Jeśli poszukujesz domu, gotowego do wprowadzenia się, bez ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych, w sąsiedztwie licznych ścieżek spacerowych, unikatowych pomników przyrody, jednocześnie z doskonałą komunikacją - ta oferta jest idealna dla Ciebie!  Do sprzedaży dom wolnostojący położony w kameralnej części warszawskiego Wawra, gdzie w okolicy króluje natura. 

Nieruchomość: dom wolnostojący położony w Warszawie, dzielnica Wawer Falenica, ul. Wyszatycka || 174,60 m2 || działka  385m2 || ogródek || dwukondygnacyjny, podpiwniczony || taras 40 m2 || całkowicie przebudowany w 2012 roku (pochodzi z lat 60 -tych) || 3 sypialnie + salon  || technologia murowana + szkieletowa drewniana

Piwnica: 37,76 m2
Parter : 65,89 m2  (przedsionek 2,93 m2, kuchnia oddzielna 17,37m2, przedpokój 6,61 m2, wc 1,30 m2, pokój dzienny łącznie 36,95 m2, schody 0,73 m2)
Taras: dodatkowa powierzchnia 40 m2
Piętro: 70, 96 m2 (sypialnia nr 1 17,60 m2, sypialnia nr 2 12,60 m2, sypialnia nr 3 13,80 m2, garderoba 7,76 m2, salon kąpielowy 11,68 m2, przedpokój 5,57 m2, schody  2,15 m2)
Istnieje możliwość zakupu GARAŻU MUROWANEGO, który znajduje się w zespole garażowym przy ul. Wyszatyckiej, cena wynosi  70 000 zł (płatne dodatkowo).

Budynek murowany (cegła biała) z lat 60 -tych, całkowicie zmodernizowany w  roku 2012, dobudowano trzy nowe części  do ścian budynku istniejącego  (parter : przedsionek, kuchnia, pokój, piętro: powiększono dwa pokoje). Ocieplony styropianem 20 cm, otynkowany. Konstrukcja części nowej wykonana w technologii szkieletu drewnianego, wypełnionego wełną mineralną, obłożonego płytami styropianowymi, otynkowanymi. Stropy i stropodach - konstrukcja drewniana. 

Dom wyposażony jest w automatykę ogrzewania kontrolującą każde pomieszczenie indywidualnie. Zarówno w kwestii nastaw / kontroli temperatury , jak i ilości nawiewanego powietrza ( regulowany zmienny przepływ do każdej sypialni oraz salonu), zależnie od obecności w poszczególnych pomieszczeniach.
Efektem tego jest bardzo niski koszt ogrzewania około 3000 zł rocznie ! wraz z CO + CWU ( rachunki za całą zimę wynoszą około 1500 zł). Wykaz opłat za gaz - do wglądu.

Podczas budowy wymienione zostały instalacje
1) elektryczna 
- nowe podziemne przyłącze elektryczne z licznikiem w płocie ,
2) hydrauliczna ( całość prowadzona w PEX - bez spoin łączących -rozdzielacze hydrauliczne )
3) nowe przyłącze gazowe , z licznikiem w płocie ( pełen projekt budowlany )
4) wodne MPWIK - pełen projekt.
Dom wyposażony jest w wentylację mechaniaczną z odzyskiem ciepła ( rekuperator) oraz gruntowy wymiennik ciepła.
GWC - zimą grzeje a latem schładza pomieszczenia - bezpłatnie.


WYKOŃCZENIE:
Duże panoramiczna okna w całym domu z widokiem na drzewa iglaste. Doświetlone przestrzenie. Wysokiej jakości materiały wykończeniowe - gres, podłogi drewniane, ogrzewanie podłogowe. W łazience drewno egzotyczne, odporne na wilgoć. Ściany gładzone, częściowo tapety. Łazienka z oknem, z wanną oraz prysznicem. Zabudowa kuchni wraz ze sprzętem AGD.
Taras o ekspozycji południowo - zachodniej.  Wyłożony deską, zadaszony, z ażurowymi przęsłami. Przed budynkiem chodniki wyłożone kostką brukową, oświetlone,  przeplatane pasami zieleni i wysokimi drzewami. Ogrodzenie murowane, nowoczesne. Elewacja budynku w ciepłym, waniliowym kolorze. 
Okolica niezwykle cicha, spokojna i zielona.
Ogród sosnowy od strony wschodniej - wyjście z kuchni.

LOKALIZACJA:
Mieszkańcy ul. Wyszatyckiej dojdą pieszo na przystanek autobusowy Narcyzowa 01 (ok. 300 metrów), autobusem linii 213 dojadą do stacji kolejowej PKP Falenica (ok. 5 minut). Pieszo od domu do PKP Falenica dojdą w 15 minut, autem podróż zajmie 5 minut. Z tego miejsca do centrum Warszawy dojadą koleją SKM w ok 30 minut. 
Wyjazd na obwodnicę południową i drogę S2 zajmuje zaledwie 5 minut autem!

3 szkoły podstawowe, 3 przedszkola, szkoła językowa, muzyczna oraz liceum ogólnokształcące. Stadnina koni, kluby sportowe, plastyczne, taneczne. Sklepy spożywcze (najbliższy Społem pieszo ok. 300 metrów) , lokalny targ, supermarkety, stomatolog, restauracje.

Fantastyczne osiedle, tuż obok lasu, gdzie codziennie można spacerować.

Zadzwoń i umów się na prezentację:
Jolanta Więzik
tel. XXXXX233
Adres email ukryty

Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.