzchniami biurowymi - Miszewko!

Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna z gotową infrastrukturą techniczną, możliwością rozbudowy i dochodem z najmu!

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w Miszewku, na terenie przemysłowym gminy Żukowo. Oferta obejmuje w pełni ogrodzony teren o powierzchni 6 265 m², zabudowany halą oraz pomieszczeniami biurowymi o łącznej powierzchni około 1 270 m². Dla nieruchomości wydane zostały bezterminowe warunki zabudowy hali biurowo magazynowej o powierzchni 1250 m.kw. - można zacząć budowę niejako od razu.

Jest to pozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości, która łączy istniejącą infrastrukturę, możliwość dalszej rozbudowy oraz potencjał generowania stałych przychodów z najmu.

Lokalizacja, która zwiększa potencjał inwestycji
Nieruchomość posiada bezpośredni wjazd na drogę krajową nr 20 i znajduje się zaledwie kilkaset metrów od drogi ekspresowej S7. Dogodne położenie zapewnia sprawną komunikację i stwarza korzystne warunki dla działalności produkcyjnej, magazynowej, logistycznej oraz usługowej.

Możliwości rozbudowy i zagospodarowania
Istnieje możliwość rozważenia budowy dodatkowego obiektu lub hali o wysokości dostosowanej do potrzeb inwestora, po spełnieniu obowiązujących wymogów formalnych. Obecnie dla nieruchomości zostały wydane bezterminowo ważne warunki zabudowy hali biurowo magazynowej o powierzchni 1250 m.kw. - można zacząć budowę niejako od razu. Fakt ten przy obecnych przepisach prawnych znacznie ułatwia rozpoczęcie i przeprowadzenie procesu budowlanego.

Dużym atutem nieruchomości jest również jej funkcjonalny podział na trzy odrębne działki, posiadające osobne księgi wieczyste. Takie rozwiązanie może ułatwić etapowanie inwestycji oraz elastyczne planowanie finansowania i zabezpieczeń kredytowych.

Gotowy dochód z najmu
Obecnie istniejące zabudowania są wynajmowane, generując przychód w wysokości 33 000 zł netto miesięcznie, czyli 396 000 zł netto rocznie.

To interesująca propozycja dla inwestora, który planuje realizację własnego obiektu produkcyjnego lub magazynowego, a jednocześnie chce czerpać przychody z istniejącej zabudowy. Dochód z najmu może stanowić wsparcie w finansowaniu kolejnych etapów inwestycji, w tym obsługi kredytu.

Dodatkowym atutem jest podział zabudowań na dwa niezależne lokale, z których każdy obejmuje część hali oraz przestrzeń biurową. Umożliwia to elastyczne wynajmowanie powierzchni i dostosowanie oferty do potrzeb mniejszych przedsiębiorstw.

Najważniejsze parametry nieruchomości
Powierzchnia działek: 6 265 m²
Łączna zabudowana powierzchnia: ok. 1 270 m²
Powierzchnia hal: ok. 820 m²
Powierzchnia biurowa: ok. 450 m²
Wysokość hali: od 3 do 5 m
Nośność posadzki betonowej: 5 t/m²
Energia elektryczna: przyłącze o dużej mocy, dwie niezależne linie z możliwością zwiększenia mocy
Ogrzewanie: gazowe oraz na ekogroszek
Teren: w pełni ogrodzony
Wjazd: dwie bramy automatyczne, zlokalizowane po przeciwnych stronach nieruchomości
Podział gruntu: trzy odrębne działki z osobnymi księgami wieczystymi
Podział zabudowy: dwa niezależne lokale z częścią hali i biurową

Dla kogo jest ta oferta?
Nieruchomość sprawdzi się jako inwestycja dla firm produkcyjnych, logistycznych, magazynowych i usługowych, a także dla inwestorów poszukujących gruntu z istniejącą zabudową i możliwością dalszego rozwoju.

Połączenie dogodnej lokalizacji, gotowej infrastruktury, dochodu z najmu i potencjału rozbudowy czyni tę ofertę wartą szczególnej uwagi.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Justyna - agent prowadzący
Tel. XXXXX671

Zadzwoń, aby uzyskać więcej informacji i poznać możliwości, jakie oferuje ta nieruchomość.




AN IDEAL PROPERTY FOR VARIOUS FORMS OF BUSINESS AND RENTAL (ABOUT 30,000 NET PER MONTH)
LOCATION: the property is located in the so-called industrial belt and is located on the national road no. 20.
CAUTION: The property is adjacent to the Tri-City Metropolitan ring road currently under construction (near the Miszewo junction), which will enable efficient, safe and comfortable passage from the A1 freeway and the S7 expressway in the western and northern direction of the Pomorskie Voivodeship, leading out transit traffic to further sections of the S6 route towards Lębork, Słupsk and Koszalin. It will provide traffic accessibility to the areas lying along the current national roads no. 7 and 20, unblock the centres of Zukowo and Chwaszczyn, and partially relieve the existing expressway S6 Tri-City Bypass.
PROPERTY:
the entire property includes three plots of land with a total area of 6265 sq.m. Two of them are developed with buildings (halls and offices) with a total approximate area:
halls: approx. 820 sq.m.
office spaces: approx. 450 sq.m.
The property has two independent entrances with manoeuvring areas, allowing entry of HGVs with large loads or exposure and storage of goods. One of the plots can be developed with an office and warehouse building with an area of about 1,000 sq. m.).
Halls are from 3 to 5 meters high (heated and ventilated).
Heating: gas furnace / solid fuel stove.
The object is ideal for various forms of business and rental.
It’s a modern technology facility, adapted to European norms and standards (monitoring, alarm, high-speed Internet, automatic gate, high power electrical connection for production, low heating and water costs).
Call for more information.
I invite you to presentation.

IDEALES OBJEKT FÜR DIE AUSÜBUNG VERSCHIEDENER GEWERBETÄTIGKEITEN UND VERMIETUNG (CA. 30.000 NETTO MONATLICH)
LAGE: Die Immobilie befindet sich bei den sog. Industrieanlagen und liegt an der Landesstraße Nr. 20.
VORSICHT! Die Immobilie grenzt an die derzeit im Bau befindliche Dreistadt-Metropolen-Umgehungsstraße (in der Nähe der Kreuzung Miszewo), die eine effiziente, sichere und komfortable Fahrt von der Autobahn A1 und der Schnellstraße S7 in Richtung Westen und Norden der Woiwodschaft Pommern ermöglicht und den Transitverkehr zu weiteren Abschnitten der Strecke S6 in Richtung Lębork, Słupsk und Koszalin leitet. Sie wird die Kommunikationsanbindung der Gebiete entlang der derzeitigen Landesstraßen Nr. 7 und 20 sicherstellen, die Zentren von Żukowo und Chwaszczyno entsperren und den Verkehr auf der bestehenden Schnellstraße S6, Dreistadt-Umgehungsstraße, teilweise entlasten.
IMMOBILIE:
Die gesamte Immobilie umfasst drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 6.265 m². Zwei davon sind mit Gebäuden (Hallen und Büroräume) mit folgender ungefähren Gesamtfläche bebaut:
Hallen: ca. 820 m²,
Büroflächen: ca. 450 m².
Die Immobilie verfügt über zwei unabhängige Einfahrten mit Manövrierflächen, die es LKWs mit großen Ladungen ermöglichen, einzufahren sowie die Waren zu verladen und zu lagern. Eines der Grundstücke kann mit einem Büro- und Lagergebäude mit einer Fläche von ca. 1.000 m² bebaut werden.
Die Höhe der Hallen beträgt 3 bis 5 Meter (beheizt und belüftet).
Heizung: Gas-/Festbrennstoffofen.

Die Immobilie ist für die Ausübung verschiedener Gewerbetätigkeiten und Vermietung ideal.
Das Objekt mit moderner Technologie, angepasst an europäische Normen und Standards (Überwachung, Alarm, Highspeed-Internet, automatisches Tor, leistungsstarker Stromanschluss für die Produktion, niedrige Heiz- und Wasserkosten).

KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję