ZAWARTA UMOWA PRZEDWSTĘPNA do 2024/02/29
==================================

Sprzedaż wstrzymana w związku z zawartą notarialną umową przedwstępną z terminem do 2024/02/29.





Jeśli szukasz dużego domu w spokojnej okolicy i bezpiecznym sąsiedztwie - to właśnie tu masz taką ofertę! - Mamy przyjemność zaprezentować dom jednorodzinny na sprzedaż przy ul. Nowej w Radzyminie.


DZIAŁKA I DOM

Dom położony jest na działce o powierzchni 750 m2 i według projektu architektonicznego posiada 261,8 m2 powierzchni całkowitej, w tym 196,09 m2 powierzchni użytkowej.

Na parter o powierzchni użytkowej 118,2 m2 składają się:
- wiatrołap (4,8 m2),
- salon z jadalnią ( 51,8 m2),
- kuchnia (12,8 m2),
- łazienka (4,7 m2),
- przedpokój (6 m2)
- klatka schodowa (4,3 m2)
- kotłownia (7,8 m2)
- jednostanowiskowy garaż (26 m2).

Do domu wchodzimy przez wiatrołap wyposażony w dużą szafę, który dalej poprzez przedpokój prowadzi do części dziennej domu składającej się z salonu z jadalnią, kuchni i łazienki z prysznicem.  W salonie znajduje się również wyjście na taras o pow. ok. 24,5 m2. Idąc z przedpokoju na lewo trafiamy do części technicznej, czyli jednostanowiskowego garażu i kotłowni.  Wysokość pomieszczeń to 2,55 m. Na poddasze prowadzi szeroka klatka schodowa, a pod schodami znajduje się spory schowek stanowiący dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Na poddasze o powierzchni użytkowej 77,9 m2 składają się:
- 3 sypialnie (16,3 m2; 15,3 m2 i 6,6 m2),
- łazienka (3,1 m2),
- dodatkowy pokój do dowolnego wykorzystania (23,3 m2),
- przedpokój (10,1 m2),
- klatka schodowa (3,2 m2).

Poddasze w całości stanowi część prywatną domu. Do zagospodarowania są 4 duże i bardzo ustawne pokoje.  Całość dopełnia duża łazienka z wanną.

Dodatkowo na samej górze znajduje się strych nieużytkowy, idealny do wykorzystania jako dodatkowe miejsce do przechowywania.


ASPEKTY TECHNICZNE

Dom jest budynkiem jednorodzinnym, parterowym z poddaszem użytkowym. Budynek wybudowany został w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego, kryty dachem o konstrukcji drewnianej, pokryty blachodachówką.  Strop typu Teriva pomiędzy kondygnacjami.  Okna PCV, drzwi wejściowe drewniane.  Ściany wewnętrzne pokryte są tynkiem cementowo-wapiennym, malowane emulsyjnie. W łazienkach położona jest glazura.  Na podłodze znajduje się w zależności od pomieszczenia - glazura, panele drewniane lub terakota.

Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:
- elektryczną wraz z siłą,
- wodociągową (z sieci miejskiej),
- kanalizacyjną z odprowadzeniem do szamba (natomiast w ul. Nowej znajduje się już sieć kanalizacyjna, co umożliwia podłączenie budynku do kanalizacji miejskiej),
- centralnego ogrzewania - PIEC NA WĘGIEL wymagający zapewne wymiany w niedalekiej przyszłości - w ul. Nowej znajduje się obecnie sieć gazowa, co umożliwia doprowadzenie gazu do budynku i wymianę pieca na właśnie gazowy,
- alarmową.

W pomieszczeniach na parterze zastosowano ogrzewanie podłogowe wodne, a dodatkowo grzejnikowe jako ewentualnie uzupełniające; dodatkowo w salonie znajduje się miejsce na kominek wraz z odpowiednim nawiewem powietrza pod palenisko i kanały dymne w kominie.

Dom jest ocieplony styropianem (12-15 cm), natomiast nie zostało wykonane tynkowanie elewacji zewnętrznej. Poddasze zostało ocieplone wełną mineralną w połaci dachowej (pomiędzy krokwiami).

Teren nieruchomości jest częściowo ogrodzony (od frontu), stalowa brama przesuwna z możliwością instalacji siłownika.

Taras domu w stanie surowym, wymaga wykończenia zgodnie z własną koncepcją nowego właściciela.


LOKALIZACJA

Dom znajduje się w bezpiecznym sąsiedztwie wielu przepięknych domów jednorodzinnych.

Najbliższe punkty handlowo-usługowe w okolicy:
- sklep spożywczy ABC (1 km, ok. 10-12 min pieszo),
- Lidl (2,5 km, mniej niż 5 min autem),
- w obrębie 2 km weterynarz, salony fryzjerskie i kosmetyczne, warsztaty samochodowe.

Blisko znajdują się również żłobki, przedszkola i szkoły podstawowe:
- przedszkola: Antbee, Wyspa Malucha, Moje Montessori i inne (w odległości do 2 km),
- szkoły podstawowe: SP nr 1 oraz SP nr 2 ( do 2 km).

Do ścisłego centrum Radzymina jest ok. 3 km.

W odległości 700m-1,2 km znajdują się 2 przystanki autobusowe.


FORMA WŁASNOŚCI I STAN PRAWNY

Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Hipoteka czysta (bez kredytu itp.).

W III dziale Księgi Wieczystej znajduje się zapis o służebności przejazdu i przechodu dla każdoczesnego właściciela działki znajdującej się za sprzedawaną nieruchomością. Właścicielem tej działki jest rodzina właścicieli domu dlatego istnieje w przyszłości możliwość zniesienia służebności, ponieważ Gmina zaplanowała w MPZP budowę nowej drogi przechodzącej przez tylną część działki rodziny (obrazuje to jedna z kart w ofercie), co zapewni bezpośredni dostęp do drogi publicznej, dlatego w momencie wybudowania tej drogi służebność może być zniesiona (wszelkie informacje w tym zakresie do szczegółowego omówienia podczas prezentacji, ale również w Gminie).

Dom został wybudowany w tzw. ostrej granicy - zewnętrzna lewa ściana domu przy garażu znajduje się na granicy działki. Ogrodzenie nieruchomości należy ustawić właśnie w tej linii garażu (przejście dookoła domu tylko z prawej strony). Istnieje potencjalna możliwość w przyszłości dzierżawy działki sąsiedniej o powierzchni 138 m2 lub pertraktacje z sąsiadem w celu jej odkupienia, przy czym są to sprawy do omówienia dopiero po zawarciu transakcji zakupu domu (zakup NIE obejmuje dzierżawy i dodatkowej działki o szerokości 3m obok garażu, szczegóły do omówienia podczas prezentacji).


Ta nieruchomość to ogromna przestrzeń dla dużej rodziny oraz spory ogród w pobliżu centrum miasta. -  Spodobał Ci się ten dom? Zadzwoń i porozmawiajmy. - Każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)