Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ MIESZKALNO-USŁUGOWA Z OGROMNYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM - DREZDENKO

Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni całkowitej 267,72 m² oraz powierzchni użytkowej 207,24 m², położony w atrakcyjnej lokalizacji blisko centrum Drezdenka.

To nieruchomość idealna zarówno dla osoby, która chce tu zamieszkać i jednocześnie prowadzić własny biznes, wykorzystując dwa niezależne lokale użytkowe, jak i dla inwestora szukającego czystej formy najmu. W pierwszym wariancie można połączyć życie prywatne z działalnością gospodarczą w jednym miejscu, mając wszystko „na wyciągnięcie ręki”. W drugim - nieruchomość daje możliwość wynajmu osobno dwóch lokali użytkowych oraz mieszkania, co pozwala na generowanie stabilnego, wieloźródłowego dochodu pasywnego.

FUNKCJONALNY UKŁAD BUDYNKU:

POZIOM -1 - lokal użytkowy (piwnica)

Niezależny lokal z wejściem bezpośrednio od ulicy, który doskonale sprawdzi się jako:



bar lub pub,
kawiarnia,
kwiaciarnia,
salon gier,
studio tatuażu,
pracownia artystyczna itp.

PARTER - drugi lokal użytkowy

Drugi lokal posiada również niezależne wejście bezpośrednio od ulicy, dzięki czemu oba lokale mogą funkcjonować całkowicie niezależnie od siebie.

Przestrzeń idealna pod:



sklep,
biuro,
kancelarię,
salon fryzjerski,
salon kosmetyczny,
studio beauty,
punkt usługowy.


Do dyspozycji pozostaje również funkcjonalne zaplecze obejmujące:
- magazyn,
- dużą łazienkę,
- kuchnię.

I PIĘTRO - komfortowe mieszkanie

Przestronne mieszkanie składające się z:



dużego salonu połączonego z kuchnią,
eleganckiego wykusza zapewniającego dodatkową przestrzeń i światło,
kominka tworzącego wyjątkowy klimat wnętrza,
dwóch niezależnych pokoi,
łazienki,
dużego balkonu.


Układ mieszkania zapewnia wygodę codziennego życia oraz możliwość komfortowego wypoczynku po pracy.

PODDASZE Z POTENCJAŁEM

Z mieszkania prowadzą schody na poddasze, które można zaadaptować według własnych potrzeb.

Możliwości aranżacyjne obejmują m.in.:

- stworzenie dodatkowego mieszkania,
- urządzenie biura lub pracowni,
- wykonanie dodatkowych pokoi,
- stworzenie strefy relaksu lub hobby.

Dodatkowym atutem jest drugi balkon znajdujący się na tej kondygnacji.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

✔ powierzchnia całkowita 267,72 m²

✔ powierzchnia użytkowa 207,24 m²

✔ dwa niezależne lokale użytkowe z wejściami bezpośrednio od ulicy

✔ możliwość prowadzenia własnej działalności i zamieszkania w tym samym budynku

✔ potencjał inwestycyjny i możliwość uzyskiwania dochodu z najmu

✔ poddasze do własnej aranżacji

✔ ogrzewanie gazowe

✔ brak czynszu

✔ dwa balkony

✔ kominek

✔ zaplecze socjalne i magazynowe

✔ dodatkowe wejście od strony zaplecza

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w dogodnej części Drezdenka, w pobliżu centrum miasta. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do sklepów, punktów usługowych, urzędów, szkół oraz innych niezbędnych udogodnień.

Przed budynkiem oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są miejsca parkingowe, co stanowi duże udogodnienie zarówno dla klientów lokali użytkowych, jak i mieszkańców.

Nieruchomość z wieloma możliwościami.

To miejsce, które można wykorzystać na wiele sposobów:



prowadzić własny biznes i mieszkać na miejscu,
wynajmować lokale użytkowe oraz część mieszkalną,
stworzyć budynek w pełni inwestycyjny.


Tak funkcjonalne nieruchomości, łączące część mieszkalną z dwoma niezależnymi lokalami użytkowymi, pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji. Potencjał tej nieruchomości najlepiej można docenić podczas osobistej wizyty.
Leonarda

Tel. XXXXX006

Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy.
Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.

Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego.

Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.