Oferta dla dewelopera - 3700 PUMu, 20 domów w zabudowie bliźniaczej - ul. Igołomska - Nowa Huta. Aktualny MPZP.

Powierzchnia zabudowy 20%; wysokość do kalenicy 9,5 m.

Dane podstawowe: Powierzchnia działki - ok. 13336 m2 Działka jest niezabudowana. Na terenie działki gazociąg średnioprężny ɸ 40. W pasie drogowym ul. Igołomskiej znajduje się wodociąg ɸ 225 i linia elektroenergetyczna oraz teletechniczna (napowietrzne). W pasie drogowym wodociąg, gazociąg i linia teletechniczna.



PUM

Dla planowanej działki wyznaczono w zapisach planu miejscowego dwa obszary zabudowy rozdzielone planowaną drogą wewnętrzną, o powierzchni odpowiednio ok. 4180 m2 i 7260 m2 (łącznie ok. 11440 m2).



Obszar I: pozwala na zabudowę max ok. 840 m2, co przy 2,5 kondygnacji daje ok. 1400 m2 PUM

Obszar II: pozwala na zabudowę max ok. 1450 m2, co daje ok. 2300 m2 PUM

PUM ŁĄCZNIE OK 3700 m2



Ustala się:

1 ) zasadę stosowania dachów dwu lub wielospadowych, o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych - kąt nachylenia 40o -45o z doświetleniem poprzez lukarny lub okna połaciowe;

2) zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie;

3) w budynkach gospodarczych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych;

4) dopuszczenie zastosowania dachów płaskich zgodnie z zapisami zawartymi w Rozdziale III dla poszczególnych terenów;

5) kolorystyka materiałów wykończeniowych: a) tynki w jasnych tonacjach, b) okładziny z kamienia, cegły lub drewna - w kolorach naturalnych, c) pokrycie dachów - materiały z drobnych elementów lub ich imitacja w kolorze czerwonym, czerwono-brązowym lub brązowym;

6) zakaz stosowania elementów wykończeniowych takich jak: siding, blacha falista lub trapezowa


§ 33 1. Wyznacza się Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej oznaczone symbolem MN z podstawowym przeznaczeniem terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym .

2. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu ustala się możliwość lokalizacji:

1) zabudowy zagrodowej;

2) usług z zakresu handlu detalicznego, gastronomii, ochrony zdrowia;

3) rzemiosła w zakresie nie wymagającym sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko w formie lokalu użytkowego;

4) obiektów małej architektury;

5) nie wyznaczonych na Rysunku Planu ciągów pieszych, dojść i podjazdów do budynków; 6) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

7) obiektów i urządzeń - służących wyłącznie dla obsługi terenów, obiektów budowlanych - w tym dojazdy i zatoki postojowe.

3. Przy lokalizacji zabudowy i obiektów, o których mowa w ust. 1 i ust. 2 należy uwzględnić ograniczenia określone w § 11 ust. 1 pkt. 13. 4. W granicach wyznaczonego terenu, w zakresie sposobów jego zagospodarowania i warunków zabudowy, ustala się:

1) maksymalny udział powierzchni zainwestowanej obiektami i urządzeniami, o których mowa w ust. 2 pkt. 4-6 nie może przekroczyć 10 % powierzchni działki lub terenu inwestycji;

2) usługi i rzemiosło, o których mowa w ust. 2 pkt 2 i 3, należy lokalizować jako wbudowane w budynki mieszkalne w formie lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej tego lokalu nie przekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku;

3) wskaźnik powierzchni czynnej biologicznie - min. 70 %; 24

4) wskaźnik powierzchni zabudowy - max. 20 %;

5) wysokość zabudowy mieszkaniowej max. 9,5 m do kalenicy;

6) dopuszcza się budowę obiektów gospodarczych, garaży jako wolnostojące;

7) wysokość zabudowy gospodarczej i garaży wolnostojących max. 6 m do kalenicy;

8) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych z dachem płaskim o wysokości max. 4 m;

9) dopuszcza się budowę tarasów nad niższymi częściami budynków;

10)dopuszcza się lokalizację garaży w budynkach jako kondygnacje podziemne;

11) zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym;

12)warunek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla obiektów budowlanych, w granicach działki lub terenu inwestycji, zgodnie z wskaźnikami określonymi w § 16 ust. 2;

13)powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla każdego budynku mieszkalnego nie może być mniejsza niż:

a) 800 m 2 dla realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym,

b) 500 m 2 dla realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym dla każdego z segmentów.









::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: jest
Dojazd: asfalt
Otoczenie: działki niezabudowane
Linie telefoniczne: TAK
Komunikacja publ.: autobus, autobus miejski, autobus podmiejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 1
Położenie: obrzeża miasta
Wymiary działki [m]: 283x58x335x67
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Ogrodzenie działki: brak
Warunki zabudowy: MPZP
Zabudowa działki: wielomieszkaniowa


::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS2-GS-188434

::KONTAKT DO AGENTA
Dariusz Zieliński
XXXXXXXX787
Adres email ukryty

::DANE BIURA
Oddział BS2, Rynek Pierwotny
Królewska 67
30-081 Kraków
XXXXXXXX-45

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)

--------------------------

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na sadurscy.pl/zwrot-zadatku/