CRYSTAL HOUSE S.A.
LUKSUSOWE NIERUCHOMOŚCI POD WARSZAWĄ – MAGDALENKA

prezentuje na sprzedaż

NAJNOWSZĄ REALIZACJĘ UZNANEJ FIRMY MPRHOMES.PL WEDŁUG PROJEKTU RENOMOWANEJ PRACOWNI 81.waw.pl

PROJEKT REALIZOWANY W NAJWYŻSZYM STANDARDZIE BUDOWLANYM

LUKSUSOWY, PRZESTRONNY, KOMFORTOWY DOM O POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ 285 M2 Z WYSOKIM SALONEM, BARDZO DUŻYMI PRZESZKLENIAMI I SZKLANĄ FASADĄ OD STRONY OGRODU W STANIE DEWELOPERSKIM

Przewidywany termin uzyskania POZWOLENIA NA UŻYTKOWANIE PAŹDZIERNIK 2021

Lokalizacja
==========
Nieruchomość położona jest w sercu lasu sosnowego, na cichej działce ze starodrzewiem w najlepszej części Magdalenki przy wykostkowanej ulicy gminnej. Nieruchomość znajduje się wśród nowej zabudowy rezydencyjnej i jednorodzinnej. Z dala od zgiełku, bardzo cicha lokalizacja. W okolicy piękne tereny spacerowe, trasy rowerowe cisza i spokój z bardzo szybki dojazd do centrum Warszawy nowopowstałą trasą S8 (20km), oraz obwodnicy Warszawy S2 (16km).

OPIS DOMU
==========
Dom o powierzchni 285,23 m2 + wiata garażowa 60 m2 + poddasze/strych 50 m2
zaprojektowany przez jedną z najlepszych pracowni architektonicznych w Polsce 81.waw.pl - indywidualny projekt - z modernistyczną elewacją w postaci ekranów.
Konstrukcja wykonana zgodnie z najnowocześniejszymi i najlepszymi rozwiązaniami technologicznymi – żelbet + bardzo duże okna/drzwi.
Luksusowy, przestronny, komfortowy z wysokim salonem, bardzo dużymi przeszkleniami i szklaną fasadą od strony ogrodu, - wejście do domu mocno prywatne/ niemalże ukryte/ niewidoczne od strony ulicy, lekkości oraz nowoczesnego charakteru domu nadają również 2 zadaszone miejsca postojowe na zewnątrz budynku – połączone zadaszeniem z domem - które NIE wliczają się w powierzchnię użytkową domu, a stanowią spójny element architektury domu, dom komfortowy dla 5 osobowej rodziny.

ROZKŁAD

I kondygnacja – Parter (0) wysokość od 3,30m h do 7m h

strefa wejściowa
- przestronny hall wejściowy
- garderoba wejściowa
- łazienka z prysznicem
- gabinet/ pokój gościnny z cało ściennym przeszkleniem

Strefa reprezentacyjna
- otwarta kuchnia z wyspą 21m2
- salon z jadalnią 63m2 wysoki na 7m h oraz panoramicznym cało ściennym przeszkleniem poprzez 2 kondygnacje z widokiem na ogród,

PIĘTRO PODZIELONE kładką nad salonem na strefę MASTER (rodziców) oraz strefę dzieci

II kondygnacja – Piętro (+1):

Strefa rodziców
- apartament master o powierzchni 43m2 - sypialnia master z pokojem kąpielowym i garderobą

Strefa dzieci
- 3 pokoje (sypialnie) po 15m2
- łazienka
- garderoba
- pralnia z garderobą

Wszystkie 4 sypialnie dysponują dużymi przeszkleniami i pięknym widokiem na las i ogród oraz wyjściem na zadaszony balkon ze szklaną barierką.

Na obecnym etapie realizacji budowy domu jest jeszcze możliwość zmiany rozkładu pomieszczeń na piętrze i dostosowanie ich do własnych preferencji i potrzeb.

Stan developerski
==========
- obejmuje wysokiej jakości ślusarkę aluminiową z kontaktronami ( 3 szybową – szkło hartowane/ bezpieczne) z bardzo dużymi przeszkleniami, fasadą od strony ogrodu oraz 4 ogromnymi H-sami, oknami panoramicznymi w całym domu,
- dach płaski oraz skośny
*instalacje:
- elektryczna z rozprowadzeniem kabli do rozprowadzenia dźwięku na parterze domu
- hydrauliczna z pomieszczeniem gospodarczym oraz piecem kondensacyjnym firmy Viessmann (w całym domu rozprowadzone ogrzewanie podłogowe) oraz ze stacją uzdatniania wody
- wentylacja mechaniczna wraz z rekuperacją
- preinstalacja do systemu alarmowego i kamer
- zaaranżowany ogród od strony frontowej domu ( trawa + nawadnianie automatyczne)
- oświetlenie na zewnątrz budynku w postaci instalacji LED wkomponowanej w architekturę budynku
- zadaszona wiata garażowa wkomponowana w bryłę budynku
- ogrodzenie z automatyczną ( na pilota) bramą wjazdową
- szklane barierki wzdłuż balkonu od strony ogrodu
- posadzki
- tynki wewnętrzne
- kostka

Media:
- woda – miejska
- kanalizacja - miejska
- prąd - miejski
- gaz – miejski
- internet – szybki internet światłowodowy

OPIS OGRODU
==========
Dom położony na LEŚNEJ działce o powierzchni 1923m2 wśród starodrzewia sosnowego.
Możliwość zaaranżowania ogrodu z poszanowaniem leśnego charakteru terenu, starannie wyselekcjonowany starodrzew (przemyślane - dobre nasłonecznienie ogrodu i domu).

LAS przenika do wnętrz domu przez duże przeszklenia, pozwalając domownikom czerpać przyjemność z bliskiego obcowania z naturą oraz zachwycać się różnorodnością zmieniającego się krajobrazu o każdej porze roku.

KUPUJĄC TEN DOM ZYSKUJESZ :
- PEWNOŚĆ INWESTYCJI DZIĘKI NAJLEPSZEJ LOKALIZACJI ORAZ PONADCZASOWEJ ARCHITEKTURZE
- GWARANCJĘ NAJWYŻSZEJ JAKOŚCI WYKONANIA PRZY UŻYCIU NAJNOWSZYCH TECHNOLOGII
- GWARANCJĘ DEVELOPERA ORAZ PEŁNĄ DOKUMENTACJĘ POWYKONAWCZĄ
- OSZCZĘDNOŚĆ CZASU I PIENIĘDZY (klient nie płaci 2% podatku PCC)

Polecam i zapraszam do prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości,
Krzysztof Piechocki
XXXXX167

"Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora jest zabronione."




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB