Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Zdjęcia i film pełnej oferty w przygotowaniu.
OKAZAŁE SIEDLISKO Z WŁASNYM LASEM I BUDYNKAMI PISARZOWA, PRAWIE 5 HEKTARÓW
(Oferta dostępna dla rolników oraz osób niebędących rolnikami)

LOKALIZACJA: Pisarzowa, gmina Limanowa

POWIERZCHNIA ŁĄCZNA: 4,8839 ha (48 839 m²) 

DOM DO ROZBIÓRKI BĄDŹ GENERALNEGO REMONTU ( POW. ZAB 106 M² ) + 2 BUDYNKI GOSPODARCZE 

RODZAJ: nieruchomość gruntowa zabudowana (idealna pod siedlisko / posiadłość ziemską / gospodarstwo rolne )

NUMERY EWIDENCYJNE DZIAŁEK: 1580, 1581/1, 1639 oraz działka drogowa 1582/2 od drogi gminnej nr 1709.

Oferuję na sprzedaż nietuzinkową nieruchomość gruntową położoną w malowniczej miejscowości Pisarzowa, w gminie Limanowa. Z łącznym obszarem wynoszącym aż 4,8839 ha, ta nieruchomość stanowi unikalną i kompletną bazę pod stworzenie wymarzonego, prywatnego siedliska ziemskiego.
Otoczona piękną, małopolską przyrodą, rozległymi polami oraz własnym lasem, gwarantuje przyszłym właścicielom absolutną prywatność, ciszę oraz niczym niezakłócony kontakt z naturą.

PARAMETRY I STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI

✓ Łączna powierzchnia: 4,8839 ha (48 839 m²) tworząca funkcjonalną i zwartą całość.
✓ Imponujące wymiary kompleksu: długość całkowita wynosi ponad 600 m , szerokość w najszerszym miejscu to aż 140 m, z kolei w najwęższym punkcie nieruchomość mierzy 67 m. Takie parametry dają ogromną swobodę aranżacji przestrzeni.

Skład ewidencyjny posiadłości:
✓ Działka nr 1580: pow. 4,50 ha stanowiąca serce posiadłości. W jej granicach znajduje się aż 1,69 ha dorodnego, prywatnego lasu, a pozostałą część zajmują grunty rolne, nieużytki oraz strefa z budynkami.
✓ Budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 106 m² oraz powierzchni użytkowej wynoszącej około 50 m² ( do rozbiórki bądź ewentualnego generalnego remontu )
✓ Dwa budynki gospodarcze, które stanowią doskonałe zaplecze techniczne ( 35 m i 27m )
Obecność obiektów z nadanym już adresem otwiera przed nowym nabywcą szerokie spektrum możliwości od klimatycznego remontu tradycyjnej polskiej zagrody, aż po bezproblemową realizację nowego budynku w ramach rozbudowy lub odbudowy siedliska.
✓ Działka nr 1581/1: pow. 0,12 ha.
✓ Działka nr 1639: pow. 0,24 ha (grunt o charakterze rolnym z malowniczym, częściowym zadrzewieniem).
✓ Działka nr 1582/2: stanowiąca wewnętrzną działkę drogową.
✓ Wygodny dojazd: Posiadłość posiada dostęp do drogi gminnej (działka nr 1709) poprzez działkę nr 1582/2. 

MEDIA 
✓ Prąd: doprowadzony do nieruchomości. 
✓ Woda: na terenie posiadłości znajduje się własna studnia, co gwarantuje niezależne i ekonomiczne źródło wody, idealne dla potrzeb domowych oraz utrzymania dużego ogrodu czy gospodarstwa.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI DO MIAST
Pisarzowa łączy w sobie urok podgórskiej enklawy z doskonałym dostępem do kluczowych małopolskich ośrodków miejskich:
✓ Limanowa: ok. 7 km (wygodny, zaledwie kilkuminutowy dojazd do pełnej infrastruktury handlowej, medycznej i edukacyjnej)
✓ Nowy Sącz: ok. 19 km
✓ Mszana Dolna: ok. 37 km
✓ Kraków: ok. 85 km
POTĘŻNY ATUT INWESTYCYJNY NOWA LINIA KOLEJOWA (PODŁĘŻE - PIEKIEŁKO)
Nieruchomość zyskuje ogromny potencjał wzrostu wartości ze względu na realizację jednej z najważniejszych inwestycji infrastrukturalnych w regionie nowej linii kolejowej (tzw. trasa Podłęże-Piekiełko). Powstające, nowoczesne połączenie połączy Kraków z Limanową i Nowym Sączem. Wpłynie to na rewolucyjne skrócenie czasu podróży (dojazd z Limanowej do Krakowa pociągiem zajmie około 40-45 minut). Dla właściciela tego siedliska oznacza to luksusowe połączenie z metropolią na wyciągnięcie ręki oraz gwarancję stałego wzrostu cen ziemi w tej okolicy.
MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA (PLAN OGÓLNY)
Nieruchomość posiada bardzo korzystne przeznaczenie w nowym planie ogólnym gminy Limanowa:
1. Strefa SZ (Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową): Obejmuje część terenu wokół zabudowań i wprost pozwala na realizację zabudowy siedliskowej (zagrodowej) oraz obiektów produkcyjno-usługowych w gospodarstwach. Parametry są bardzo elastyczne: maksymalna wysokość zabudowy do 10 metrów, a dopuszczalny udział powierzchni zabudowy wynosi aż 40%.
2. Strefa SO (Strefa otwarta): Obejmuje pozostały obszar, stanowiąc naturalne, zielone otulenie posiadłości (przeznaczenie pod lasy, naturalną zieleń i uprawy).

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✓ Niezależność i prywatność: Ponad 4,8-hektarowy areał z lasem odgradza posiadłość od sąsiadów, zapewniając spokój i pełną dyskrecję.
✓ Gotowa infrastruktura: dom z nadanym numerem oraz dwa budynki gospodarcze skracają drogę formalną przy inwestycji.
✓ Prywatny las w granicach (1,69 ha): Idealne miejsce na własne ścieżki rekreacyjne, gwarancja czystego powietrza i mikroklimatu.
✓ Znakomite parametry: Szerokość do 140 m i długość ponad 600 m pozwalają na wybudowanie domu w optymalnym, widokowym miejscu.
✓ Bezpośredni i własny dojazd: Własna działka drogowa 1582/2 prowadząca wprost do drogi gminnej daje pełną niezależność prawną i komunikacyjną.
✓ Bliskość nowej kolei: Szybki dojazd do Krakowa bez korków w niedalekiej przyszłości dzięki trasie Podłęże-Piekiełko.
DLA KOGO?
✓ dla osób marzących o budowie prestiżowego siedliska, rezydencji za miastem, stadniny koni lub agroturystyki,
✓ dla rolników lub inwestorów szukających dużego areału o uregulowanej strukturze z potencjałem modernizacyjnym,
✓ dla poszukiwaczy prywatnej oazy spokoju, otoczonej własnym lasem i górską przyrodą, szukających pewnej lokaty kapitału.

STAN PRAWNY
Pełen stan prawny nieruchomości został zweryfikowany. Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą, wolną od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy zaległości finansowych. Wszystkie kwestie własnościowe są w pełni klarowne, a dojazd do drogi gminnej uregulowany. Transakcja zakupu jest w pełni bezpieczna i gotowa do realizacji.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU
Chętnie przekażę dodatkowe informacje i przedstawię pełny potencjał oraz urok tej wyjątkowej posiadłości ziemskiej podczas spotkania w Pisarzowej.

WAŻNA INFORMACJA DLA KUPUJĄCYCH: Ze względu na swój specyficzny charakter i istniejącą zabudowę siedliskową, nieruchomość ta jest idealną propozycją zarówno dla czynnego rolnika, który chce powiększyć swoje gospodarstwo, jak i dla osoby prywatnej/inwestora niebędącego rolnikiem. Przeprowadzimy Cię bezpiecznie przez całą procedurę zakupu!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Koszty biura nieruchomości pokrywa strona sprzedająca.
Kontakt
Anna Woźniak REMAX DUO
XXXXX208

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-68-DS-DUO001/1/7