REZERWACJA

Jeżeli marzysz o nowym, energoszczędnym domu w spokojnej i zielonej okolicy, blisko Stolicy to miejsce dla Ciebie.

Nowoczesny, funkcjonalny dom 132 m2 z garażem i ogrodem, wybudowany w 2022 w Łomiankach na Osiedlu Chopina.
Świetna lokalizacja łącząca spokój i bliskość natury z szybkim dostępem do infrastruktury miasta i Stolicy. Malownicza, cicha i zielona okolica, nowe domy wokół.

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

Nieruchomość stanowi połowę bliźniaka o powierzchni całkowitej 137 m2, użytkowej 132 m2 na działce 366 m2 i jest położona w bocznej, cichej uliczce w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych.
Bardzo funkcjonalny rozkład pomieszczeń. Dużo przestrzeni dla rodziny, obszerna strefa dzienna, 3 lub 4 sypialnie oraz poddasze.

Strefa dzienna na parterze to:
- holl z szafą wnękową
- przestronny salon (41 m2) z widną, otwartą umeblowaną i wyposażoną kuchnią z wyspą oraz wyjściem na duży taras (18 m2) i zagospodarowany ogród 
- spiżarnia/magazynek pod schodami
- toaleta
- garaż jednostanowiskowy (15,5 m2) z kotłownią (3,9 m2)

Na piętrze domu mieszczą się
- sypialnia 23 m2 (z możliwością podziału na dwa pokoje)
- pokoj z garderobą (13,4 m2)
- pokój 12,7 m2 z łazienką i garderobą (7,1 m2)
- łazienka dostępna z holu (4,8 m2)

Na poddaszu do dyspozycji mieszkańców jest duża dodatkowa powierzchnia doświetlona  4 oknami dachowymi, z możliwością adaptacji na sypialnię, gabinet lub fitnes.
 Aktualnie jest wykorzystywana na przechowywanie rzadziej używanych rzeczy i domowe archiwum.

Wnętrze jest wykończone i umeblowane w nowoczesnym stylu w jasnej pastelowej kolorystyce.
Komfortowy bardzo dobrze doświetlony dużymi oknami parter z wygodnym salonem od strony południowej i nowoczesną, w pełni wyposażoną (zmywarka, płyta, piekarnik, wolnostojąca lodówka) kuchnią. Mamy tu energoszczędne i ciche sprzęty marki Whirpool, fronty kuchenne GOOD.design, blaty IKEA. To doskonała wspólna przestrzeń dla rodziny. Na piętrze znajdują się bardzo przestronne i dobrze doświetlone sypialnie. Pomieszczenia wyposażone w drzwi wewnętrzne DRE Suprime białe, bezprzylgowe z zamkami magnetycznymi. W pokojach na podłogach deska beskidzka na parterze, deska barlinecka na piętrze. Schody obłożone płytkami Tubądzin. Jasne, eleganckie łazienki wyłożone płytkami Tubądzin. Przy sypialni z prysznicem walk-in, druga dostępna z holu z piękną wolnostojącą wanną.

Dom oddano do użytkowania w 2022 roku. Budowany był w technologii tradycyjnej z nowoczesnych, wysokiej jakości materiałów zapewnijących trwałość i energooszczedność
Budynek jest bardzo dobrze docieplony, koszty utrzymania są bardzo niskie
- Ściany zewnętrzne z pustaków YTONG 24 cm, ocieplany styropianem grafitowym 20 cm
- Ściana międzylokalowa SILKA 25 cm, wygłuszona dodatkowo w sypilniach i łazience
- Dach ocieplony pianką Pur, pokryty blachą na rąbek w kolorze grafitowym.
- Okna pcv trzyszybowe profil Rehau, 4 okna dachowe Fakro
- Drzwi zewnętrzne Wikęd premium Termo, brama garażowa na pilota
- Ogrzewanie piecem gazowym VIESMANN VITODENS 19 kW z zasobnikiem
- Ogrzewanie podłogowe na parterze (salon, kuchnia, wiatrołap) i w łazienkach, grzejniki na piętrze
- Instalacja elektryczne (250 punktów) i alarmowa, zasilanie pod klimatyzację i oświetlenie zewnętrzne 
- Przygotowane puszki pod rolety zewnętrzne
- Niezależna posesja, ogrodzona z bramą na pilota,
- Wykostkowany podjazd, miejsce do parkowania dla dwóch aut

Wszystkie media miejskie (prąd, woda, gaz, kanalizacja) oraz światłowód.

Posesja jest ładnie zagospodarowana, działka ogrodzona z niezależną bramą wjazdową, wejście do domu, podjazd i taras wyłożony kostką, ogród obsadzony trawą i roślinami - hortensje, śliwy wiśniowe, trawy - doskonałe miejsce do relaksu i zabawy dla dzieci. 

STATUS PRAWNY
Lokal stanowiący odrębną nieruchomość z założoną Księgą Wieczystą oraz udziałem w części wspólnej gruntu. Księga Wieczysta bez obciążeń. Możliwość kredytowania

OKOLICA
Łomianki dysponują pełną infrastrukturą - szkoły, przedszkola, boiska sportowe, hala sportowa, basen, place zabaw, przychodnie, banki. W pobliżu znajduje się bazarek, sklepy Biedronka, Żabka, oraz nowoczesne centrum handlowe Prochownia i Auchan.

Sąsiedztwo z jednej strony terenów nadwiślańskich, Jeziorka Kiełpińskiego, a z drugiej Kampinoskiego Parku Narodowego, sprzyja rekreacji, zachęcając do wycieczek pieszych i rowerowych. W pobliżu Orlik i plac zabaw dla dzieci.

KOMUNIKACJA
Osiedle zlokalizowane jest tylko 1 km od centrum Łomianek. Autobusy sieci miejskiej dowożą do stacji metra Młociny skąd bezpośrednio dojedziemy do centrum Stolicy.
Dla zmotoryzowanych - w ciągu kilku minut jesteśmy na trasie nr 7, w ciągu pół godziny (17 km) poza godzinami szczytu dojedziemy do centrum Warszawy.

Zapraszam na prezentację, do kontaktu mailowego lub telefonicznego
XXXXX772