SOLANKOWA INOWROCŁAW - WILLA POD TĘŻNIAMI

Lokalizacja
Inowrocław położony jest na Kujawach zachodnich, których jest stolicą. Miasto znajduje się w środkowym biegu Noteci. Leży na Równinie Inowrocławskiej. W niedużej odległości od miasta znajdują się dwa największe jeziora w województwie: Jeziora Pakoskie oraz Jezioro Gopło. W Inowrocławiu funkcjonują sanatoria, domy uzdrowiskowe i tężnia solankowa, przez co jest on uważany za miejscowość uzdrowiskową. Posiada bogate złoża soli kamiennej, które wydobywane są tutaj od czasów starożytnych. Nieruchomość zlokalizowana w ścisłym historycznym centrum Inowrocławia, w bliskim sąsiedztwie Parku Solankowego, tężni solankowych, oraz zaledwie 5 minut spacerem do rynku.

Historia
Ulica Solankowa - reprezentacyjna ulica miasta, przy której u schyłku lat siedemdziesiątych XIX w. zaczęły wyrastać rezydencje najzamożniejszych obywateli miasta, wille i pensjonaty. To właśnie tą ulicą w 1924 roku przebiegała trasa pierwszego specjalnie zakupionego miejskiego 20-osobowego autobusu na trasie Solankowa-Solanki-Nowy Świat. Ulica na przestrzeni historycznych dziejów miasta zmieniała swoją nazwę 4-krotnie. Ulica wytyczona w latach osiemdziesiątych XIX w. podczas okupacji niemieckiej zmieniła nazwę na Solbadstrasse, która w 1940 roku zmieniła się na Adolf Hitler Strasse. Po wojnie przywrócono nazwę Solankową, ale tylko na kilka lat, bowiem w 1950 roku przemianowano ją na Stalinigradzką, ta nazwa obowiązywała do listopada 1956 roku.

Działka
Działki nr 20/3 i 20/4 o łącznych wymiarach 74mx27m oraz powierzchni 2002 mkw, wyposażone w urządzenia infrastruktury technicznej tj. woda, kanalizacja, energia elektryczna oraz gaz Bezpośredni wjazd na posesje z drogi gminnej asfaltowej, z miejscami postojowymi wzdłuż jedni, którą dzieli od nieruchomości pas zieleni oraz chodnik dla pieszych. Nieruchomość Gruntowa zabudowana czterema budynkami, o łącznej powierzchni zabudowy równej 458 mkw.
- budynek mieszkalny 2-kondygnacyjny, wybudowany w 1894 roku z cegły podpiwniczony z poddaszem, o pow. zab. 356 mkw
- budynek mieszkalny 2-kondygnacyjny, wybudowany w 1894 roku z cegły, o pow. zab. 78 mkw
- garaż murowany, wybudowany w 1970 roku, o pow. zab. 14 mkw
- pozostały budynek niemieszkalny, murowany, wybudowany w 1894 roku, o pow. zab. 8 mkw

Budynek I
Willa w stylu renesansu północnego „niderlandzkiego” zbudowana w 1894 roku dla L.Schudy przez architekta P.Wagnera. Budynek 2-kondygnacyjny, podpiwniczony, z dwoma klatkami schodowymi, wybudowany z pełnej cegły z dachem mansardowym. Uroku budynkowi dodają liczne zdobienia fasady, wykusz oraz wieżyczka zwieńczona hełmem w południowo-wschodniej części budynku. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej wszystkich kondygnacji sięgającej ok 1085 mkw. Nieruchomość od wewnątrz w stanie do remontu, strop piwnicy betonowy, natomiast pomiędzy pozostałymi kondygnacjami w bardzo dobrym stanie drewniany. Ogrzewaniem na chwilę obecną są piękne piece kaflowe.

Kondygnacje
PIWNICA Pomieszczenia o łącznej powierzchni ok 230 mkw., rozciągające niemalże pod całym budynkiem. Sklepienia łukowe dodają pomieszczeniom o wysokości 3 m klimatu.
PARTER + I PIĘTRO Powierzchnia użytkowa każdej z kondygnacji wynosi ok 290 mkw, na którą składa się 18 pomieszczeń, których wysokość sięga 3,8 m. Na parterze została wymieniona instalacja elektryczna.
PODDASZE Kondygnacja o łącznej powierzchni użytkowej ok 275mkw Funkcjonalne pomieszczenia o wysokość sięgającej 4 m, dzięki zastosowaniu konstrukcji mansardowej dachu. Konstrukcja dachu drewniana, pokryta nową papą termozgrzewalną od góry, natomiast boki oraz wieżyczka pokryte blachą/gontem. Dodatkowo zostały zrobione nowe kominy oraz obróbka blacharska dachu i całego budynku.


Budynek II
Budynek 2-kondygnacyjny, wybudowany w 1894 roku z cegły na planie prostokąta z jedną klatką schodową. Dach o konstrukcji drewnianej, pokrytej papą. Obiekt na planie prostokąta w którego skład wchodzi 10 pomieszczeń o łącznej powierzchni ok 150 mkw.

Przeznaczenie terenu z MPZP:
1) Ustala się jako przeznaczenie podstawowe terenu lokalizację :
a) mieszkalnictwa o intensywności brutto poniżej 0,5
b) administracji oraz usług nieuciążliwych z zakresu szkolnictwa, oświaty, zdrowia, bankowości, hotelarstwa, opieki społecznej, kultury, handlu, gastronomii i rzemiosła usługowego jako funkcji samodzielnych bądź towarzyszących mieszkalnictwu
c) parkingów i zieleni oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej towarzyszących funkcjom wyszczególnionym w podpunktach a) -b)
2) Ustala się lokalizację funkcji określonych w punkcie 1) w dowolnych proporcjach, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych dotyczących wzajemnego sąsiedztwa i oddziaływania na siebie poszczególnych funkcji oraz ochrony funkcji mieszkalnej przed skutkami działalności usługowej.
3) Obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej, rzemiosła produkcyjnego i usług technicznych
4) Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu :
a) zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu obowiązuje adaptacja i rewaloryzacja istniejącej zabudowy willowej; zakres adaptacji, w tym ewentualne wyburzenia w uzgodnieniu ze służbami konserwacji zabytków
b) wielkość nowej kubatury wynikająca z chłonności terenu przy zachowaniu określonych na rysunku planu budynków do adaptacji oraz min. 40% powierzchni każdej nieruchomości w granicach własności w stanie biologicznie czynnym, a także przy uwzględnieniu przepisów szczególnych dotyczących zwłaszcza wzajemnych odległości między budynkami
c) pożądane wprowadzenie obiektu kubaturowego na fragmencie terenu wzdłuż ul. Roosevelta z elewacją frontową od ulicy
d) wysokość nowo realizowanych obiektów wzdłuż ulic zewnętrznych II-III kond., w skali zabudowy adaptowanej
e) wysokość zabudowy nowo realizowanej wewnątrz kwartału do II kond.,
f) zabudowa o wysokości powyżej 8 m, w strefie geologicznej 2 jest możliwa w przypadku uzyskania pozytywnych wyników badań geologicznych
g) obowiązują linie zabudowy wg rysunku planu i przepisów szczególnych
h) w stosunku do budynków adaptowanych, objętych ochroną konserwatorską obowiązuje zacho-wanie bryły, utrzymanie istniejących otworów okiennych, podkreślenie istniejącego i odtwo-rzonego detalu architektonicznego; dopuszcza się przebudowę elewacji mniej wartościowych pod względem konserwatorskim budynków oraz budynków w złym stanie technicznym w porozumieniu ze służbami konserwacji zabytków
i) w stosunku do pozostałych budynków na terenie wymagane dostosowanie gabarytami, formą i detalem do zabudowy sąsiedniej
j) kolorystyka elewacji poszczególnych budynków jednorodna, oparta na wspólnych zasadach, lub zbliżonej gamie kolorystycznej
k) realizacja nowych budynków oraz działania adaptacyjne na istniejących w uzgodnieniu ze służ-bami konserwacji zabytków
l) wjazdy oraz wejścia dla pieszych na teren z ulic zewnętrznych m) przy realizacji nowych, samodzielnych obiektów mieszkalnych i usługowych na fragmentach terenu nie przylegających do ul. Sienkiewicza obowiązuje geodezyjne wydzielenie dojazdów do tych obiektów
n) miejsca postojowe i garaże w granicach terenu przy wskaźniku min. 1 m.p./ lokal mieszkalny i min. 15 m.p./1000 m2 p.u. usług
o) obowiązuje wprowadzenie i rozwój zieleni na powierzchni równej min. 40% terenu
p) dopuszczone wygrodzenie terenu i poszczególnych działek parkanem
q) od strony ulic zewnętrznych parkan ażurowy w ujednoliconej formie i max. wysok. 120 cm; lokalizacja parkanu na linii zabudowy
r) fragmenty terenu pomiędzy budynkami a liniami rozgraniczającymi ulic zewnętrznych zagospo-darowane zielenią ozdobną oraz elementami „małej architektury”
5) Ustala się w zakresie obsługi infrastrukturą sieciową adaptację rozwiązań istniejących oraz podłą-czenia do sieci zewnętrznych na warunkach określonych przez gestorów sieci.
6) Ze względu na strefę lokalizacji kabli telekomunikacyjnych, międzymiastowych obowiązuje nakaz uzgadniania zamierzeń inwestycyjnych z Zakładem Radiokomunikacji i Teletransmisji w Gdańsku - Rejon w Toruniu.


Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Dla naszych klientów zamieszczamy w ofertach informacje prawdziwe wg wszelkiej wiedzy, starania i przekazanych parametrów od osób trzecich. Nie łamiemy regulaminów serwisów nieruchomościowych, w tym nie publikujemy celowo nieaktualnych i nieistniejących ofert. 

Nad bezpieczeństwem transakcji czuwa licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami licencja nr 16897.