Marzysz o domu z ogrodem, ale nie chcesz wyjeżdżać z miasta? Mamy ofertę w sam raz dla Ciebie.


ATUTY:  duża działka, klasyczna bryła domu, możliwość rozbudowy


LOKALIZACJA:  do centrum Gdyni tylko 10 min samochodem, do wjazdu na Obwodnicę Estakadą Kwiatkowskiego - tylko 5 min, w pobliżu liczne przystanki autobusowe; nieruchomość przytulona do zielonego zalesionego wzgórza, nieopodal Kajuciego Lasu - zielonej enklawy na Pogórzu Dolnym, cicha i spokojna okolica, w pobliżu liczne szkoły, sklepy, punkty usługowe. W bezpośredniej okolicy zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna. Dojazd do posesji drogą asfaltową. Działka sąsiaduje z jednej strony z działką leśną, z dwóch stron są drogi (asfaltowa + gruntowa)  - ja więc jeśli ją kupisz, będziesz mieć tylko jednego sąsiada!

NIERUCHOMOŚĆ:
Oferujemy Państwu wolnostojący dom usytuowany na częściowo zalesionym wzgórzu w dzielnicy Gdynia Pogórze. Działka o powierzchni 1051 m2, w kształcie prostokąta, lekko nachylona w kierunku drogi, w całości ogrodzona siatką, dodatkowo kuta furtka i brama wjazdowa. Obecnie częściowo zadrzewiona samosiejkami, rosną tu również maliny i jabłonie.
Dom wybudowano w latach 70-tych XX w, zgodnie z ówczesną polityką urbanistyczną - w jedynej słusznej bryle regularnego sześcianu. To tzw ,,klocek" - kształt bardzo wdzięczny w procesie modernizacji.

Dom jest 3-kondygnacyjny, w całości podpiwniczony. Kondygnacja 1, 2 i 3 praktycznie o identycznym rozkładzie na który składają się:
 - pokój ok 12,5 m2
-  pokój ok 14 m2
-  kuchnia ok 12 m2
-  łazienka ok 7,5 m2
-  hol 4 m2
-  wiatrołap 2,3
-  klatka schodowa 6 m

Każda kondygnacja to ok 60 m2, co daje nam ok 120 m2 powierzchni mieszkalnej. Dom nadaje się pod rozbudowę, zgodnie z obowiązującym MPZP, o następującej treści:

Możliwość wydzielenia dwóch lokali mieszkalnych w jednym budynku. W przypadku zabudowania działki budynkiem bliźniaczym - łączna dopuszczalna ilość lokali na działce to 4.
- intensywność zabudowy maksymalnie 0.7 dla zabudowy bliźniaczej i 0.6 dla zabudowy jednorodzinnej;
- wysokość do dachu 12m w przypadku dachów stromych lub 8m w przypadku dachów płaskich;
- rodzaj dachu - płaski lub stromy o kącie nachylenia połaci 35 - 45;
- powierzchnia zabudowy działki: dla zabudowy wolnostojącej - do 0,30 powierzchni działki budowlanej, dla zabudowy bliźniaczej (gdy jedna ściana przylega do budynku na sąsiedniej działce lub
do granicy działki sąsiedniej) - do 0,35 powierzchni działki budowlanej;
- pow. biologicznie czynna 40%;
- nieprzekraczalna linia zabudowy od strony ulicy to 4m.
Obok domu miejsce na garaż murowany (stoją jego pozostałości) dodatkowo jedno miejsce postojowe na podjeździe.

Zabudowa możliwa z zachowaniem odległości od sąsiadującej działki leśnej - czyli na części działki przylegającej do drogi, tak jak jest to w chwili obecnej.

Stan domu - do GENERALNEGO remontu.

MEDIA: woda, prąd, gaz, kanalizacja. Wymiary działki w przybliżeniu to 19 m x 53 m.


Zapraszam do kontaktu.







Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Zadzwoń pod numer 58 558 53 53 lubXXXXX353. Możesz także do nas napisać.

W naszej bazie znajdziesz najwięcej aktualnych ofert z Trójmiasta, Kaszub i Kociewia.
Serdecznie zapraszamy do naszych oddziałów w Gdańsku, Gdyni, Bytowie, Kościerzynie, Chojnicach i Starogardzie Gdańskim. Pracujemy również w soboty.

Zaufaj profesjonalistom i kupuj bezpiecznie!