Dobra wiadomość dla Kupującego. Kupujący nie płaci prowizji!!!


Szukasz komfortowego domu dla dużej rodziny? 
A może szukasz nieruchomości, która będzie Ci służyć jako inwestycja pod wynajem lub pod działalność gospodarczą?
Marzy Ci się, by z domu w kapciach przechodzić do swojego gabinetu lub biura? 
Ta nieruchomość zaspokoi wszystkie te potrzeby!!!

Zielono spokojnie i blisko Centrum

Dom w zabudowie szeregowej o powierzchni całkowitej 324 m2 położony na działce o pow. 241 m2,  zlokalizowany jest  na prestiżowym osiedlu domów, przy ul. Piotra Ignuta w dzielnicy Fabryczna we Wrocławiu. Spokojna okolica z rozbudowaną infrastrukturą osiedlową ( szkoła, przedszkole, żłobek, hala sportowa, basen, sklepy i punkty usługowe, bary, kafejki, park) oddalona jest zaledwie 8 km od wrocławskiego Rynku. Szybki dojazd do ścisłego centrum zarówno samochodem (ok. 10 min), jak i komunikacją miejską (przystanek tramwajowy w odległości 450 m od domu). Tereny zielone wzdłuż Odry i sąsiedztwo ogródków działkowych, niewielka odległość od parków, stawu Kozanowska czy Lasu Pilczyckiego zapewniają mieszkańcom spokój i wytchnienie pomimo usytuowania osiedla w wielkim mieście.  

Duży dom z jeszcze większym potencjałem  

Środkowy szereg  z garażem w bryle budynku. Budynek wykonano z porothermu, czyli oddychającej cegły. Dach pokryty jest długowieczną dachówką ceramiczną. Okna plastikowe, we wszystkich oknach na parterze są rolety zewnętrzne. Zamontowano nowoczesny energooszczędny piec kondensacyjny gazowy.

Powierzchnia użytkowa domu wynosi ok. 240 m2, razem z powierzchnię mieszkalną przyziemia to ok. 280 m2. Obecnie dom przeznaczony jest pod działalność gospodarczą, ale w prosty sposób można przywrócić mu standardową funkcję mieszkalną. Duży potencjał aranżacyjny tej nieruchomości pozwala także z powodzeniem na wydzielenie przestrzeni na część mieszkalną oraz część usługową. Powierzchnia rozkłada się na czterech kondygnacjach. Rozkład pomieszczeń przedstawiony został orientacyjnie na rzutach.

Przyziemie

Obecnie składa się z garażu, pralni, łazienki, oraz dwóch dodatkowych pomieszczeń. Do przyziemia wchodzimy osobnym wejściem, co pozwala urządzić niezależne mieszkanie, z którego można czerpać dochody  z najmu. Dodatkowo z poziomu przyziemia jest także bezpośrednie wyjście na ogród. Osobne wejście pozwala także na adaptację przyziemia na potrzeby działalności gospodarczej. Można przeznaczyć powierzchnię pod gabinety, biuro itp. Dla potrzeb dużej rodziny można rozbudować garaż na dwustanowiskowy, a pozostałą powierzchnię zaaranżować na domowe spa z jacuzzi i sauną.

Parter

Do domu wchodzimy przez przeszklony wiatrołap. Duży holl z pięknymi drzwiami wejściowymi zaprasza do pozostałych pomieszczeń.  Aktualnie na parterze są trzy duże pokoje, które wg własnego pomysłu można zaaranżować na duży salon oraz kuchnię i np. gabinet lub stworzyć otwartą strefę dzienną z aneksem kuchennym i wydzielona częścią jadalnianą.  Jest też toaleta oraz dodatkowe pomieszczenie, które można przeznaczyć na łazienkę lub garderobę. Ze strefy dziennej jest wyjście na taras połączony z ogrodem. W ogrodzie na świąteczne przybranie czeka już duża choinka.

Piętro

Na piętro zaprasza nas przestronny holl, w którym można urządzić wspólną przestrzeń dla rodziny, np. pokój zabaw.  Ponadto znajdziemy tu trzy pokoje, z czego dwa mają wyjście na balkon. Jest też pomieszczenie przeznaczone na łazienkę, a obecnie używane jako kuchnia. Przy adaptacji domu na potrzeby działalności gospodarczej duży  holl może zamienić się w wygodną poczekalnię do pokoi/ gabinetów lub stać się centrum konferencyjnym w firmie.

Poddasze

Poddasze składa się z dużej łazienki i dwóch pokoi, z czego w drugim można wydzielić wedle potrzeb dodatkowo np. garderobę lub wewnętrzną łazienkę przy dużej sypialni.

Nieruchomość ze względu na duże możliwości adaptacyjne powierzchni i jej dobrą lokalizację kryje w sobie bardzo duży potencjał inwestycyjny.

Jeśli czujesz, że to może być Twoje miejsce we Wrocławiu, nie zwlekaj!

Ulokuj tu swoje plany i marzenia!

Zadzwoń i umów się na prezentację.

Zapraszam

Aleksandra Niepiekło

Tel. 604 511 708
 

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ zabudowy: szeregowy
Typ własności: własność
Stan domu: do odświeżenia
Materiał budowlany: ceramiczny Porotherm
Elewacja: tynk
Standard: dobry
Rodzaj okien: PCV
Typ dachu: dachówka ceramiczna
Garaż: w bryle
Powierzchnia salonu: 30
Liczba sypialni: 6
Liczba pokoi: 7
Rok budowy: 2000
Kanalizacja: miejska
Ogrzewanie: gazowe
Piwnica: tak
Poddasze: tak
Na biuro: tak
Typ balkonu: taras
Domofon: tak
Kształt działki: prostokąt
Typ drogi: kostka
Typ ogrodzenia: metalowe

DANE KONTAKTOWE:
LOXUS Aleksandra Niepiekło
XXXXXX708
Adres email ukryty
www.loxus.pl

LINK DO OFERTY:
http://www.loxus.pl/numer/102

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości