Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 72,4 m², położony na dużej działce o powierzchni 2004 m². Nieruchomość znajduje się w spokojnej, kameralnej części, przy asfaltowej ulicy z chodnikiem, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. To propozycja dla osób, które szukają domu z dużą przestrzenią wokół, cenią sobie prywatność i jednocześnie chcą mieć dostęp do niezbędnej infrastruktury w niewielkiej odległości.

Budynek został wybudowany w 1970 roku. Jest czysty, zadbany i utrzymany w dobrym stanie, co daje możliwość zamieszkania i stopniowego dostosowania wnętrza do własnych potrzeb. Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni około 50 m² z balkonem, które można zaadaptować na dodatkową przestrzeń mieszkalną. Na posesji znajdują się również garaż oraz dwa dodatkowe budynki o łącznej powierzchni około 60 m².

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY


Duża działka - 2004 m² dająca wiele możliwości zagospodarowania.
Możliwość adaptacji poddasza - około 50 m² z balkonem, co pozwala zwiększyć powierzchnię mieszkalną.
Zadbany dom o powierzchni 72,4 m², umożliwiający zamieszkanie lub stopniową modernizację.
Dodatkowa zabudowa gospodarcza - około 60 m² wraz z garażem.
Instalacja fotowoltaiczna 2,5 kW oraz doprowadzona kanalizacja miejska.
Spokojna lokalizacja, asfaltowa droga z chodnikiem, sklepy i przychodnia w pobliżu oraz dogodny dostęp do komunikacji PKM


OPIS DOMU I UKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom jest budynkiem dwukondygnacyjnym z poddaszem użytkowym, które obecnie pozostaje do własnej aranżacji. Parter o powierzchni 72,4 m² oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, zapewniający wygodną przestrzeń do codziennego życia. Centralną część stanowi przestronny, słoneczny salon z wyjściem do ogrodu, który dzięki południowo-zachodniej ekspozycji posesji może być przyjemnym miejscem do wypoczynku.

Parter - 72,4 m²:
- przestronny salon z wyjściem do ogrodu,
- kuchnia otwarta z oknem,
- sypialnia lub pokój gościnny, gabinet,
- dodatkowy pokój,
- łazienka,
- osobne WC,
- kotłownia,
- korytarz, przedsionek i klatka schodowa.

Poddasze - około 50 m²
Przestrzeń do własnej aranżacji, z balkonem, daje możliwość stworzenia dodatkowych pokoi, sypialni, łazienki lub prywatnej strefy dla domowników. Adaptacja poddasza pozwoli znacząco zwiększyć funkcjonalność domu i dostosować go do potrzeb większej rodziny.

DZIAŁKA I ZABUDOWA DODATKOWA
Nieruchomość położona jest na ogrodzonej działce o powierzchni 2004 m². To duża przestrzeń, która daje przyszłemu właścicielowi wiele możliwości zagospodarowania - od urządzenia ogrodu rekreacyjnego, przez strefę wypoczynkową, aż po wykorzystanie terenu zgodnie z przeznaczeniem określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ogród ma ekspozycję południowo-zachodnią i jest ozdobiony licznymi nasadzeniami drzew oraz krzewów. Na posesji znajduje się również garaż oraz dwa dodatkowe, podpiwniczone budynki o łącznej powierzchni około 60 m². Dodatkowa zabudowa może pełnić funkcję gospodarczą, magazynową lub warsztatową, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela. Na podjeździe przewidziano miejsce na jeden samochód.

PRZEZNACZENIE DZIAŁKI - MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym uchwałą Nr XLVII/566/2017 Rady Miasta Gdyni z dnia 12 grudnia 2017 roku. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem B.09-MN, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Plan dopuszcza zabudowę wolnostojącą, bliźniaczą oraz szeregową, przy zachowaniu określonych parametrów i warunków. Najważniejsze ustalenia planu obejmują:

- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 30%,
- maksymalna intensywność zabudowy - 0,60,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 30%,
- maksymalna wysokość zabudowy - 9 m,
- dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 25 do 40.

Plan określa również szczegółowe zasady dotyczące liczby lokali i segmentów w poszczególnych formach zabudowy oraz minimalnych powierzchni działek. Duża powierzchnia nieruchomości w połączeniu z zapisami MPZP stanowi istotny atut i daje interesujące możliwości zagospodarowania terenu. Szczegółowy zakres ewentualnej nowej zabudowy wymaga weryfikacji zgodności projektu z pełnymi zapisami planu.

INFORMACJE TECHNICZNE
Dom został wybudowany w 1970 roku. Dach jest dwuspadowy i pokryty blachą cynkowaną. Ogrzewanie zapewnia piec na węgiel, natomiast dodatkowym atutem jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 2,5 kW. W ubiegłym roku do nieruchomości doprowadzono kanalizację miejską.

Dzięki zachowanemu stanowi budynku nowy właściciel może korzystać z nieruchomości i przeprowadzać ewentualne modernizacje etapami, według własnych potrzeb i możliwości.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest połączenie spokojnego otoczenia z dostępem do infrastruktury miejskiej. Dom położony jest przy kameralnej ulicy asfaltowej z chodnikiem, co zapewnia wygodny dojazd do posesji. W niedalekiej odległości znajdują się sklepy, przychodnia zdrowia, apteka oraz punkty usługowe, dzięki czemu najważniejsze codzienne sprawy można załatwić bez konieczności dalekich dojazdów.

Dużym udogodnieniem jest bliskość komunikacji publicznej. Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około 50 m od domu, natomiast do stacji PKM jest około 6 km. Możliwy jest bezpośredni dojazd autobusem spod domu do stacji w około 14 minut, co ułatwia codzienne podróże do pracy, szkoły i innych części Trójmiasta.

INFORMACJE PODSTAWOWE


Powierzchnia użytkowa domu: 72,4 m²
Powierzchnia działki: 2004 m²
Powierzchnia poddasza do adaptacji: ok. 50 m²
Powierzchnia dodatkowych budynków: ok. 60 m²
Rok budowy: 1970
Ogrzewanie: piec na węgiel
Fotowoltaika: 2,5 kW
Kanalizacja: miejska
Dojazd: droga asfaltowa
MPZP: B.09-MN


Jeśli szukasz domu z dużą działką, dodatkową zabudową i możliwościami dalszego rozwoju, ta nieruchomość daje solidną podstawę do stworzenia miejsca dopasowanego do własnych potrzeb. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.