Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
TEL. XXXXX602

**WYŁĄCZNOŚĆ W SDP NIERUCHOMOŚCI**

Na sprzedaż lokal mieszkalny 1z2 na przepięknym Zaciszu. Powierzchnia użytkowa wynosi 142,80 m2. Usadowiony jest na działce o powierzchni 770 m2. Dom został wybudowany w latach 70-tych.

Otoczenie nieruchomości:
Nieruchomość mieści się w pięknej zielonej okolicy przy Parku Szczytnickim i Ogrodzie Japońskim. W bezpośrednim otoczeniu nie ma niczego, co by mogło zakłócić spokój, cieszę i śpiew ptaków. Krótkim spacerkiem dojdziemy do komunikacji miejskiej. Bardzo blisko komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się przedszkola, szkoły, wyższe uczelnie, przychodnie i punkty usługowo-handlowe.

Układ pomieszczeń:
Lokal mieszkalny o powierzchni 142,80m2 położony jest na parterze i poddaszu i składa się z:
PARTER:
pokój dzienny ok. 32,7m2 połączony z aneksem kuchennym ok. 16m2
pokój ok. 17m2
pokój ok. 7m2
łazienka ok. 3m2
WC ok.1m2
przedpokój ok 5m2

PODDASZE:
pokój ok.15m2
pokój ok.14m2
otwarta antresola z widokiem na salon ok. 22,7m2
łazienka z garderobą
W piwnicy o powierzchni użytkowej 5,40m2 znajduje się kotłownia i pomieszczenie gospodarcze

Działka uzbrojona w infrastrukturę techniczną:
- woda miejska
- kanalizacja miejska
- prąd
- gaz miejski
- instalacja telefoniczna

Najważniejsze informacje:
- wszystkie media (elektryczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe)
- ogrzewanie gazowe miejskie
- możliwość zainstalowania kominka
- wysoki salon z parkietem na podłodze, ściany częściowo w licowanej cegle
- w pozostałych pokojach parkiet/panele/wykładzina/
- okna drewniane, część wymieniona na PCV
-rolety antywłamaniowe
- schody wewnętrzne na poddasze w konstrukcji z żelbetu obłożonej drewnem
- w kuchni i łazienkach płytki ceramiczne
- na ścianach tynki cementowo-wapienne i częściowo tapety
- ściany wewnętrzne z cegły
- panoramiczne okno na ogród z wyjściem na taras od zachodniej strony
- piękne kute ogrodzenie i brama wjazdowa
Przepiękna działka z zachowanym starodrzewiem ukryta pomiędzy innymi willami

Istnieje możliwość prawa pierwokupu drugiego mniejszego lokalu mieszkalnego o powierzchni ponad 70 m2!!

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Tę nieruchomość szczególnie polecam dla osób ceniących prestiżową i zaciszną lokalizację.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację!

Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
TEL. XXXXX602

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości