Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.
Lokalizacja nieruchomości:
Stabłowice , osiedle w zachodniej części Wrocławia, 12 km od Rynku, miejsce skomunikowane bezpośrednio z centrum 4 linami autobusów miejskich (350 m do przystanku), wjazd na AOW w odl. 1,7 km, 9 km do portu lotniczego. W odl. 1500m linia tramwajowa (z planem miasta na rozbudowę i bezpośrednie połączenie).
W promieniu 800 m nowe przedszkole, galeria handlowa, sklepy sieciowe, apteki, 2 piekarnie, szkoła, usługi. 3 parki ze stawami i miejscami do rekreacji (kąpielisko, ścieżki do biegania, trasy rowerowe).
Opis nieruchomości
Oferowana nieruchomość na działce o powierzchni 594 m 2 składa się z 2 osobnych budynków z ogrodem.

1 . dom jednorodzinny, 3 kondygnacyjny, w zabudowie bliźniaczej, o powierzchni użytkowej 211,2 m 2 oraz

2. mały dom wolno stojący z lokalem mieszkalnym/biurem/ o powierzchni użytkowej 30,5 m 2 .

1. Budynek podstawowy tworzą:

Parter 89 m 2 , w skład którego wchodzą:


wiatrołap z holem - 9,5 m 2
kuchnia połączona z jadalnią - 27,1 m 2
salon - 18,2 m 2, (z wyspą)
2 łazienki - 2 x 2,8 m 2
pokój (gabinet) 22,3 m 2 - z wyjściem na taras (tu mieści się także jacuzz i)
korytarza - 6,3 m 2


Piętro 4 5,5 m 2


pokój -18,3 m 2
pokój -17,9 m 2
k orytarz -9,3 m 2
wc - 1 ,7 m 2


3 kondygnacja- Poddasze - ok. 18 m 2 (-) skosy) - pomieszczenie gospodarcze do składowania.



Pod budynkiem znajdują się 2 piwnice -15 m 2 i ok. 13 m 2 (w mniejszej min. piec grzewczy, w większej półka zapełniona butelkami z winem, jako bonus dla kupującego :-)
Od wschodniej strony budynku jest osobne wyjście z korytarza na patio ze stolikiem i fotelikami, tworzące dodatkową strefę wypoczynku.
2. Budynek dodatkowy , w pełni samodzielny, który może spełniać funkcję osobnego mieszkania (obecnie tak urządzony) np. dla gości lub zaplecza do działalności gospodarczej.

Na dziedzińcu wewnętrznym jest wiata z 2 stanowiskami dla pojazdów.
Elementy standardu wykończenia
Budynek po generalnym remoncie w 2021 roku, z nową elewacją, ceramicznym pokryciem dachu, wykończony z dbałością, pod nadzorem architekta wnętrz.


ogrzewanie centralne podłogowe w obu budynkach; piec dwufunkcyjny, dodatkowo - kominek (w salonie)
kuchnia wyposażona min. w zabudowę
łazienki z kabiną prysznicową i wanną z natryskiem, umywalkami i szafkami
brama wjazdowa sterowana pilotem
okna pcv
podjazd wybrukowany
ogród obsadzony drzewami, z trawnikiem z nową, a utomatyczną kosiarką akumulatorową na wyposażeniu.


STAN PRAWNY: własność z KW.
Oferowana nieruchomość posiada świadectwo charakterystyki energetycznej.


Wnętrza domów z ich wykończeniem można obejrzeć w czasie umówionej prezentacji oraz w opcji wirtualny spacer 3D - link: Adres www ukryty

Oferta bez kosztów (prowizji) ze strony Kupującego !
Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości zapraszam do kontaktu.
Marek Tomczak
Tel. XXXXX585
email: tomczak@dworakowskinieruchomośAdres www ukryty ;
www. dworakowskinieruchomosAdres www ukryty

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w budynku
Gaz: jest
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny
Dojazd: asfalt
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE,KOMINEK
Kanalizacja: miejska
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: MPK, kolej, autobus miejski, tramwaj, szynobus, PKP, lotnisko
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 450
Odl. do sklepu [m]: 500
Odl. do szkoły [m]: 700
Odl. do przedszkola [m]: 700
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Okna: PCV
Instalacje: nowe
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 2
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 10
Powierzchnia ogródka [m2]: 350
Wymiary działki [m]: 13 x 45
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: bliźniak
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk szlachetny
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 211
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: tak
Garaż: wiata
Ogrodzenie działki: mieszane
Grunt utwardzany: TAK
Liczba pokoi: 7


::KONTAKT DO AGENTA
Marek Tomczak
XXXXX585
XXXXX585
Adres email ukryty

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dworakowski (licencja nr: )


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo