|
*zdjęcia w formie kolażu zostały udostępnione przez Właścicielkę nieruchomości

STANIĄTKI - DOM, 5 SYPIALNI, OSOBNY GABINET NA DZIAŁALNOŚĆ, BASEN, FOTOWOLTAIKA - DUŻA MOC

LOKALIZACJA:
Kto chce zamieszkać w pobliżu Krakowa, nieopodal Wieliczki i w bliskiej odległości od Niepołomic?
Kto chce zamieszkać na skraju Puszczy Niepołomickiej, dzikiego rezerwatu przyrody?
Kto sobie ceni klimat małej miejscowości, zdrowego powietrza, komfortu przestrzeni domu i ogrodu?

To właśnie oferują Staniątki, wieś pod Niepołomicami, znana nie tylko z zabytkowego XIII- wiecznego klasztoru,
ale przede wszystkim z sielankowych pejzaży utrzymanych w tonie ciszy i spokoju.
Niewielka odległość od ośrodków miejskich: Krakowa (ok. 20 km), Niepołomic (5 km) oraz Wieliczki (12 km).
Najszybciej do centrum Krakowa dojedziemy koleją podmiejską ( stacja Staniątki znajduje się w odległości 500 m, parking P&R) niewiele dłużej autostradą A4 ok. 30 minut.
W odległości do 1,5 km są: sklepy, szkoła, przedszkole czy wspomniany zespół klasztorny ss. Benedyktynek, który przyciąga sporo turystów i pielgrzymów.
Dla miłośników squash'a i innych sportów z pewnością ucieszy fakt, że 3 km od domu jest centrum sportu Next Level Fitness ( siłownia, fitness, tenis, strefa spa).
Najbliższy przystanek autobusowy jest w odległości 400 metrów, podobna odległość jest do Puszczy Niepołomickiej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Kto szuka domu z 5-cioma sypialniami, dwiema łazienkami i strefą dzienną na działce 10 arowej?
Kto szuka przydomowego, nieskrępowanego gabinetu, miejsca spotkań z klientami czy innej formy działalności gospodarczej?
Kto chce się relaksować w przydomowym basenie z podgrzewaną wodą lub upajać się widokiem drzew, krzewów i kwiatów?
Kto nie chce płacić wysokich rachunków za prąd?

Oferowany dom z 2012 roku posiada wszystko to, co jest niezbędne aby spędzać życie według swoich zasad.
Ma powierzchnię użytkową ponad 175 m2, posadowiony jest na działce 1009 m2.
Architektura domu na bazie projektu Archon "Dom w koniczynce".
Ogród jest zagospodarowany, jednocześnie posiada nadal potencjał do aranżacji kilku pomysłów.

PARTER:
-wiatrołap 4,90 m2 -szafa, z wysuwanym lustrem
-hol 5,30 m2
-kuchnia 8,40 m2 z dwoma oknami, w pełni wyposażona
-salon z kominkiem 28,70 m2 z podwójnym wyjściem do ogrodu
-pokój z aneksem kuchennym 11,40 m2, może być pokojem gościnnym czy biurem
-łazienka 4,70 m2, z prysznicem
-kotłownia/pralnia 7,70 m2
-pokój 20,7 m2 z przeznaczeniem na gabinet, działalność gospodarczą - posiada osobne wejście z zewnątrz, jest z osobną toaletą
-pomieszczenia pomocnicze: spiżarka oraz schowek

PIĘTRO:
-klatka schodowa 5,80 m2, schody dębowe
-hol 6,30 m2
-pokój/sypialnia 15,70 m2
-pokój/sypialnia 16,40 m2
-pokój/sypialnia 11,10 m2
-pokój/sypialnia z garderobą 16,60 m2
-łazienka 8,40 m2

INNE INFORMACJE:
W salonie jest kominek z płaszczem wodnym i z automatycznym systemem termoregulacji gaz-drewno
System wymiany powietrza - rekuperacja w całym domu
Ogrzewanie podłogowe w całym domu.
Kocioł gazowy, jako podstawowe źródło centralnego ogrzewania i ciepłej wody wspierany kominkiem z płaszczem wodnym.
Klimatyzacja z funkcją ogrzewania - 6 jednostek wewnętrznych, 1 zewnętrzna
Do domu doprowadzony jest Internet światłowodowy FiberWay
Dachówka ceramiczna, okna z Oknoplast, termoizolacja budynku - styropian 14 cm
Aranżacja wnętrz wg. projektu Alicji Burdy, Niepołomice ( design Kuter Port Nieznanowice).
Droga dojazdowa stanowi współwłasność z pozostałymi sąsiadami.

OGRÓD:
Niewątpliwe największą atrakcją jest podświetlany ledami basen o wymiarach 10x4 m, o zróżnicowanej głębokości 1,6 m - 2,2 m.
Pomieszczenie techniczne przy basenie oprócz pompy ciepła i profesjonalnej stacji obsługującej basen, posiada miejsce na ewentualną saunę.
Utrzymanie ciepłej wody w basenie w sezonie letnim wymaga podgrzewania wody ( ok. 30 stopni C.) , a to wiąże się z niemałymi kosztami.
Dla przykładu analiza zapotrzebowania prądu w 2023 roku dla całego domu i ogrodu ( w tym basen) była na poziomie 23 000 zł, sporo.
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 10kW zredukowała koszty do 3000 zł rocznie, to znacząca oszczędność.

W ogrodzie jest rozłożona mata elektryczna na podjeździe, która świetnie się sprawdza w okresie zimowych oblodzeń.
Ta sama instalacja jest przygotowana przed wejściem do domu.
W ogrodzie jest system nawadniania, rozprowadzona instalacja elektryczna z projektem jej wykończenia.
Solidne ogrodzenie murów betonowych jest zabudowane przęsłami ażurowymi wykonanymi z aluminium.
Przy domu jest duże murowane pomieszczenie z podciągniętymi mediami, tuż obok stanowisko grillowe i otwarte palenisko.
Przygotowane są fundamenty z instalacjami pod ogród zimowy, stanowiący przedłużenie salonu, na całość inwestycji jest przygotowany projekt.
Warto wspomnieć o sporych rozmiarów kojcu dla psów oraz przygotowanej instalacji pod konstrukcję podwójnej wiaty garażowej.

Oprócz infrastruktury technicznej dla równowagi w ogrodzie w okresie od wiosny do jesieni napotkamy liczne drzewka, krzewy i kwiaty.
Właścicielka naliczyła ponad 100 gatunków roślin, które kwitną przemiennie przez ponad pół roku.
Niektóre z nich prezentujemy w galerii zdjęć w formie kolażu.

PODSUMOWANIE:
Dom wybudowany w 2012 roku, regularnie był konserwowany oraz rozbudowywany o nowe elementy.
Basen czy budynki techniczne zostały wybudowane w ostatnich latach.

Cena domu o powierzchni 175 m2 na działce 10-cio arowej wynosi 2 199 000 zł
Proszę pamiętać o wydzielonej powierzchni z osobnym wejściem pod działalność gospodarczą, gabinet czy biuro, co stanowi atut.

Zapraszam na prezentację wyjątkowego miejsca.
Doceń spokój i ciszę z wszelkimi wygodami tego komfortowego domu.

Zadzwoń do mnie.
Jestem wyłączny opiekunem sprzedaży tej nieruchomości.

Mariusz Krupa
tel. XXXXXX869
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
„TŁUMACZENIE WYGENEROWANE AUTOMATYCZNIE / AUTO-GENERATED TRANSLATION"
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

STANIĄTKI - HOUSE, 5 BEDROOMS, SEPARATE OFFICE FOR ACTIVITIES, POOL, PHOTOVOLTAICS - HIGH POWER

LOCATION:
Who wants to live near Krakow, near Wieliczka and in close proximity to Niepołomice?
Who wants to live on the edge of the Niepołomice Forest, a wild nature reserve?
Who appreciates the atmosphere of a small town, healthy air, and the comfort of home and garden space?

This is what Staniątki, a village near Niepołomice, known not only for its historic 13th-century monastery, but above all for its idyllic landscapes filled with peace and quiet, offer.
Short distance to urban centers: Kraków (approx. 20 km), Niepołomice (5 km) and Wieliczka (12 km). The fastest way to reach the center of Krakow is by suburban train (the Staniątki station is 500 m away, P&R parking lot) and it's a little longer via the A4 motorway, about 30 minutes.
Within a distance of 1.5 km there are: shops, a school, a kindergarten and the above-mentioned Benedictine monastery complex, which attracts many tourists and pilgrims.
Lovers of squash and other sports will certainly be happy to know that 3 km from the house there is the Next Level Fitness sports center (gym, fitness, tennis, spa area).
The nearest bus stop is 400 meters away, a similar distance to the Niepołomice Forest.

PROPERTY DESCRIPTION:
Who is looking for a house with 5 bedrooms, two bathrooms and a living area on a 10-are plot?
Who is looking for a home office, a place to meet clients or another form of business activity?
Who wants to relax in a home heated swimming pool or admire the view of trees, bushes and flowers?
Who doesn't want to pay high electricity bills?

The offered house from 2012 has everything necessary to live your life according to your rules.
It has a usable area of ​​over 175 m2 and is located on a plot of 1,009 m2.
House architecture based on Archon's "Clover House" design.
The garden is developed, but at the same time it still has the potential for several arrangement ideas.



GROUND FLOOR:
- vestibule 4.90 m2 - wardrobe, with a retractable mirror
- hall 5.30 m2
-kitchen 8.40 m2 with two windows, fully equipped
-living room with fireplace 28.70 m2 with double exit to the garden
-room with kitchenette 11.40 m2, can be used as a guest room or office
-bathroom 4.70 m2, with shower
-boiler room/laundry room 7.70 m2
- room 20.7 m2 intended for an office or business - has a separate entrance from the outside, has a separate toilet
- auxiliary rooms: pantry and storage room

FLOOR:
-staircase 5.80 m2, oak stairs
- hall 6.30 m2
-room/bedroom 15.70 m2
-room/bedroom 16.40 m2
-room/bedroom 11.10 m2
-room/bedroom with wardrobe 16.60 m2
-bathroom 8.40 m2

OTHER INFORMATIONS:
The living room has a fireplace with a water jacket and an automatic gas-wood thermoregulation system
Air exchange system - heat recovery throughout the house
Underfloor heating throughout the house.
Gas boiler as the basic source of central heating and hot water, supported by a fireplace with a water jacket.
Air conditioning with heating function - 6 indoor units, 1 outdoor unit
FiberWay fiber-optic Internet is connected to the house
Ceramic roof tiles, Oknoplast windows, building thermal insulation - 14 cm polystyrene
Interior design according to designed by Alicja Burda, Niepołomice (design Kuter Port Nieznanowice).
The access road is jointly owned with other neighbors.



GARDEN:
Undoubtedly, the biggest attraction is the LED-illuminated swimming pool with dimensions of 10x4 m, with a varying depth of 1.6 m - 2.2 m.
The technical room next to the pool, in addition to a heat pump and a professional pool service station, also has space for a possible sauna.
Maintaining hot water in the pool in the summer season requires heating the water (approx. 30 degrees C), and this involves considerable costs.
For example, the analysis of electricity demand in 2023 for the entire house and garden (including the swimming pool) was PLN 23,000, a lot.
A 10kW photovoltaic installation reduced costs to PLN 3,000 per year, which is a significant saving.

In the garden there is an electric mat on the driveway, which is great during winter icy conditions.
The same installation is prepared before entering the house.
The garden has an irrigation system and an electrical installation with a design for its finishing.
The solid concrete wall fence is built with openwork spans made of aluminum.
Next to the house there is a large brick room with utilities, next to it there is a grill station and an open fireplace.
The foundations with installations for the winter garden, which is an extension of the living room, are being prepared, and a project is prepared for the entire investment.
It is worth mentioning the large kennel for dogs and the installation prepared for the construction of a double carport.

In addition to the technical infrastructure for balance in the garden, from spring to autumn we will encounter numerous trees, shrubs and flowers.
The owner counted over 100 species of plants that bloom alternately for over half the year.

SUMMARY:
The house was built in 2012 and was regularly maintained and expanded with new elements.
The swimming pool and technical buildings have been built in recent years.

The price of a house with an area of ​​175 m2 on a 10-are plot is PLN 2 199 000.
Please remember about a separate area with a separate entrance for business, study or office, which is an advantage.

I invite you to a presentation of a unique place.
Enjoy the peace and quiet with all the comforts of this comfortable home.

Call me.
I am the sole sales representative for this property.

Mariusz Krupa
tel. XXXXXX869


::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: jest |
Gaz: jest |
Woda: ciepła z pieca CO |
Dojazd: asfalt |
Otoczenie: panorama |
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE,KOMINEK |
Kanalizacja: tak |
Nadaje się na biuro: TAK |
Komunikacja publ.: kolej, bus, komunikacja podmiejska |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 400 |
Odl. do sklepu [m]: 1000 |
Odl. do szkoły [m]: 1300 |
Odl. do przedszkola [m]: 1500 |
Teren ogrodzony: TAK |
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz |
Okna: PCV |
Instalacje: dobre |
Balkon: jest |
Tarasy: taras duży |
Wymiary działki [m]: 41x25x39x23 |
Zagosp. działki: zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: prostokąt |
Rodzaj domu: wolnostojący |
Stan wybudowania: Pod klucz |
Typ elewacji: tynk szlachetny |
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 175,1000 |
Stan budynku: do odświeżenia |
Podpiwniczenie: nie |
Garaż: wiata |
Ogrodzenie działki: mieszane |
Grunt utwardzany: TAK |
Rok budowy: 2012 |
Liczba pokoi: 7 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 270 |
Liczba sypialni: 5 |
Podłogi pokoi: panele |
Ściany pokoi: tynk |
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch, Pn, Pd |
Typ kuchni: kuchnia z jadalnią z wyjściem na taras |
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem |
Podłoga kuchni: płytki |
Wystawa okien - kuchnia: Pd-Zach |
Typ łazienki: razem z wc |
Liczba łazienek: 2 |
Glazura łazienki: nowego typu |
Podłoga łazienki: płytki |
Ściany łazienki: glazura |
Wystawa okien - łazienka : Wsch |
Liczba WC: 1 |
Glazura WC: nowego typu |
Podłoga WC: płytki |
Ściany WC: glazura |
Liczba przedpokoi: 2 |
Podłoga przedpokoi: płytki |
Ściany przedpokoi: tynk |


::LINK DO STRONY |
sadurscy.pl/offer/BS4-DS-299942

::KONTAKT DO AGENTA |
Mariusz Krupa |
XXXXXXXX869 |
Adres email ukryty

::DANE BIURA |
Oddział BS4, Królewska |
Królewska 67 |
30-081 Kraków |
XXXXXXXX-20