Polecam do sprzedaży stylową willę, nawiązującą architekturą do stylistyki dworków i willi międzywojennych.
Projekt łączy tradycję z nowocześnie i funkcjonalnie zaprojektowanym wnętrzem.
Dom jest 2 kondygnacyjny (+ poddasze) z częścią garażową. Budynek został pokryty czterospadowym dachem.
Na elewacji od strony ogrodu zaprojektowano taras, a nad nim balkon.
 
I kondygnacja
 
- duża otwarta przestrzeń - otwarta kuchnia z jadalnią, salon i hol. Z salonu wyjcie na taras i do ogrodu
- gabinet/sypialnia
- łazienka
- spiżarnia
- pomieszczenie gospodarcze
 
 
II kondygnacja
- 5 pokoi w tym jeden z balkonem
- garderoba
- łazienka
 
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 224 m2.
Garaż na 2 auta ma 32 m2. Za garażem od strony ogrodu znajduje się pomieszczenie gospodarcze ok. 9 m2.

Działka o powierzchni 1363 m2, w kształcie prostokąta i wymiarach ok 25 m x 55 m. Została ogrodzona z 3 stron, a od frontu przygotowana do ogrodzenia.
 
Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim podwyższonym (wewnątrz gotowy do wykończenia, na zewnątrz ocieplony, zaciągnięty siatką z klejem oraz w większości zagruntowany)

Media:
- gaz (podłaczony)
- woda (miejska)
- kanalizacja (miejska)

 
Konstrukcja/materiał: 

- materiał - Porotherm
- stropy Teriva
- więźba dachowa drewniana
- dachówka Koramic karpiówka
- rynny z tytan-cynku
- ocieplenie zewnętrzne - styropian Termo Organica 15 cm grafitowy 0,032 W/(m*K) (garaż ocieplony dodatkowo - sufit + ściany)
- ocieplenie poddasza - wełna mineralna grubość 30cm - 50cm 0,032 -0,033 W/(m*K) + dodatkowo 20 cm ocieplenia poddasza (miejscami 70cm)
- podbitka z płyty cementowo - włókowej (przygotowana do zaciągnięcia klejem z siatką oraz tynkiem strukturalnym w kolorze elewacji)
- tynki cementowo-wapienne 
- okna drewniane białe o profilu 78 mm 3-szybowe w montażu ciepłym z użyciem taśm paroszczelnej i paroprzepuszczalnej
- drzwi zewnętrzne drewniane antywłamaniowe w profilu 98 mm ocieplane dodatkowo z bocznymi prześwietlami
- drzwi pomieszczenia gosp. ogrodowego drewniane
- na parterze rolety zewnętrzne antywłamaniowe + na piętrze w oknie balkonowym
- pełna instalacja kanalizacyjna i wodna (studnia głębinowa)
- pełna instalacja elektryczna (z możliwością podłączenia agregatu prądotwórczego w przypadku awarii prądu)  
- kocioł kondensacyjny Modulens AGC 25 HL 100 De Dietrich  z 100 litrowym zasobnikiem ciepłej
- studnia głębinowa 17 m wraz z pompą oraz  200 - litrowym pojemnikiem hydroforowym  
- cyrkulacja ciepłej wody do kuchni
- wentylacja grawitacyjna
- schody na piętro betonowe lane
- instalacja odgromowa
- komin pod instalacje kominkową
 
- instalacja alarmowa antywłamaniowa
 
W budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w dwóch łazienkach na piętrze. W pozostałych pokojach na piętrze oraz w łazienkach zamontowano kaloryfery.
Ponadto przygotowano rozprowadzenie pod instalację kominkową  z rozprowadzeniem ciepłego powietrza na obu kondygnacjach (osobne dmuchawy na każde piętro)
 
Szacowane koszty ogrzewania budynku w sezonie jesienno- zimowym wynoszą ok. ok. 1500 zł przy 18*C
 
Wykończenie wnętrza:

- posadzki cementowe (na izolacji i styropianie podłogowym)
- ściany parteru i piętra w większości pokryte gładziami lub płytami gips-karton (poddasze zabudowne), pozostałe ściany gładki tynk cementowo - wapienny z delikatną strukturą
- ściany zagruntowane i pomalowane 2-3 krotne białą farbą lateksową plamoodporną  
- pomieszczenie na piętrze nad garażem wykafelkowane z wydzielonym dodatkowym pomieszczeniem na kotłownie 
- zamontowane spłuczki podtynkowe firmy Tece
- przygotowana instalacja (rury, prąd) pod montaż dwóch klimatyzatorów typu split
- parapety wewnętrzne z białego konglomeratu
- parapety zewnętrzne z granitu strzegomskiego
- garaż brama automatyczna Hormann sterowana pilotem


Do wykończenia:

- tynk strukturalny na elewacji
- sztukateria (opcjonalnie) 
- wyrównanie terenu
- przęsła płotu i brama automatyczna (od frontu)



Link doprojektu domu
https://www.mgprojekt.com.pl/magnat

Cena 1100 000 zł
 
 Polecam serdecznie i zapraszam na prezentację

Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości zamieszczone przez Emmerson nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy najwyższej staranności, aby przedmiotowe informacje były zaprezentowane możliwe najbardziej szczegółowo i wyczerpująco, jednak wobec faktu, że pochodzą one od innych osób, Emmerson nie ponosi odpowiedzialności za ich szczegółowość i dokładność.