NA SPRZEDAŻ

urocza i niepowtarzalna

ZAGRODA MAZURSKA

nad rzeką Sapiną gm. Kruklanki
łączna pow. 5,7574ha!


Na sprzedaż nieruchomość rolna zabudowana o nr geod. 123/3 o pow. 0,5000 ha oraz nieruchomość rolna niezabudowanej o nr geod. 123/4 o pow. 5,2574ha, obręb Żywki, gmina Kruklanki, powiat giżycki, województwo warmińsko - mazurskie.


Rodzaj użytków:
Działka z zabudowaniami o pow. 0,5000 ha:


Br-RV: tereny mieszkaniowe 0,2641ha;
S-RV: 0,2234ha;
PsIV: 0,0125ha;

Teren przy zabudowaniach o pow. 5,2574 ha:


R IIIb: 0,3345ha;
R V: 0,2633ha;
S-RV: 0,0128ha;
R VI: 0,8027ha;
Ł IV: 0,2066ha;
Ps IV: 2,0911ha;
Ps V: 1,3302ha;
Ls IV: 0,2162ha;



Opis nieruchomości:
Dom:


Wolnostojący, podpiwniczony;
Rok budowy: przedwojenny;
Fundamenty z kamienia,
Powierzchnia użytkowa: ok. 200m2;
Ilość pokoi: 6 (w tym jadalnia i salon);

Parter:


Kuchnia: o pow. ok. 17,29m2, kuchenka gazowa (gaz butlowy) i stylowa kuchnia węglowa, wyłożona jest terakotą, na ścianach na wysokości lamperii tzw."korek", nad kuchnią płytka klinkierowa oraz drewniany okap;
Jadalnia: o pow. ok. 17,68m2, na podłodze deski sosnowe;
Łazienka z wanną i WC o pow. ok. 7,38m2 z ułożoną glazurą i terakotą. Obok łazienki pomieszczenie magazynowe (pralnia) o pow. ok. 4,69m2;
Sypialnia o pow. ok. 19,98m2, na podłodze panele;
Salon z kominkiem: pow. ok. 23,42m2 na podłodze ułożone deski sosnowe. Parter dogrzewany kominkiem (rozprowadzenie po pomieszczeniach);
Sypialnia II: powierzchnia ok. 21,08m2 wyłożona klepką drewnianą;
Łączna powierzchnia wszystkich pomieszczeń: ok.120m2;

Poddasze:


Pokój I: powierzchnia ok. 23,31m2 z widokiem na ogród, w pokoju piękny stylowy piec kaflowy przerobiony na elektryczny, na podłodze deski sosnowe, do pokoju przynależy oddzielna łazienka z toaletą i prysznicem;
Pokój II: powierzchnia ok. 24m2 z widokiem na łąkę i ogród. Pokój z łazienką ( pow. łazienki ok. 4,46m2) oczywiście z toaletą, wc i prysznicem;

Piwnica:
Piwnica składa się z dwóch pomieszczeń:

Pierwsze pomieszczenie pełni rolę spiżarni
Drugie: kotłowni, która ma 2 niezależne piece:

I piec: VIADRUS, na drzewo i koks;
II piec: BUDERUS, olejowy, nowy;

Ponadto znajdują się tu zbiorniki na olej opałowy (1800 litrów), oraz 300 litrowy zbiornik na ciepłą wodę. Na poddaszu znajduje się również niezależny bojler elektryczny na ciepłą wodę.
Uzbrojenie domu:
Woda: wodociąg gminny;
Kanalizacja: 2 szamba oddzielne dla każdego budynku ;
Elektryczność: tak, (2 taryfa), prąd 3-fazowy w stodole gdzie również jest położona całkowicie nowa instalacja 4 żyłowa oraz nowe gniazdka elektryczne;
Dojazd: droga asfaltowa gminna;
Media: satelita, przyłącze telewizyjne,

Pensjonat:
Pensjonat składa się z dużej jadalni z kominkiem, tv, połączonej z pokoikiem zabaw dla dzieci , apartamentem i pokojem obok, urządzony w przepięknym mazurskim stylu. Na piętrze znajdują się cztery pokoje gościnne:

I pokój: 3 osobowy, powierzchnia ok. 15,87m2;
II pokój: 2 osobowy, powierzchnia ok. 16,15m2;
III pokój: 2 osobowy, powierzchnia ok. 12,25m2;
IV pokój: 2 osobowy, powierzchnia ok. 16,45m2;

W każdym z pokoi znajdują się łazienki z wc i prysznicem. Wszystkie wyłożone glazurą i terakotą, w pokojach na podłodze deska sosnowa, sufity w drewnie, urokliwe stare belki itp. W każdej łazience kaloryfery drabinkowe.

Apartament:
Można też go nazwać "salonem małżeńskim". Powierzchnia ok. 15,28m2, belkowany sufit, podłoga wyłożona terakotą. Z apartamentu znajduje sie wyjście na taras który jest wyłożony starym mazurskim kamieniem polnym. W dole przepływa rzeczka Sapina przy której można sobie pobiesiadować ( jest ława, grill). Przy apartamencie jest równiez pokaźny prysznic (pow. ok. 4,17m2) z umywalką. Obok wc (pow. ok. 3,03m2) oraz korytarzyk przechodni (pow. ok.9,51m2).
Następny pokój (II-gi) posiada 2 łożka i ma powierzchnię ok. 10m2, z podłogą wyłożoną w terakocie.

Budynki gospodarcze i pomieszczenia:


Stodoła drewniana o powierzchni ok. 295m2, która na dzień dzisiejszy została zagospodarowana jako pomieszczenie gier i zabaw: stół bilardowy, piłkarzyki, stół do tenisa itd.; W części stodoły były kiedyś stanowiska dla koni (4 stanowiska);
Garaż z częścią warsztatową, o pow. ok. 38,74m2;
Siodlarnia z drewutnią o pow. ok. 33,67m2;
Stolarnia (warsztat stolarski) o pow. ok. 16,70m2;
Garaż murowany wolnostojący z kanałem o pow. ok. 18.90m2;
Kotłownia: nowa (faktury, kpl. dokumentów) o pow. ok. 6,47m2, z oddzielnym pomieszczeniem na ropę (zbiornik 1500 litrów). Piec całkowicie zautomatyzowany z komputerem sterującym, z systemami solarnymi grzejącymi wodę (zbiornik 800litrów) oraz wpomagającym piecem olejowym.
Kuchnia: powierzchnia ok. 17,46m2, z nową klimatyzacją, wyłożona glazurą i terakotą;

Podwórko:


W obrębie ogrodzonej posiadłości za domem, znajduje się przepiękny ogród z automatycznym systemem nawadniającym. W ogrodzie posadzono mnóstwo drzewek ozdobnych, kilka odmian choinek i różnorodnych kwiatów. Istna oaza ciszy i spokoju. Na terenie ogródka znajduje się również wędzarnia i szklarnia (szklarnia o pow. ok. 40m2);
W sąsiedztwie budynku mieści się plac zabaw dla dzieci;

Stan prawny:


Księga Wieczysta: tak;
Własność: tak;


Cena: 1.200.000zł
Lokalizacja:


gmina Kruklanki;
cicha okolica, na uboczu wsi wśród łąk i pól, urokliwa o każdej porze roku;
spokojne, uprzejme i uczynne sąsiedztwo;
doskonałe miejsce na gospodarstwo agroturystyczne, aktywny wypoczynek;
świetne miejsce dla osób szukających spokoju i wyciszenia, posiadających psy, konie itp.
wzdłuż posesji płynie rzeczka Sapina której wartki strumień nie zamarza nawet zimą;
do pobliskiej Puszczy Boreckiej można dosłownie wybrać się rowerem;
Giżycko: ok. 15km;
Kruklanki: ok. 5km;
Olsztyn: ok. 120km;


Warunki topograficzne i geotechniczne:


Ukształtowanie terenu: pagórkowate;
Odległość od jeziora: ok. 150m od jeziora i zagospodarowanej plaży;
Odległość od lasu: ok. 300m;
Posesja posiada 3 niezależne wjazdy, ogrodzona częściowo ozdobnym płotkiem i siatką;
W tylnej części za stodołą, znajduję się piekne poletko z wybiegiem dla koni ogrodzone płotem dębowym, na którym pasą się również 2 kozy;


::DODATKOWE INFORMACJE
Kategoria oferty: Posiadłości
Dojazd: asfalt
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: falista
Rodzaj domu: wolnostojący
Powierzchnia użytkowa [m2]: 380
Liczba pokoi: 14


::KONTAKT DO AGENTA
Lidia Dobuszewska
XXXXX938
XXXXX938
Adres email ukryty


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo