Unikatowy, wspaniały, nowoczesny i bardzo solidnie zbudowany dom z najwyższej jakości materiałów. Prawie całkiem samowystarczalny, artystyczny i unikatowy. Połączenie nowoczesnej, ekologicznej technologii z oryginalnym wykończeniem nawiązującym do stylu rustykalnego z użyciem wielu elementów inspirowanych naturą.
Koszty całkowite utrzymania domu z uwzględnieniem wszystkich opłat to ok 295 zł miesięcznie. W tym wliczony podatek roczny za ziemię, wywóz nieczystości, opłaty manipulacyjne PGE za przesył prądu, media, prąd, woda, ogrzewanie i obsługa przydomowej biologicznej oczyszczalni nieczystości płynnych.
opłaty:
● roczny podatek : 450 zł
● pge opłaty manipulacyjne za rok 2021 - 1207 zł
● wywóz nieczystości za rok 2021: 200 zł
● ubezpieczenie domu : 420 zł
● przegląd kominowy: 200 zł
● serwisy coroczne np. pompy ciepła 500 zł
● wywóz śmieci 1os : 324 zł
● opcjonalna opłata za naprawy drogi (wewnętrzna osiedlowa inicjatywa) : 240 zł

całość: 3541 zł rocznie = 295zl miesięcznie

Opis
Ekologiczny, ekonomiczny dom o łącznej powierzchni 159,82m2 w którym zastosowano nowoczesne ogrzewanie pompą ciepła i rekuperacje, z panelami fotowoltaicznymi, własnym źródłem wody oraz oczyszczalnią biologiczną.
Do budowy domu użyta została nowoczesna technologia oraz materiały bardzo wysokiej jakości:
● dom wykonany w technologii murowanej- ściany zewnętrzne z bloczków silikatowych Silka pełna gr 24cm, ściany wewnętrzne - bloczki silikatowe Silka 10cm
● nadproża -żelbetowe monolityczne
● fundamenty- ławy fundamentowe z betonu b20, ściany fundamentowe z bloczków
betonowych
● dach- dwuspadowy, oparty na konstrukcji drewnianej więźby wzmocnionej. Drewno
zabezpieczone środkiem owadobójczym.
Membrana dachowa paroprzepuszczalna czarna, wełna skalna Rockwool o grubości 30cm w stronie i 10 cm na połaci dachowej, folia dwuwarstwowa paroizolacyjna Corotop Active Control żółta. Na dachu finalnie dachówka betonowa firmy Brass.
● izolacja pionowa przeciwwilgociowa fundamentów - 2x dysperbit
● ściany zewnętrzne - wełna skalna w płytach Rockwool FrontRock o grubości 20 cm, tynk
zewnętrzny dyspersyjny przyjazny dla środowiska wysokoprzepuszczalny Caparol Amphisillan, o podwyższonej odporności na działanie glonów i grzybów
ściana techniczna - garażowo-magazynowa - styropian 20cm
● instalacje:
○ woda z własnego ujęcia studni, pompa głębinowa Wilo, filtr wody Tapworks
○ odprowadzenie ścieków: własna przydomowa oczyszczalnia biologiczna firmy Traidenis
○ ogrzewanie i ciepła woda - pompa ciepła gruntowa Nibe model F1245 z czujnikiem zewnętrznym i wewnętrznym w przedpokoju oparta na zasadzie glikol - woda i dwoma odwiertami pionowymi, każdy 50m głębokości
○ centrala rekuperacyjna i wentylacyjna Vallox 145SE rozprowadzona po całym domu, z panelem sterowania w sypialni
○ ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu (bez garażu - zastosowano tam grzejnik naścienny Purmo), dodatkowy dekoracyjny grzejnik łazienkowy, aluminiowy
○ kominek dodatkowy żeliwny - Dovre 525 osadzony na podeście z cegieł formowanych ręcznie
○ panele fotowoltaiczne oparte na inwerterze Fronius Symo 7.0 i 25 profesjonalnych modułach JASolar - z możliwością podglądu działania wifi (na gwarancji )
○ odkurzacz centralny - Beam SC355 z 4ma metalowymi gniazdami rozmieszczonymi idealnych odległościach w domu (na gwarancji- 10 lat)
○ instalacja automatycznego podlewania ogrodu
○ instalacja odprowadzenia wody z dachu, poprzez rynny, do 2ch zbiorników
podziemnych

Silka- wapienno-piaskowe bloki o wysokiej wytrzymałości i doskonałej izolacyjności akustycznej Adres www ukryty/Silka-bloki-wapienno-piaskowe
Corotop - Adres www ukryty/corotop-active-control/ połaczona specjalistyczna taśmą Adres www ukryty/corotop-fix/
Rockwool -Adres www ukryty/produkty-i-rozwiazania/produkty/frontrock-l/?selectedCat=dok umentacja%20produktowa
Caparol-Adres www ukryty/systemy-ocieplen/tynki/tynki-dyspersyjne/amphisilan-fassad enputz-rplusk
Traidenis - Adres www ukryty-biologiczne/traidenis-oczyszczalnia-biologiczna-1-5-osob-nv-1a ?from=listing
NIBE - https://www.nibe.eu/pl/pl
Vallox - Adres www ukryty-vallox-145mv.html
Dovre- Adres www ukryty-wolnostojacy-525-cb
Fronius -Adres www ukryty-pl/poland/energia-sloneczna/instalatorzy-i-partnerzy/dane-techniczne/wszystkie-produkty/falownik/fronius-symo/fronius-symo-7-0-3-m

Wykończenie wnętrz
● drewnopodobne podłogi wykonane z twardych, odpornych na ścieranie, płytek klinkierowych firmy Cerrad
wyjątek stanowi podłoga w prysznicu - kamień naturalny onyx oraz podłoga w sali muzycznej przygotowana pod położenie wykładziny.
● ściany - tynk wewnętrzny Goldband barwiony w masie położony metodą artystyczną
● sufity - drewno naturalne sosna - szczotkowane w celu wyłonienia słojów, malowane
artystycznie, zabezpieczone eko lakierem
wyjątek: sufit w łazience - naturalne drewno cedrowe olejowane, wysoce odporne na wilgoć
● ściany w pomieszczeniach wilgotnych
○ łazienka: płytki klinkierowe Cerrad, drewnopodobne, na ścianie klej wykończeniowy polakierowany
○ wc: włoski gres, całe płytki i mozaika
● armatura
○ wc: stojący wc kompakt Roca, stojący bidet Roca, umywalka kamienna
○ łazienka: umywalka fosilwood (skamieniałe drzewo), retro armatura umywalkowa i
prysznicowa
○ kuchnia: ceramiczny zlew Blanco, retro armatura kuchenna
○ grzejnik Orta Project Clima

Roca- Adres www ukryty/kolekcje/serie-lazienkowe/meridian-066-14.0210
Orta - innym model- opis całej serii: Adres www ukryty/1570/6047/grzejnik-projectclima-orta-1200x400-inox-sanded-steel-white- moc-601w-mega-promocja-lap-okazje-.html

SALON + KUCHNIA (40,92m2)
To serce Czarującego Domu, przestrzenne o ciepłym, rustykalnym charakterze połączone z nowoczesnością. Na 40,92m2 zawarta jest część rekreacyjno wypoczynkowa połączona z kuchenna.
Znajdziemy tu klimatyczny, wolnostojący norweski piec Dovre umieszczony na wymurowanym, ceglanym podeście z miejscem przeznaczonym na drewno opałowe. Jedna ze ścian została dedykowana rozrywce multimedialnej - okablowanie telewizyjne jest niewidoczne, wbudowane w ścianę, w postaci tunelu przez który można przeprowadzać dowolne okablowanie.
Miejsca na książki, pamiątki, fotografie na pewno wystarczy - na kolejnej ścianie murowano-drewniana designerska konstrukcja z 24 półkami i wieloma możliwościami aranżacji. Na suficie stylowe, urzekające swoim wyglądem lampy wykonane z korzeni drzew.
Kuchnia wykonana jest z ręcznie formowanych cegieł, co nadaje zarówno prestiżu jak jest dopełnieniem wizualnym salonu. Murowana konstrukcja kuchenna jest niezniszczalna - zwieńczona dębowym grubym blatem.
Funkcjonalna kuchnia obfituje w osiem pojemnych szuflad, plus jedna mniejsza pod zlewem. Wyposażone w renomowane mechanizmy systemu marki Bloom z dożywotnią gwarancją.
Nie zabrakło również koszy cargo oraz wysuwanych koszy do sortowania odpadów.
W kuchni zachowany został trójkąt roboczy a dzięki doskonale funkcjonalnemu, przemyślanemu projektowi znajdzie się miejsce na wszelkie naczynia, sprzęty i akcesoria.
Zastosowano nowoczesny sprzęt AGD marki Bosch, Gorenje, Teka, Best, Blanco.
Indukcyjna płyta grzewcza o szerokości 90 cm wpuszczona została w blat naprzeciwko okna dzięki czemu podczas gotowania otacza nas oraz widok zieleni.
Ze względu umiejscowienia płyty grzewczej w kuchni zastosowano nowoczesny okap wysuwany z blatu działający w obiegu zamkniętym. Pod blatem wbudowany został programowalny, wielofunkcyjny piekarnik w stylu Retro. Dopełnieniem jest wnęka ze zlewem ceramicznym Blanco, oraz retro armaturą, wysuwanymi pojemnikami na śmieci oraz całkowicie niewidoczną zabudowaną zmywarką Bosch.
Ściana ze zlewozmywakiem jest jedną ze ścian przy kuchennej SPIŻARNII (3.09m2), w której, w zasięgu ręki jest dostęp do ulubionej żywności, przetworów, półproduktów. Na zgrabnie rozmieszczonych półkach oraz w szufladach znajdziecie wiele miejsca. Blat roboczy na dodatkowe sprzęty kuchenne. Wyposażona jest w dużą, stylowo zabudowaną zamrażarkę szufladową Bosch z opcją szybkiego chłodzenia z programowanym czasowo sygnałem dźwiękowym do szybkiego chłodzenia napojów.

SYPIALNIA (15m2)
Przytulne pomieszczenie, z dużym oknem i drzwiami przesuwnymi prowadzącymi do ogrodu. Odnajdziemy to spokój, absolutną ciszę, pokój znajduje się z tyłu domu, z dala od zgiełku ulicy. Stabilna o rustykalnym charakterze rama łoża 140x200 wykonana została z grubych belek z drewna naturalnego. Materac do indywidualnej aranżacji.
Do swobodnego rozmieszczenia ubrań posłuży praktycznie zaprojektowana garderoba w kolorze inox z możliwością zabudowy.

POKÓJ GOŚCINNY/REŻYSERKA (11.78m2)
Pokój, który docelowo miał posłużyć jako reżyserka spełnia rolę przytulnego pokoju gościnnego. Pomieszczenie jest kolorowe, z wypukłymi wzorami na ścianach, specyficznym charakterem nawiązuje do twórczości wybitnego Vincenta Van Gogha.
Ze względu na pierwotnie planowaną budowę reżyserki w pokoju, wykonany został prześwit do sali obok, która służyła jako miejsce do grania muzyki- sali prób. Docelowo zamierzono wstawienie szyb i budowę domowego studia nagrań. Pokój ten równie idealnie się sprawdza jako kolejna sypialnia. Prześwit do indywidualnej aranżacji, np.jako wnęka z szeregiem półek na książki, kwiaty itp.

SALA PRÓB MUZYCZNYCH (21.80m2)
Specjalnie zaprojektowanym pod kątem sali prób, artystycznym miejscem do grania muzyki. Ściany od wewnątrz zostały dodatkowo wyciszone wełną Rockwool. Sufit oraz ściany pokryte naturalnym drewnem dają ciepły charakter akustyczny oraz wizualny. Pokój został wyposażony w oddzielny obwód elektryczny umożliwiający duży pobór mocy. Mnogość punktów oświetleniowych daje możliwość wszechstronnej, wygodnej konfiguracji atmosfery.
Pomieszczenie to może być oczywiście wykorzystane w innym celu, istnieje ułatwiona możliwość wybicia dwóch okien, które zostały zaplanowane na etapie budowy. W tym celu w ścianach są pozostawione nadproża i wycięta linia obwodu otworów w murze.

ŁAZIENKA (9.09m2)
Piękna i przestronna z wbudowanym prysznicem z odpływem liniowym. Dno prysznica oraz ściana przednia wykonane zostały z naturalnych kamieni Onyksu. Ściana przednia posiada dwie niekolidujące ze sobą wnęki, półeczki służące zagospodarowaniu na środki do mycia. Prysznic sąsiaduje z miejscem na wannę lub saunę Infrared, do których przestrzeń ta przygotowana została już pod kątem instalacji wodnej oraz elektrycznej. Duże lustro nad marmurowym blatem, na którym umieszczona jest niezwykła umywalka wykonana ze skamieniałego drewna, fossil wood. Ściany udekorowane muszlami i polakierowane w celu ochrony przed wilgocią. Sufit oraz półki wykonane z drewna cedrowego, odpowiedniego do warunków o zwiększonej wilgoci. Pod blatem 6 szuflad na wszelkie niezbędniki codziennej higieny.
Specjalnie zaprojektowana wnęka gdzie schowana została pralka, do konfiguracji suszarką wolnostojącą.

TOALETA (1.82m2)
Prestiżowo wykonana samodzielna toaleta ze stojąca muszla klozetowa oraz bidetem z tej samej serii renomowanej firmy Roca. Uroku dodaje kamienna umywalka usytuowana na kutej artystycznie półeczce. Całość dopełnia zaskakujący i niezwykły żyrandol oraz kute stalowe dodatki. Na ścianach włoski gres z mozaiką tworzącą wnękową półkę oraz przestrzeń wokół przycisku spłuczki.

PRZEDPOKÓJ (4.09m2)
Widoczny na ścianach wzór - “plaster miodu”, udekorowany wieloma obrazkami uformowanymi z naściennego tynku, barwionymi farbami i zabezpieczonymi lakierem do ścian dodaje pomieszczeniu lekkości oraz ciepła.
Rustykalny drewniany wieszak, unikatowe oświetlenie DIY, stojak na buty i spora przestrzeń pod schodami do zagospodarowania np. pod zabudowę szafy. Miejsce spotkań wielu możliwości. Z tego miejsca prowadzą dębowe schody na strych. Dwie pary drzwi - wyciszone drzwi do sali muzycznej i solidne, zewnętrzne drewniane drzwi do garażu. Wrota wejściowe, to solidne, zewnętrzne i antywłamaniowe, robione na zamówienie drzwi wg własnego projektu. Drzwi wykonane są w technologii stalowej, ocieplonej, antywłamaniowej konstrukcji, z frontem z forniru z drewna naturalnego dębowego.

GARAŻ (20m2)
Z łatwością pomieści auto, rowery. Na ścianach przydatne regały na narzędzia itp.
Brama automatyczna renomowanej firmy KrisPol w wykończeniu drewnopodobnym. System Spin marki Nice zapewnia automatyczne otwieranie/zamykanie bramy. Na jednej ze ścian zamontowany falownik do paneli fotowoltaicznych. Na kolejnej skrzynka z bezpiecznikami, wbudowana w ścianę.

MAGAZYN (26.61m2)
Pomieszczenie schowane z tyłu garażu, do którego można się dostać z garażu lub z ogrodu. Pokój o wielu możliwych zastosowaniach.
Podzielone jest na 2 części. Część 1sza, to typowe pomieszczenie gospodarcze gdzie
swoje miejsce znalazło źródło ciepła dla całego domu - pompa Nibe. Rekuperator wentylujący, ogrzewający i filtrujący wpadające powietrze. Hydrofor, automatycznie skonfigurowany ze studnią znajdującą się w ogrodzie oraz filtr do wody - odżelaziacz/odmanganiacz. Pomieszczenie gospodarcze zajmuje ok 1⁄4 powierzchni pomieszczenia.

2ga część służyła jako magazyn, jednak pozostaje do zaadaptowania jako siłownia, sala do ćwiczeń, miejsce na uprawę roślin, magazyn dla domowego biznesu, pracownia artystyczna, warsztat rzemieślniczy – na ścianie dostępne jest zasilanie wysokonapięciowe - siła.
Całe pomieszczenie jest ogrzewane, wentylowane z ładnie wykończonymi ścianami i sufitem.

STRYCH (ok 80m2 powierzchni czynnej)
Obszerny w całości pięknie wykończonym w drewnie, znajduje się dużo wolnej przestrzeni do dowolnej adaptacji. Belki stropowe znajdują się na wysokości 1.80m, dzięki czemu pomimo skosów pozostaje ok 80m2 powierzchni czynnej pomieszczenia. Podłoga z drewna naturalnego - deska o gr 2,5cm, do kilkukrotnego cyklinowania została artystycznie pomalowana i zabezpieczona lakierami utwardzanymi do pomieszczeń o dużym natężeniu ruchu. Posłuży długie lata. Potencjał pomieszczenia jest ogromny.

OGRÓD (działka o powierzchni 1065 m2)
Na uwagę zasługuje zainstalowane na całym obszarze automatyczne podlewanie, które nawadnia najwyższej jakości odmianę trawy, ekologiczne drzewka i krzewy owocowe. W ogrodzie znajduje się podejście do własnej studni oraz trwałe skrzynie o betonowej konstrukcji, idealnie sprawdzające się do uprawy warzyw, ziół. Wypełnione są one ekologiczną ziemią i bio organicznym nawozem. Głębokość studni ok 40m - czerpiąca wodę z wielkiego podziemnego naturalnego zbiornika wodnego za pomocą profesjonalnej pompy Grundfos. Dodatkowo niezabudowany jeszcze szkielet pod budynek gospodarczy lub inny mały domek ogrodowy typu sauna.

OKOLICA
Dom położony jest we wsi Ławki pod Piasecznem, oddalonej 25 km od granicy Warszawy (Ursynów) w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego. Świetna komunikacja do Warszawy Śródmieście/Zachodnia/Wschodnia - pociągi Kolei Mazowieckich - stacja oddalona o 1.8km. Internet Orange światłowód w drodze głównej, internet Plus działa bardzo dobrze.
stacja kolejowa Czachowek Południowy: 1,8 km sklepy spożywcze: 1 km, Carrefour 2,3 km sklep budowlany, hydrauliczny: 2,3km
stacja paliw: 1 km
paczkomat: 2,3 km, 2,7 km
szkoła podstawowa: 2,3 km ; 5,6 km
cywilizacja miastowa: Góra Kalwaria 12km, Piaseczno 20km, Warszawa 25km apteka, przychodnia : 9,4km
poczta : 12 km
weterynarz: 0,3 km

Więcej zdjęć dostępnych na email - link do dysku.
Wszelkie prawa do zdjęć i opisu zastrzeżone, sprzedaż bez pośredników. Działka posiada księgę wieczystą bez obciążeń
kontakt email: Adres email ukryty



Kontakt:

tel:XXXXX868
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)