Michałowice - nowy dom wolnostojący, 5 pokoi, garaż, słoneczne miejsce na lekkim wzniesieniu.   Rekuperacja, pompa ciepła, instalacja klimatyzacji, światłowód, rolety.  



Rynek pierwotny - Kupujący nie płaci podatku pcc 2%,

0% prowizja - Kupujący nie płaci prowizji dla pośrednika.



Podana cena  domu dotyczy stanu developerskiego z odbiorem technicznym.   



OPIS NIERUCHOMOŚCI



Nowa inwestycja domów wolnostojących. I etap  obejmuje budowę  4 domów, każdy o powierzchni użytkowej 136,6 m2 z garażem oraz kotłownią (powierzchnia całkowita 146,7 m2). Budynki na działkach  od 464 m2 do 480 m2.  Budynki budowane  technologii tradycyjnej, energooszczędne.  Nowoczesna architektura, duże przeszklenia, we wszystkich pokojach pionowe duże okna.   



Każdy dom będzie ogrodzony z własną bramą wjazdową oraz furtką.



ROZKŁAD POMIESZCZEŃ



PARTER ( pow. 73,5 m2):

- pokój dzienny (27,63)

- kuchnia otwarta na pokój dzienny (10,78)

- łazienka ( 2,85)

- wiatrołap ( 6,31)

- garaż (19,08)

- kotłownia / pom. techniczne (6,85)



PODDASZE( pow użytkowa 63,17, powierzchnia podłóg 73,26)

- 4 pokoje ( 12,67 + 10,55+ 10,73+ 12,67)

- garderoba (4,53)

- łazienka (6,1)

- przedpokój (5,92) 





Domy zlokalizowane są w spokojnej i cichej części miejscowości Michałowice na delikatnym południowym wzniesieniu, w okolicy las, przystanek MPK, sklep, szkoła, przedszkole, kościół. Dogodny dojazd do Krakowa od północnej strony, a w najbliższej przyszłości powstanie węzeł obwodnicy północnej Krakowa, ok 5 min. od lokalizacji nieruchomości.



STANDARD DOMÓW 



I. Roboty budowlane:

- Fundamenty - ławy żelbetowe, ściany fundamentów z bloczków zalewane betonem, izolacja termiczna styropian fundamentowy, izolacja przeciwwilgociowa Remmers

- Ściany - zewnętrzne i nośne pustak ceramiczny 25 cm, działowe pustak ceramiczny 11,5 cm

-  Strop i schody - żelbetowe

-  Dach - więźba dachowa impregnowana, dachówka BETONOWA płaska Brass Teviva Cisar,

- Komin wykończony obróbką blacharską

- Stolarka - okna 3 szybowe PCV VEKA SL 82 - Premium-line AdamS, duże okno przesuwne w salonie,

- Okna dachowe Farko 3 szybowe,

- Brama garażowa Wiśniowski z automatyką,

- Drzwi wejściowe Martom Arktic,  rolety zewnętrzne sterowane z pilota i smartfonu

- Elewacja - styropian 20 cm, grafit 0,031W/mK, wykończona tynkiem

- Poddasze - ocieplone wełną mineralną  





II. Instalacje:



- Ogrzewanie podłogowe parter i poddasze

- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją (instalacja z urządzeniami)

- Pompa ciepła (instalacja z urządzeniami)

-  Instalacja klimatyzacji - na parterze w cenie 

-  Instalacje elektryczna ( gniazdo siłowe w garażu, przygotowane pod panele fotowoltaiczne)

- Instalacja pod kamery

- Instalacja pod agregat prądotwórczy

-  Instalacja światłowodowa ( Internet)

- Instalacja odgromowa

- Instalacja domofonowa

-  Kanalizacja sanitarna wraz ze szczelnym zbiornikiem na nieczystości (10 m3)



III. Zagospodarowanie terenu:



-  Podejścia i podjazdy - utwardzone, wykonane z kostki brukowej

-  Teren zielony - wyplantowany i zasiana trawa, od strony salonu wyrównanie działki    

-  Ogrodzenie - działka ogrodzona ogrodzeniem panelowym, każdy budynek posiada indywidualną bramę wjazdową i furtkę

- Droga wewnętrzna na osiedlu - utwardzona tłuczniem

- Wokół domu - opaska (wyspana kamieniem)



Droga dojazdowa do osiedla - odśnieżana przez Gminę .



Do każdego domu domu przynależeć będzie udział we własności w drodze dojazdowej do osiedla oraz udział w drodze wewnętrznej na osiedlu. 



LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w zacisznym miejscu przy drodze wewnętrznej w odległości około 70 m od drogi gminnej. Niedaleko przystanek komunikacji  miejskiej.    

Niedaleko przedszkole, żłobek. Ginbus dowożący dzieci do szkoły. 



W sąsiedztwie - nowa zabudowa jednorodzinna  



ABCDOM Biuro Nieruchomości Al 29 Listopada 75/4 Kraków Pośrednik odpowiedzialny licencja 4492, tel. 12/XXXXX-33,XXXXX841



Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, dane mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie






Oferta nrXXXXX235systemu LocumNet Online