Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Jeżeli szukasz przestronnego, energooszczędnego domu z dużą działką, wysokim standardem wykończenia oraz nowoczesnymi rozwiązaniami, w spokojnej części Warszawy z wygodnym dojazdem do centrum, ta nieruchomość z pewnością zasługuje na Twoją uwagę.

Na sprzedaż dom wolnostojący położony przy ul. Borkowskiej w warszawskiej Starej Miłosnej. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1443 m² i oferuje 221,34 m² powierzchni użytkowej (261,85 m² powierzchni całkowitej).
Dom został wybudowany w 2008 roku i rozbudowany w 2010 roku. Jest w pełni umeblowany, zadbany i gotowy do zamieszkania. Wyposażono go m.in. w instalację fotowoltaiczną z magazynem energii, monitoring, system automatycznego nawadniania ogrodu oraz ładowarkę do samochodów elektrycznych.

Najważniejsze informacjelokalizacja: Warszawa – Stara Miłosna, ul. Borkowska,dom wolnostojący,powierzchnia użytkowa: 221,34 m²,powierzchnia całkowita: 261,85 m²,powierzchnia działki: 1443 m²,rok budowy: 2008,rozbudowa: 2010,liczba pokoi: 4,liczba łazienek: 2,taras,zagospodarowany ogród,wolnostojący garaż,pełna własność z księgą wieczystą,media: prąd, gaz, woda.
Rozkład pomieszczeń
Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia dużą przestrzeń dzienną oraz wygodną część prywatną.salon – 58,37 m²,kuchnia – 41,35 m²,pokój – 36,63 m²,pokój – 14,06 m²,pokój – 11,64 m²,łazienka – 9,44 m²,łazienka – 3,16 m²,spiżarnia – 8,27 m²,pomieszczenie gospodarcze – 4,80 m²,garderoba – 14,49 m²,korytarz – 15,23 m²,wiatrołap – 3,90 m².
Duży salon z wyjściem na taras i ogród stanowi centralną część domu. Przestronna kuchnia została uzupełniona o praktyczną spiżarnię. Dodatkowym atutem jest oddzielna garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze zwiększające funkcjonalność nieruchomości.

Standard wykończenia
Dom został wybudowany z cegły ceramicznej.

Najważniejsze elementy wykończenia:elewacja wykonana w 2023 roku,ocieplenie elewacji styropianem o grubości 25 cm,dach ocieplony wełną,aluminiowe okna trzyszybowe,rolety również w oknach połaciowych,antywłamaniowe drzwi wejściowe z elektrycznym zamkiem,drewniane podłogi z akacji.
Technologie i wyposażenie
Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania zwiększające komfort użytkowania oraz ograniczające koszty eksploatacji.

W domu znajdują się:instalacja fotowoltaiczna,magazyn energii o pojemności 18 kWh, pozwalający magazynować nadwyżki energii wyprodukowanej przez panele i wykorzystywać je wieczorem oraz w nocy,ładowarka do samochodów elektrycznych,monitoring z obsługą przez aplikację He Connect,ochrona Solid Security,automatyczny system nawadniania ogrodu zasilany wodą ze studni,robot koszący (pozostaje dla nowego właściciela),internet NTelekom.
W salonie przygotowano również kompletny zestaw kina domowego obejmujący:nagłośnienie Bose i KEF,wzmacniacze Denon,projektor,elektrycznie rozwijany ekran projekcyjny.
Dom posiada również kominek z instalacją rozprowadzenia ciepłego powietrza. Obecnie system jest odłączony, jednak istnieje możliwość jego ponownego uruchomienia.

Koszty utrzymania
Przy dwuosobowym gospodarstwie domowym koszty eksploatacji przedstawiają się następująco:

Energia elektrycznaokres letni – praktycznie brak opłat dzięki instalacji fotowoltaicznej,okres zimowy – około 600 zł miesięcznie.Gazsezon grzewczy – około 2 000–2 100 zł za dwa miesiące,poza sezonem grzewczym – około 350 zł za dwa miesiące.Pozostałe opłatywoda – około 100 zł miesięcznie,kanalizacja – około 100 zł miesięcznie,internet – około 80 zł miesięcznie.
Roczny koszt ubezpieczenia nieruchomości (pełny zakres ochrony w Warcie) wynosi około 3 000 zł.

Lokalizacja
Stara Miłosna to jedna z najlepiej rozwiniętych części Wesołej. Łączy spokojny, zielony charakter zabudowy jednorodzinnej z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, przychodnie, apteki oraz obiekty sportowe.

Rodziny z dziećmi docenią bliskość licznych placówek edukacyjnych, w tym:Szkoły Podstawowej nr 171,Szkoły Podstawowej nr 173,Szkoły Podstawowej nr 353,Szkoły Podstawowej nr 385,Przedszkola nr 259 Leśna Bajka,Przedszkola nr 260,Przedszkola nr 261 Pod Dębami.
Komunikacja
Dogodny dojazd zapewniają:przystanki autobusowe Torfowa i Sagalli,stacja Warszawa Wesoła (SKM oraz Koleje Mazowieckie),szybki wyjazd na trasę S17,Południowa Obwodnica Warszawy.
Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 25–35 minut, w zależności od natężenia ruchu.

Rekreacja
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych.

W pobliżu znajdują się:Mazowiecki Park Krajobrazowy,Las Sobieskiego,liczne trasy spacerowe i rowerowe prowadzące m.in. w kierunku Wesołej i Sulejówka.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację. Być może to właśnie miejsce dla Ciebie!



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)