Szukasz parterowego, gotowego do zamieszkania domu z dużym salonem, dwiema sypialniami, kominkiem i ogrzewaniem podłogowym? Ten nowoczesny dom z 2019 roku w Magnuszewie (ul. Grzybowska) łączy komfort, niskie koszty utrzymania i świetną lokalizację blisko natury, a jednocześnie w zasięgu codziennych potrzeb. Sprawdź szczegóły To może być dom, którego szukasz.
Opis nieruchomości
Metraż i układ: 120 m2 na parterze. Przestronny salon z jadalnią i kuchnią (openspace 63,5 m2), 2 sypialnie, łazienka z wanną i prysznicem bezprogowym, osobne WC, kotłownia. Drzwi tarasowe rozwierno-uchylne (nieprzesuwne).
Standard: ogrzewanie podłogowe w całym domu z możliwością sterowania poszczególnymi pomieszczeniami (sterowniki manualne na ścianach oraz sterowanie z aplikacji) + kominek w salonie. Podłogi w płytkach idealne pod podłogówkę. Okna 3 szybowe.
Kuchnia: funkcjonalna, otwarta (ok. 12 m2), możliwość wydzielenia ścianką. Pełne AGD: piekarnik, mikrofalówka, płyta gazowa, lodówka side-by-side z kostkarką, zmywarka, okap.
Sypialnia główna: ok. 20 m2 z dwiema garderobami (3,9 m2 i 6,4 m2) i wyjściem na taras. Drugi pokój/sypialnia: 9,2 m2.
Łazienka i WC: łazienka 7,8 m2 (wanna + prysznic bezprogowy, ogrzewanie podłogowe), osobne WC 1,1 m2.
Wysokość pomieszczeń: 2,73 m.
Budynek i instalacje
Rok budowy: 2019. Elewacja: tynk baranek, kolor kremowy (fragment przy planowanym garażu celowo bez wykończenia). Dach: blachodachówka falista, brązowa.
Ogrzewanie: kocioł gazowy + kominek; gaz z zewnętrznej butli na działce (pojemność deklarowana 2 700 m3).
Woda i kanalizacja: własne ujęcie wody (z możliwością podłączenia do miejskiej), kanalizacja miejska.

Do budynku doprowadzony jest światłowód.
Szacunkowe koszty: gaz ok. 1000 l gazu/rok (~2500 zł), prąd ok. 150 zł/mies.
Działka i otoczenie
Działka: 729 m2, narożna możliwość wykonania drugiego wjazdu. Ogrodzenie z trzech stron, podjazd z kostki.
Ekspozycja: salon i ogród od południa; wyjście na taras od strony zachodniej.
Taras: murowany, ok. 24 m2, wykończony płytkami.
Zieleń: drzewa owocowe w ogrodzie, tuje przed ogrodzeniem; brak systemu nawadniania i oświetlenia.
Dojazd: cicha droga asfaltowa o niskim natężeniu ruchu.
Lokalizacja i komunikacja
Adres: Magnuszew, gm. Magnuszew, pow. kozienicki, ul. Grzybowska.
Otoczenie: Wisła ok. 1 km, w pobliżu lasy i tereny zielone; brak wytyczonych ścieżek rowerowych, ale świetne tereny do jazdy.
Udogodnienia: szkoła i sklepy ok. 5 min samochodem.
Dojazd: do Warszawy ok. 63 km (ok. 80 min). Bus do Warszawy co godzinę
Potencjał dodatkowy
Poddasze: ok. 80 m2 do adaptacji; wysokość w szczycie ok. 2,2 m. Dwa okna w lukarnach, brak okien połaciowych (możliwość montażu). Wyprowadzone media: prąd, woda, kanalizacja. Ocieplenie w stropie drewnianym do adaptacji konieczne docieplenie po krokwiach.
Garaż: miejsce przewidziane na garaż dostawiany do bryły (fragment elewacji celowo niewykończony).
Stan prawny i dostępność
Księga wieczysta: czysta, bez obciążeń.
Termin wydania: do uzgodnienia. Budynek gotowy do zamieszkania.
W cenie: zabudowy stałe i AGD; pozostałe meble do ustalenia.
Podsumowanie dla kogo? Dla pary lub rodziny 2+1, która ceni parterowy układ, niskie koszty i ogród od południa. Po adaptacji poddasza (ok. 80 m2) dom sprawdzi się również dla większej rodziny potrzebującej dodatkowych sypialni, domowego biura lub strefy dla nastolatków.
Zapraszam na prezentację

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.