SŁONECZNY SKRAJNY SEGMENT Z DUŻYM OGRÓDKIEM, na zamkniętym osiedlu w Józefosławiu nieopodal Lasu, Kabacka Przystań Prestige.
STAN DEWELOPERSKI, oddany do użytkowania.
Funkcjonalny, Z MOŻLIWOŚCIAMI ARANŻACYJNYMI

Lokal o powierzchni użytkowej 128,71m2 ( na 3-ech poziomach)
NAROŻNA DZIAŁKA / słońce od wschodu aż po zachód !

Do lokalu przynależą;
- ogródek o powierzchni 147,25m2 ( z miejscem na wiatę, domek narzędziowy)
- 2 naziemne miejsca postojowe przed budynkiem

CENA ZA CAŁOŚĆ 930000 PLN 

Budynek położony jest w końcowej części osiedla, ze znacznie ograniczonym ruchem samochodowym.
Znakomita orientacja względem stron świata;
- budynek; północny -wschód i południowy - zachód
- ogródek słoneczny (słońce od rana aż po zachód), do zagospodarowania, stwarza wiele możliwości. Jest tu miejsce na piękną roślinność, mały warzywniak, altanę czy pergolę, a także domek na rowery i sprzęty ogrodowe.

Funkcje rozłożone zostały na trzech poziomach mieszkalnych, ok. 43 m2 każdy,
Plus niewielki, jasny stryszek, doświetlony oknem dachowym, spełniający funkcję dodatkowej powierzchni magazynowej ( znakomite miejsce na narty, deski snowbordowe, etc…).

PARTER ;
- pokój dzienny z widną kuchnią - 24,27m2, z wyjściem do ogródka
- gabinet / sypialnia- 9,02m2 (dostępna z pokoju dziennego), może pełnić rolę jadalni/ biblioteki
- kotłownia - 2,77m2 ( z nowoczesnym piecem i zasobnikiem na wodę)
- toaleta - 1,65 m2,
- hol z klatką schodową - 2,82m2
- wiatrołap - 3,61m2
PIĘTRO ;
- 2 duże, słoneczne sypialnie (ok 13 m2,12 m2)
- gabinet/ sypialnia - 7,5 m2,
- łazienka - 5,83m2,
- hol z klatką schodową - ok 5m2
PODDASZE ( użytkowe) ;
- otwarta przestrzeń - 36,47m2 (wysoka, jasna, doświetlona oknami dachowymi, z przyłączami do kolejnej łazienki). 
Strefa do własnej aranżacji, z możliwością adaptacji na dużą sypialnię, ewentualnie sypialnię +biuro, dodatkowo garderoba,  łazienka.
Może też powstać strefa rekreacji z zapleczem, wszystko wg potrzeb.
 Nad nią składane schody schowane w stropie prowadzące na stryszek)
- hol z klatką schodową - 4,95m2

W ramach zmian lokatorskich na poziomie parteru wygospodarowano miejsce na gabinet / sypialnię, na poddasze doprowadzono media (woda kanalizacja, prąd , internet) co daje możliwość aranżacji kolejnej łazienki.

Zgodnie z dokumentacją, jest to lokal mieszkalny w budynku dwulokalowym, w zabudowie szeregowej ( w sumie 6 niezależnych lokali, każdy z własnym ogrodem oraz miejscami postojowymi przed lokalem).
Technologia budynku, użyte materiały, gwarantują ekonomiczność pod względem kosztów eksploatacji.
Wszystkie media miejskie, indywidualne umowy z dostawcami mediów, rozliczenie wg zużycia. Ogrzewanie własne gazowe.
Budynek zaopatrzony w instalację alarmową i światłowodową (bez osprzętu), domofon zewnętrzny.

 
Technologia budynku tradycyjna;
ściany murowane z bloczków silikatowych 24cm, docieplone styropianem 15cm, stropy żelbetowe, schody wewnętrzne żelbetowe, dach docieplony wełną mineralną 25cm, okna PCV.


Rejon ulicy Rekreacyjnej. Jedynie niska zabudowa mieszkaniowa.
"Kabacka Przystań Prestige", Józefosław. Osiedle zamknięte, z niewielkim placem zabaw, mini siłownią,
Blisko szkoły, przedszkoli, biblioteka, przychodnie zdrowia, sklepy, przystanek autobusowy do Metra Wilanowska w odległości 10 minut spacerem !
Las Kabacki tuż tuż
Doskonale skomunikowane z Warszawą.
W odległości ok 700m przystanek autobusowy linii 739 do Metra Wilanowska,



Polecam i zapraszam do obejrzenia
*Opis nieruchomości sporządzany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela/pełnomocnika/osoby reprezentującej może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma jedynie charakter informacyjny.