Wyjątkowa nieruchomość zabudowana
100m od jeziora Mamry
w gminie Węgorzewo

Nieruchomość przeznaczona na sprzedaż zgodnie z pozwoleniem na budowę stanowi budynek jednorodzinny z trzema lokalami mieszkalnymi (otwarty dziennik budowy). Budynek z widokiem na jezioro Mamry (SWJ) może mieć również przeznaczenie turystyczne czy rekreacyjne, dodatkowo właściciel nieruchomości zapewnia dostęp do własnej plaży (dzierżawa terenu o pow. ok. 500m2 do 2024r);

Dom:



Wolnostojący, murowany, parterowy z użytkowym poddaszem, w całości podpiwniczony z dachem dwuspadowym pokrytym dachówką holenderską w kolorze ceglastym;


Ściany zewnętrzne: gr. 24cm murowane z bloczków gazobetonowych, ocieplone styropianem gr. 10cm, tynk zewnętrzny cienkowarstwowy mineralno-żywiczny;


Strop nad piwnicą: z płyt stropowych prefabrykowanych typu „Żerań” gr. 24cm


Strop nad parterem: konstrukcji drewnianej, izolację cieplną stanowi warstwa 15cm wełny mineralnej;


Na poddaszu ścianka kolankowa wysokości 100cm;


Strop nad poddaszem: konstrukcji drewnianej, izolację cieplną stanowi warstwa 16cm wełny mineralnej;


Dach: konstrukcja drewniana, dwuspadowa, pokryta dachówką holenderską;


Podłogi i posadzki: w piwnicy betonowe, w pomieszczeniach sanitarnych parteru i poddasza płytki terakoty, w pokojach i komunikacji drewniane;


Schody na poddasze drewniane, ażurowe;


Stolarka okienna i balkonowa PCV;


Drzwi zewnętrzne wejściowe z tworzywa sztucznego, brama garażowa uchylna automatyczna;


Powierzchnia zabudowy: 220m2;


Powierzchnia całkowita: ok. 555m2;


Powierzchnia użytkowa: 360,30m2;


W budynku zorganizowano trzy samodzielne lokale mieszkalne dwupoziomowe, każde z oddzielnym wejściem;


Ilość pokoi: 12;


Ilość kuchni: 2;


Ilość łazienek: 5;


Ilość WC: 3;


Garaż: tak;


Balkon / taras: tak;



Powierzchnia pomieszczeń w mieszkaniu nr 1 (parter):



pokój dzienny z kominkiem: 25,33m2;


pokój: 10,45m2;


pokój: 9,00m2;


pokój: 26,89m2


kuchnia: 6,39m2;


WC: 3,13m2;


łazienka: 3,66m2;


komunikacja: 11,30m2;


klatka schodowa: 2,17m2;


wiatrołap: 2,87m2;



Powierzchnia pomieszczeń w mieszkaniu nr 1 (poddasze):



pokój: 18,65m2;


pokój: 10,93m2;


pokój: 12,29m2;


pokój: 10,05m2;


garderoba: 12,65m2;


łazienka: 4,14m2;


WC: 2,85m2;


WC: 3,08m2;


komunikacja: 9,08m2;


korytarz + klatka schodowa: 10,10m2;



Razem mieszkanie nr 1: 195,00m2 - mieszkanie w pełni wyposażone, gotowe do zamieszkania;

Powierzchnia pomieszczeń w mieszkaniu nr 2 (parter):



pokój dzienny z kominkiem: 43,67m2;


pokój: 23,47m2;


kuchnia: 10,75m2;


łazienka: 6,26m2;


wiatrołap: 2,43m2;



Powierzchnia pomieszczeń w mieszkaniu nr 2 (poddasze):



pokój: 20,31m2;


pokój: 18,21m2;


pokój: 14m2;


łazienka: 3,60m2;


WC: 2,30m2;


WC: 4,28m2;


Korytarz + klatka schodowa: 16,06m2



Razem mieszkanie nr 2: 165,30m2 - mieszkanie wykończone, nie umeblowane;

Rozkład pomieszczeń oraz zastosowanych w projekcie rozwiązań technicznych dostępny w biurze pośrednika;

Mieszkanie nr 3 w stanie surowym, na parterze salon, kuchnia, łazienka a na poddaszu powierzchnia do indywidualnej aranżacji.

Media:



Woda: wodociąg gminny;


Prąd: tak;


Kanalizacja: podziemny zbiornik ścieków sanitarnych;



Opis terenu:



Powierzchnia działki zabudowanej: 992m2;


Działka ogrodzona, zagospodarowana. Zasadzono drzewa ozdobne, wybudowano drewnianą altanę i murowanego grilla, część działki oraz drogę dojazdową utwardzono ażurowymi płytami betonowymi;


Długość drogi dojazdowej: ok. 65m;


Długość linii brzegowej jeziora: ok. 30m;


Dojście do jeziora/linia brzegowa: niewielka ilość trzciny, działka ma nieskrępowane dojście do tafli wody;


Lokalizacja/sąsiedztwo: pojedyncze domy, pensjonat, łąki, jezioro;


Dom oddalony od jeziora ok. 110m;



Stan prawny:



Własność: tak;


Księga wieczysta: tak;


Dzierżawa terenu z linią brzegową jeziora Mamry do 2024r;

Uwaga istnieje możliwość zakupu jednego mieszkania!*

* szczegóły oferty dostępne w biurze nieruchomości



Atrakcje okolicy:



Jezioro Mamry: powierzchnia 2504,4 ha; maksymalna głębokość 43,8 m; średnia głębokość 11,7m;


W Węgorzewie najcenniejszym zabytkiem jest późnogotycki kościół parafialny p.w. św. Piotra i Pawła z początku XVII wieku, niegdyś ewangelicki, a od 1945 roku katolicki;


Ciekawostką hydrotechniczną gminy Węgorzewo jest dwudziesto dwu kilometrowy odcinek Kanału Mazurskiego, którego zadaniem miało być m.in. połączenie okolicznych jezior z Bałtykiem;


Rezerwat krajobrazowy na jeziorem Mamry o łącznej powierzchni 239 ha (trzcinowiska i głazy wystające z wody);


Najważniejszym zabytkiem w okolicy jest pałac Lehndorffów w SZTYNORCIE , którego fundamenty pochodzą jeszcze z XVI w.;


Bunkry polowej kwatery Naczelnego Dowództwa Wehrmachtu "Anna" w Mamerkach rozrzucone w lesie, między torami kolejowymi a brzegiem jez. Przystań;


Piramida w Rapie: Grobowiec rodziny Farenheit. Znajduje się w miejscowości Rapa niedaleko Bań Mazurskich, tuż przy granicy z Rosją (obwód kaliningradzki);


Twierdza Boyen: jest przykładem pruskiej budowy fortyfikacyjnej. Znajduje się ona na zachód od Giżycka, na przesmyku pomiędzy jeziorami Niegocin i Kisajno;







::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: ciepła - bojler elektryczny
Dojazd: droga gruntowa
Otoczenie: jezioro i las
Ogrzewanie: centralne
Kanalizacja: szambo
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV
Instalacje: nowe
Balkon: jest
Liczba balkonów: 2
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Wymiary działki [m]: 20
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: nieregularny
Rodzaj domu: jednorodzinny
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk szlachetny
Pokrycie dachu: dachówka
Powierzchnia użytkowa [m2]: 360,30
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: tak
Garaż: w poziomie piwnicy
Ogrodzenie działki: metalowe
Rok budowy: 2005
Liczba pokoi: 12
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,50
Liczba sypialni: 10
Podłogi pokoi: deska drewniana
Ściany pokoi: gładzie gipsowe


::KONTAKT DO AGENTA
Joanna Grażulewicz
XXXXX938
XXXXX938
Adres email ukryty


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo