Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

OPISNIERUCHOMOŚCI

Z przyjemnością prezentujemy nowoczesny, bardzo przestronny dom wolnostojący, zlokalizowany w urokliwej i spokojnej miejscowości Nikielkowo (gm. Barczewo) przy ul. Lawendowej - tuż pod granicą Olsztyna. To idealna propozycja dla rodziny szukającej wygody, dużej przestrzeni oraz szybkiego dojazdu do miasta.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• Nowoczesne budownictwo (2021 r.) - dom wybudowany z solidnego pustaka , kryty trwałą dachówką ceramiczną, świetnie ocieplony i wykonany według najwyższych współczesnych standardów.

• Komfort cieplny - ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i piętra (piec gazowy zapewniający również ciepłą wodę).

• Niskie straty ciepła - energooszczędne, 3-szybowe okna PCV.

• Duża przestrzeń - powierzchnia użytkowa: 220,23 m² (całkowita: 256,23 m²).

• Media gminne - nieruchomość podłączona do gminnej sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER:
Serce domu stanowi wyjątkowo przestronny, jasny salon połączony z aneksem kuchennym, stworzony do wspólnego spędzania czasu.

• Salon z aneksem kuchennym: 55,22 m²

• Sypialnia 1: 15,44 m²

• Sypialnia 2: 38,52 m² (ogromna przestrzeń z potencjałem na sypialnię główną, strefę rekreacyjną lub gabinet)

• Łazienka: 3,02 m²

• Korytarze: 11,15 m²

• Klatka schodowa: 4,57 m²

PIĘTRO (powierzchnia użytkowa / całkowita):
Prywatna strefa domowników z ustawnymi sypialniami i dodatkowym zapleczem gospodarczym.

• Sypialnia 1: 19,63 m² / 25,91 m²

• Sypialnia 2: 13,58 m² / 20,65 m²

• Sypialnia 3: 17,33 m² / 24,67 m²

• Łazienka: 6,99 m² / 10,77 m²

• Korytarz: 11,74 m² / 12,69 m²

• Pralnia i strych: 14,80 m² / 21,12 m²

PIWNICZENIE:
• Budynek jest w całości podpiwniczony, co zapewnia doskonałe miejsce na przechowywanie, spiżarnię, warsztat lub domową siłownię.

WYKOŃCZENIE:
W salonie, kuchni oraz korytarzach zastosowano trwała i elegancką terakotę, natomiast w sypialniach ułożono przytulne panele podłogowe.

DZIAŁKA:
• Powierzchnia: 1330 m² - daje ogromne możliwości własnej aranżacji ogrodu, strefy relaksu czy placu zabaw dla dzieci.

• Na posesję prowadzi już zamontowana brama wjazdowa (działka na tę chwilę nieogrodzona).

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Nikielkowo to jedna z najbardziej poszukiwanych podolsztyńskich lokalizacji. Zapewnia ciszę i spokój wsi przy jednoczesnym błyskawicznym dojeździe do stolicy Warmii i Mazur:

• Dojazd samochodem: kilkanaście minut do centrum Olsztyna (możliwość dojazdu od strony obwodnicy lub przez dzielnicę Zatorze).

• Komunikacja publiczna: dogodne połączenia autobusowe oraz kolejowe.

STAN PRAWNY:
• Założona Księga Wieczysta - pełna własność, brak ukrytych wad prawnych.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!

Good Life Estates
Leszek Kibitlewski
 Tel.: XXXXX055

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.