#dzialkitonaszaspecjalnosc



Nr ogłoszenia: #112D0322



Na sprzedaż wygodny, przemyślany i dochodowy budynek jednorodzinno-pensjonatowy. Średnia ocena profilu google: 5.0 – konto na google oraz zaufanie gości w cenie :)



Wyjątkowa propozycja. Duża działka – wjazd z dwóch stron. Nieruchomość zabudowana 3 kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym z funkcją pensjonatową . Świetna lokalizacja. Świetnie nadaje się na: pensjonat, hostel, wynajem lokali mieszkalnych, a także na dom jednorodzinny z uzupełniającą funkcją pensjonatową – jak obecnie.



Możliwa zabudowa wielorodzinna!



KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA. CAŁE WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.



Do sprzedania nieruchomość gruntowa o pow. 940m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym wybudowanym w latach 70tych, remontowanym i modernizowanym w kolejnych latach.



Nieruchomość zlokalizowana jest w Wiśle – Nowa Osada.



Fakty / informacje techniczne budynek mieszkalny:



-powierzchnia użytkowa: 193,09m2 w tym garaż o pow. 15,7m2 (rzuty kondygnacji załączone)

-kubatura: 812 m3

-parter: 2 wyposażone wakacyjne apartamenty (w każdym kuchnia, łazienka, sypialnia), 1 apartament do dokończenia (dwa pokoje, kuchnia, łazienka przedpokój, osobne wejście), wiatrołap, klatka schodowa, kotłownia, pralnia, pomieszczenie gospodarcze, garaż.

-piętro: 3 sypialnie, salon, kuchnia, wc, łazienka, duży taras, balkon, wiatrołap

-poddasze: do adaptacji



Materiał budowlany / materiały wykończeniowe: murowany (cegła), stropy ackermana, schody żelbetowe, okna pcv 3-szybowe. Dach po wymianie w 2008 roku – konstrukcja drewniana: więźba, odeskowanie, blacha dachowa. Elewacja: tynk.



Instalacja elektryczna – miedziana w całości, na parterze – po wymianie

Instalacja wodociągowa i kanalizacyjna – po wymianie na parterze, dodatkowo studnia z wodą do celów gospodarczych.

Kominy spalinowe, wentylacyjne - sprawne

Ogrzewanie budynku i wody: nowa instalacja gazowa - kocioł gazowy dwu-funkcyjny Saunier Duval, rurki, grzejniki.

Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja sanitarna, internet, tv satelitarna

Stan techniczny: bardzo dobry

Wyposażenie w cenie: wyposażenie apartamentów przeznaczonych na wynajem, meble kuchenne, stałe zabudowy, pozostałe – do uzgodnienia.



Działka: zagospodarowana, ogrodzona, wokół budynku nowoczesna kostka brukowa, dwa wjazdy (prywatny i dla gości), wyraźnie oddzielona prywatna cześć ogrodu od części dla gości, parking dla gości.



Teren nie jest zagrożony powodzią (wg Hydroportalu).



Atuty lokalizacji i obiekty turystyczne:



-rzeka – 60m

-przedszkole - 200m

-dworzec PKP - 6km

-sklep Spar - 350m

-bankomat - 350m

-stok narciarski ok 1,2km – widoczny z posesji

-tor off-roadowy Piramida ok 5km

-Trzy kopce ok 5km

-centrum, rynek, deptak, amfiteatr ok 3,5km

-Bike Park Stożek ok 9km

-liczne szlaki turystyczne, stoki, szkoły narciarstwa, wypożyczalnie sprzętu sportowego, aquapark, bogata oferta gastronomiczna oraz rozrywkowa.





*Szczyrk – 17km

*Bielsko – Biała – 45km

*Katowice – 94km

*Siedziba naszego biura - 48km



Cena: 990000 zł do negocjacji



Lokalizacja nieruchomości została podana do wiadomości publicznej, ponieważ obiekt jest znany i cieszy się doskonałą reputacją. Właściciele, dbając o prywatność swoją i gości, proszą o umawianie prezentacji z pośrednikiem – nr kontaktowy poniżej.



Wydanie: ok 3 m-ce od dnia zawarcia umowy sprzedaży lub umowy przedwstępnej zależnie od wysokości zadatku. Wcześniejsze wydanie do uzgodnienia.



Przeznaczenie terenu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego: MN1 ( dla Nabywcy zainteresowanego rozbudową, przebudową lub zmianą przeznaczenia).



- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

- przeznaczenia dopuszczalne: obiekty i pomieszczenia usługowe i użyteczności publicznej, pensjonaty, domy wielorodzinne (...), miejsca parkingowe, ścieżki rowerowe i chodniki, ogrody, obiekty i urządzenia małej architektury, sieci infrastruktury technicznej (...)

- zakaz lokalizacji: wszelkiego rodzaju obiektów i użytkowania terenów, których funkcjonowanie może wpłynąć na zakłócenie spokoju lub stanu sanitarnego terenów mieszkaniowych, warsztatów napraw i obsługi samochodów, stacji paliw, garaży i parkingów dla samochodów ciężarowych,- nakazuje się stosowanie dachów o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 20-45 st. oraz

w przedziale 20-75 st. w przypadku realizacji dachu mansardowego; dopuszcza się realizację budynków z dachami płaskimi, wyłącznie w sytuacji gdy jedna z sąsiednich działek zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z dachem płaskim.

- maksymalna wysokość zabudowy: budynki jednorodzinne – 10,5 m; domy wielorodzinne, pensjonaty, obiekty usługowe - 12,5 m

- maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40% dla zabudowy jednorodzinnej; 50% dla domów wielorodzinnych, pensjonatów i obiektów usługowych

- minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40% dla zabudowy jednorodzinnej; 30% dla domów wielorodzinnych, pensjonatów i obiektów usługowych

- wskaźniki niezbędnych ilości miejsc parkingowych: dla hoteli, moteli i pensjonatów – 30 miejsc na 100 miejsc noclegowych; dla zabudowy mieszkaniowej – 1 miejsce na 1 mieszkanie,

- odpowiednią ilość miejsc parkingowych należy zapewnić w ramach poszczególnych inwestycji lub na terenach w odległości do 300 m od granic terenów tych inwestycji.



Choć dokładamy wszelkich starań i weryfikujemy wszelkie dostępne źródła, aby informacje techniczne oraz podawane wymiary budynków były dokładne, zalecamy ich osobistą weryfikację.



Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.



POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO.

SPRAWDZAMY ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ

WYKONUJEMY CERTYFIKATY ENERGETYCZNE.

WSZYSTKO W JEDNYM MIEJSCU.



SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA



NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE



LICENCJA NR 13345

UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48

CZECHOWICE-DZIEDZICE

TEL. XXXXX830

TEL./FAX: 32 214 00 11





POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.



SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!