LOKALIZACJA

Józefów to miasto położone zaledwie piętnaście minut drogi samochodem od Wilanowa i około pół godziny od centrum Warszawy. Przepiękny rejon rekreacyjny w otulinie drzew iglastych, z nieskazitelnie czystym powietrzem. To idealne rozwiązanie dla wszystkich, którzy kochają Warszawę, ale lubią też odpocząć od charakterystycznego dla niej pośpiechu i zgiełku. Miejsce od lat cenione za swoje niezwykle malownicze położenie. Znajdują się tu liczne szlaki turystyczne - piesze i rowerowe oraz kilkanaście pomników przyrody. Bardzo prężnie rozwija się tu turystyka wodna - spływy kajakowe, rowery wodne. Na terenie miasta położony jest również wyjątkowy hotel z polem golfowym.
W najbliższej okolicy znajdują się:
- Lidl, Żabka, Fryzjer, Apteka w Józefowie – ok 3 min
- Szkoły Podstawowa i Przedszkola – ok 4 min

OSTOJA LEŚNA to cztery budynki usytuowane na porośniętych starodrzewiem działkach. To właśnie czyni tę inwestycję wyjątkową ponieważ posiada wszystko, co w przedmieściach Warszawy najlepsze – kapitalną lokalizację, najnowocześniejszą architekturę, wszechobecną przyrodę i zieleń, które dają ukojenie i zapewniają spokój i wytchnienie od intensywnej codzienności.

Budynek położony na działce o powierzchni 1175 m2 jako jeden z czterech budynków w inwestycji Ostoja Leśna Residence, której całkowita powierzchnia to ponad 5000 m2. Sąsiednia zabudowa jest rozlokowana w odpowiednio dużych odległościach, gwarantując przestrzeń do życia. Ostoja Leśna wykracza poza standard osiedli budowanych w „polach”, gdzie nie ma gwarancji, co powstanie na sąsiedniej działce.

NIERUCHOMOŚĆ

Wyjątkowa, ekskluzywna rezydencja w otulinie lasu iglastego położona w Józefowie. Nowoczesny styl bryły przejawia się w minimalistycznej formie oraz sposobie wykończenia elewacji. Charakter budynku podkreślają duże tafle okien narożnych z widokiem na las zarówno na parterze jak i piętrze.

Powierzchnia zabudowy:
140 m2
Powierzchnia użytkowa:
180,51 m2
Powierzchnia gospodarcza:
45,87 m2
Powierzchnia całkowita:
221,78 m2


Opis Pomieszczeń:

Strefa dzienna, to reprezentacyjna i jasna przestrzeń o pow. 49 m2 z pięknym, dużym 36-metrowym, częściowo zadaszonym tarasem z widokiem na starodrzew, która stanowi doskonałe miejsce na relaks. Znajduje się tu
także gabinet, łazienka i część gospodarcza, czyli garaż i pomieszczenie gospodarcze.

PARTER

Wiatrołap - 3,18 m2
Gabinet - 10,67 m2
Łazienka - 5,02 m2
Hol + schody - 9,14 m2
Kuchnia + Jadalnia + Salon - 48,94 m2
Pom. Gospodarcze - 4,60 m2
Garaż - 36,96 m2


Górne piętro bez skosów gdzie znajduje się sypialnia master połączona z garderobą oraz łazienką. Dodatkowo na górnym piętrze znajdują się dwie dodatkowe sypialnie z garderobami oraz pokój rekreacji. Wszystkie pokoje oraz łazienka są dobrze doświetlone.
Na piętrze zaprojektowana została dodatkowo pralnia.

Na poddaszu można zaaranżować dodatkowy schowek.


PIĘTRO

Komunikacja - 10,81 m2
Pokój 1 - 17,05 m2
Garderoba - 3,95 m2
Garderoba - 3,95 m2
Pokój 2 - 16,79 m2
Łazienka - 6,13 m2
Garderoba - 7,17 m2
Łazienka - 6,87 m2
Sypialnia master - 14,60 m2
Rekreacja - 16,24 m2
Pralnia - 4,31 m2

Standard wykończenia stanu deweloperskiego:

- rekuperacja, która utrzyma świeże, niezanieczyszczone, wolne od smogu, powietrze, obniżając przy tym rachunki za energię elektryczną.
- pompa ciepła zapewniająca ekologiczne ogrzewanie przy obniżeniu zużycia gazu na poziomie ok 30%. Dodatkowo instalacja umożliwia inteligentne sterowanie ogrzewaniem.
- instalacje pod panele fotowoltaiczne
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku, niska temperatura pracy obiegu grzewczego wzmacnia efektywność energetyczną działania pompy ciepła
- instalacje elektryczną przygotowaną do inteligentnej automatyki
- zestaw osprzętu inteligentnej automatyki firmy Legrand do sterowania za pomocą smartfona
- inteligentny osprzęt CCTV z funkcją rozpoznawania twarzy
- instalacje do punktu ładowania aut elektrycznych w garażu
- ogrodzenie murowane od frontu z przęsłami żaluzjowymi, w tym samym systemie wykonana altana śmietnikowa

TECHNOLOGIA:

ŚCIANY
fundamentowe - bloczki betonowe 24 cm + Izolacja powłokowa bitumiczna x3 + Styrodur 15 cm + folia kubełkowa poniżej powierzchni terenu / nad powierzchnią terenu tynk mozajkowy
zewnętrzne - bloczki silikatowe 24 cm / Żelbet 24 cm, styropian 15 cm + tynk silikonowy - idealna dla alergików, dobrze akumuluje ciepło oraz charakteryzuje się najniższym na rynku cięgieł wskaźnikiem promieniotwórczości
wewnętrzne - konstrukcyjne - bloczki silikatowe 24 cm / Żelbet 24cm, ściany działowe: bloczki silikatowe 12 cm, ściany gipsowe 8cm lub 10cm
ELEWACJA: tynk silikatowo-silikonowy oraz ocieplenie zewnętrzne budynku o grubości 18 cm
STROPY wykonane w technologii żelbetowej o grubości 20 oraz 18 cm + styropian 12 cm. Izolują akustycznie oraz zapobiegają przenoszeniu się drgań. Dodatkowa warstwa styropianu nad 1 kondygnacją o grubości 14 cm tłumi i wycisza akustycznie parter od 1 piętra.
DACH: czterospadowy, nachyleniu 20 st.: blacha
OKNA: drewniane, dwukomorowe
INSTALACJE: Woda – z projektowanej studni
odprowadzenie ścieków – do zbiornika na nieczystości płynne
ciepła woda - pompy ciepła
ogrzewanie – pompy ciepła
elektryczna - z sieci niskiego napięcia oraz paneli fotowoltaicznych

Koniec budowy planowany jest na I kw. 2023

O Inwestorze - firma specjalizująca się w projektowaniu wnętrz oraz budowie luksusowych rezydencji. Wykończyła pod klucz blisko 500 mieszkań, domów oraz wybudowała kilka rezydencji. W projektach stawia na funkcjonalność oraz estetykę z dbałością o szczegóły i z szacunkiem dla natury.

CENA

1 950 000 PLN

KONTAKT

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 799 350 Pokaż numer

Czy wiesz, że z Nowodworski Estates możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.