Na sprzedaż dom wolnostojący z cudownym ogrodem, sauną, w pobliżu Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, na obrzeżach Warszawy, w dzielnicy Wawer, ok. 30 minut od centrum stolicy. 

Idealny dom dla rodziny z dziećmi, rodziny wielopokoleniowej, dla par lub osób prowadzących działalność gospodarczą.

Dom jednorodzinny lub dwu rodzinny,  składa się z dwóch oddzielnych mieszkań, w pełni funkcjonalnych, każde z kuchnią i kominkiem.

Wielkim atutem nieruchomości jest cudowny, zadbany ogród, pełen starych nasadzeń (dęby i lipy) i cudownych kwiatów. Ogród zaprojektowano tak by nie wymagał ani zbyt dużego nakładu pracy ani finansów. 
Wokół bardzo sympatyczni sąsiedzi, las na wyciągnięcie ręki, dużo miejsc do rekreacji i aktywnego spędzania czasu..

DOM - INFORMACJE OGÓLNE
- duży jednorodzinny dom, przestronny parter oraz klimatyczne poddasze
- 7 pokoi, 217m2 powierzchni użytkowej plus garaż
- 1078 m2 działki, z pięknym zadbanym ogrodem z mnóstwem wieloletnich nasadzeń i pięknych kwiatów
 
Dom może pełnić funkcję domu dla dwóch rodzin.
- 2 oddzielne mieszkania, jedno na parterze, jedno na poddaszu, każde w pełni funkcjonalne, z kuchnią i łazienką oraz kominkiem z rozprowadzeniem ciepła
- parter: 3 sypialnie, salon z kuchnią i jadalnią, kominek, 2 łazienki, garaż
- poddasze: 2 sypialnie, salon z kuchnią i jadalnią, kominek, łazienka z sauną, pralnia

DOM - INFORMACJE SZCZEGÓŁOWE
Parter:  
- pokój dzienny połączony z kuchnią i jadalnią, kominek z rozprowadzeniem ciepła - całość 52,5 m2 z bezpośrednim wyjściem na drewniany taras (ok.30 m2),
- 3 sypialnie
- pomieszczenie gospodarcze, wc, przestronny przedpokój 
- garaż (20 m2)  z bezpośrednim wejściem do domu, na jeden samochód, na podjeździe przed garażem miejsce na kolejne 2 samochody

Poddasze użytkowe: 
- Ok. 80 m2 (bez skosów)
- Duża otwarta przestrzeń pokoju dziennego z kominkiem (rozprowadzenie ciepła) i aneksem kuchennym oraz wydzieloną jadalnią
- 2 sypialnie
- Łazienka z prysznicem
- Sauna
- Pralnia
- Wejście na poddasze jest tak rozwiązane, że może ono spełniać rolę oddzielnego, użytkowego pomieszczenia. Może być to samodzielne, w pełni funkcjonalne mieszkanie, ale może być też zaaranżowane na działalność gospodarczą (idealne miejsce na biuro architektoniczne, księgowe,  pracownię krawiecką, gabinet lekarski, mini szkołę językową...)

DODATKOWE INFORMACJE
- Parter dom po generalnym remoncie w 2020r. (za wyjątkiem łazienek)
- We wszystkich oknach zamontowane zostały zewnętrzne żaluzje przeciwwłamaniowe (poza połaciowymi na poddaszu). 
- Stan prawny: własność, uregulowany, KW, możliwość posiłkowania się kredytem.
- Technologia: dom zbudowany został z gipsowych pustaków w systemie sova, gips jest obok drewna najbardziej przyjaznym człowiekowi materiałem i bardzo dobry izolatorem cieplnym,  zimą technologia zapewnia ciepło, a latem przyjemny chłód bez konieczności montowania klimatyzacji.
- Media:
       * ogrzewanie podłogowe wodne (gaz Propan z Gaspolu, zewnętrzny zbiornik) + 2 kominki z rozprowadzeniem ciepła -> średni miesięczny koszt gazu za ogrzewanie i ciepłą wodę to 600-700 zł
       * prąd -> przybliżony miesięczny koszt zużycia prądu to ok. 250 zł
       * woda ze studni głębinowej -> brak kosztów, doskonała jakość wody
       * szambo, 2 betonowe zbiorniki każdy po 10m3 (kanalizacja i podłączenie do wodociągu jest w planach gminy na        kolejne 2-5 lat) -> przybliżony miesięczny koszt 180 zł (szambo wybierane jest 1 raz na 3 miesiące)
- System automatycznego podlewania ogrodu.

OKOLICA
- Dom przy ulicy Zagórzańskiej w Falenicy, w dzielnicy Wawer, 30 min. od centrum Warszawy, 25 min. od Galerii Mokotów, lotniska Okęcie
- 3 km od południowej obwodnicy Warszawy, czyli trasy S2, miejsce doskonale skomunikowane zarówno z południową jak i północną częścią stolicy
- W bezpośrednim sąsiedztwie domu przystanek komunikacji miejskiej, a nieco ponad 1km od domu przystanek kolei podmiejskiej SKM - krótki czas dotarcia zarówno do centrum miasta jak i możliwość przemieszczania się w obszarze pobliskich miejscowości (Otwock, Józefów, Konstancin, Piaseczno).
- Wokół posesji ładne domy z bardzo dobrze utrzymanymi ogrodami.
- Bardzo dobrze rozwinięty jest dostęp do placówek handlowo-usługowych. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się w odległości ok. 150 m. przy ulicy Zagórzańskiej. Większe placówki handlowe i usługowe, BAZAREK !!!, poczta, kościół, zlokalizowane są w okolicy stacji kolejki podmiejskiej – Falenica, ok. 1,5km od domu. Blisko przedszkole i kilka szkół podstawowych, w tym dwie bardzo dobre, prywatne. Niesaleko basen, korty tenisowe oraz pola golfowe.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Agnieszka Żybura 
Nr. Licencji 27594
Telefon: XXXXX382
E-mail: Adres email ukryty
Adres www ukryty

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

 




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)