OFERTA PRYWATNA BEZ PROWIZJI I PODATKU PCC.

Bardzo praktyczny, komfortowy i ergonomiczny dom w zabudowie bliźniaczej, z pompą ciepła i instalacją fotowoltaiczną, o powierzchni 145m2 z wbudowanym garażem i miejscem postojowym na zewnątrz, dodatkowo poddasze użytkowe o powierzchni 24m2. Bezczynszowy, niskie koszty utrzymania. Zlokalizowany w okolicy domów jednorodzinnych i bliźniaczych. Dwie pełne kondygnacje - bez skośnych sufitów, wysokie pomieszczenia. Wnętrza dzięki dużym oknom są pełne naturalnego światła. Powierzchnia działki to 432m2 dla każdej połówki.

Mam do sprzedania prawą połówkę bliźniaka. Lewą zostawiam dla siebie. Przez ostatnie 3 lata zbudowałem i sprzedałem trzy takie domy w Krzyżanowicach (sześć połówek - możliwość porozmawiania z mieszkańcami). Po tych inwestycjach i obserwacji zmian, które wprowadzili klienci dokonałem odpowiednich poprawek, podniosłem jakość materiałów i wykonania, a także zdobyłem się na budowę i zamieszkanie w prawej połówce z rodziną.

Możliwość negocjacji wszelkich zmian projektowych na życzenie w zależności od etapu zaawansowania prac budowlanych. Jestem bardzo elastyczny- w tym momencie można zmienić dosłownie wszystko. Możliwość zobaczenia gotowych i sprzedanych już domów z 2020, 2021 i 2022r.

Szymanów to piękne, pełne zieleni, rekreacyjne tereny na północnej granicy Wrocławia, gdzie dojeżdża komunikacja z miasta. Ponadto okolica idealnie skomunikowana z resztą miasta – obok węzła Wrocław Północ(A8 – S5)

W Szymanowie znajdują się: lądowisko sportowe Aeroklubu wrocławskiego, sklep spożywczy, świetlica wiejska, a także duży plac zabaw i boisko (na ulicy Sportowej gdzie znajduje się inwestycja). Tuż obok w Psarach jest szkoła podstawowa, a w miejscowości obok, w Krzyżanowicach jest przedszkole.

Na powierzchnię domu składa się:

PARTER – 83,27 m2:

(wysokość ~ 2,75m)

Wiatrołap, przedpokój - 5,37m2

Salon – 29,66 m2

Kuchnia – 11,92 m2

Łazienka/Kotłownia - 4,52m2

Garaż – 20,46 m2

Magazynek garażowy – 3,85 m2

Schowek gospodarczy/spiżarnia – 3,28 m2

PIĘTRO – 61,27 m2:

(wysokość ~ 2,60m)

Korytarz - 7,53 m2

Pokój 1 – 4,12 m2

Pokój 2 - 12,66 m2

Pokój 3 – 12,99 m2

Sypialnia z garderobą i łazienką – 13,84 + 3,05 m2

Łazienka – 7,08 m2

Dodatkowo poddasze użytkowe - 24 m2 (wys. 2,20m, szer. 3m, dł. 8m) – niewliczone w powierzchnię domu

-ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach, łazienkach, korytarzach i kuchni;

-pompa ciepła zapewniająca ogrzewanie oraz ciepłą wodę

-siła pod indukcje

-wyprowadzone punkty hydrauliczne wraz z odpływami

-instalacja elektryczna

-instalacja fotowoltaiczna

-system alarmowy z czujnikami ruchu

Wykończenie powierzchni pionowych i poziomych:

-tynki wewnętrzne gipsowo-wapienne;

-wylewki betonowe

-na piętrze sufit podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych

SZCZEGÓŁOWY STANDARD:

1. Ławy fundamentowe żelbetowe wylewane

2. Ściany fundamentowe - bloczek betonowy

3. Instalacja podposadzkowa - rury PCV

4. Stan zero - chudy beton

5. Ocieplenie fundamentów - twardy styropian aqua EPS – 10 cm

6. Między budynkami – podwójna ściana ogniowa dodatkowo izolowana i wygłuszona styropianem

7. Ściany nośne - beton komórkowy - grubość 24 cm

8. Ściany działowe - beton komórkowy - grubość 12cm

9. Strop TERIVA

10. Schody na piętro lane betonowe zbrojone, gotowe do obłożenia

11. Więźba dachowa drewniana (kratownica, nośność 120kg/m2 , wys 2,20m – co pozwala na zorganizowanie pomieszczenia użytkowego na strychu ), obróbki blacharskie, rynny i podbitka dachowa Galeco, dach pokryty dachówką ceramiczną falistą w kolorze antracytowym(system Roben)

12. Garaż - posadzka betonowa(pogrubiona). Dodatkowo wentylowany. Dach – tak jak w pkt.11 + termoizolacja dachu. Możliwość zabudowania sufitu i stworzenia schowka

13. Okna trzyszybowe trzyuszczelkowe wysokiej klasy z PCV od wewnątrz w kolorze białym, od zewnątrz w kolorze antracyt. Rolety zewnętrzne w kolorze okien na parterze i piętrze ze sterowaniem elektrycznym

14. Parapety zewnętrzne z kamienia naturalnego

15. Drzwi wejściowe Gerda wzmocnione, antywłamaniowe, brama garażowa segmentowa Hormann sterowana elektrycznie w kolorze antracyt z podwyższonym niestandardowym napędem

16. We wszystkich pokojach, łazienkach, przedpokoju i kuchni ogrzewanie podłogowe

17. Instalacja wodna z rur ALU-PEX, odpływ wykonany z rur PCV. Dodatkowo zawór czerpalny wodny zewnętrzny. Ponadto na ogrodzie znajduje się własna studnia

18 Odprowadzenie z budynku ścieków za pomocą rur PCV do kanalizacji miejskiej

19. Instalacja elektryczna rozprowadzona we wszystkich pomieszczeniach, rozdzielnia elektryczna usytuowana w garażu. Dodatkowo instalacja teletechniczna (alarm, TV, internet). Gniazda TV i internetowe we wszystkich pokojach, salonie oraz sypialni. Wyprowadzone zasilanie do bramy wjazdowej oraz oświetlenia zewnętrznego przed garażem na elewacji

20. Tynki maszynowe gipsowo-wapienne

21. Posadzka betonowa ocieplona styropianem twardym, gotowa do położenia podłogi

22. Ocieplenie zewnętrzne styropianem gr. 20 cm z zastosowaniem kleju i siatki wykończone tynkiem mineralnym silikonowym w kolorze białym i antracytowym

23. Działka zamknięta z trzech stron ogrodzeniem panelowym

24. Przyłącza wodne, elektryczne i kanalizacyjne - gazociąg w drodze z możliwością podłączenia

Jest opcja wykończenia domu pod tzw klucz - to jest moje podstawowe zajęcie

Oddanie –IV Kwartał 2023r

Cena: 950000 zł (może się zmienić - duża zależność od cen materiałów i wymaganych zmian)

telXXXXX063

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmian projektowych. Przedstawione informacje, rzuty, plany oraz wizualizacje budynków maja charakter poglądowy. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą nieznacznie ulec zmianie na etapie realizacji. Zmianie nie ulegną istotne cechy budynku oraz jego funkcjonalność.



Kontakt:
krzysztof P
tel:XXXXX063
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)