Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący z krytym basenem, jacuzzi, kominkiem, klimatyzacją, monitoringiem i licznymi udogodnieniami, położony na Osobowicach przy ul. Krotoszyńskiej we Wrocławiu (Wrocław-Psie Pole).

Skorzystaj z funkcji spaceru 3D i odwiedź nieruchomość nie wychodząc z domu: link.do/xbXS5 (skopiuj link i wklej do przeglądarki lub zajrzyj do zakładki Multimedia).

TOP 10 INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCI

1. Powierzchnia użytkowa: 341 mkw. (powierzchnia całkowita: 398 mkw.)
2. Powierzchnia działki: 1405 mkw. (kształt działki: prostokątny)
3. Rok oddania do użytku: 2002
4. Liczba sypialni: 4-6 (w zależności od aranżacji pomieszczeń)
5. Liczba łazienek: 4
6. Liczba miejsc parkingowych: 4 (w tym jedno w garażu)
7. Dom posadowiony z cegły pełnej i pustaków ceramicznych; fundamenty: żelbetowe ławy fundamentowe; pokrycie dachu: dachówki ceramiczne
8. Źródło ciepła: piec i kocioł gazowy niemieckiej marki Vaillant (gaz z sieci miejskiej, CO własne); stolarka: drewniana nowoczesnego typu o bardzo korzystnych parametrach cieplnych
9. Na liczne udogodnienie składają się: klimatyzacja z rozprowadzeniem do większości pomieszczeń, kominek z rozprowadzeniem do pokoju dziennego i sypialni położonych na parterze, pojemna chłodnia, sala rekreacyjna m.in. ze stołem bilardowym i stołem do tenisa stołowego, elektrycznie sterowane rolety tarasowe, elektrycznie sterowany system nawadniania ogrodu, elektrycznie sterowana brama wjazdowa, elektrycznie sterowana brama garażowa, system alarmowy z czujnikami ruchu, monitoring ze zdalnym podglądem z poziomu 9 kamer, zdalne sterowanie oświetleniem zewnętrznym z poziomu aplikacji, kryty basen przelewowy o wymiarach 12 na 5 metrów i głębokości od 1,4 do 2 metrów, altana ogrodowa z 5-osobowym jacuzzi
10. W marcu 2019 roku w ramach renowacji basenu wymieniono pokrycie niecki basenowej i płytki okalające basen oraz zainstalowano zautomatyzowany system filtracyjny (koszt renowacji: 250 tys. złotych)

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona na zielonych Osobowicach przy ul. Krotoszyńskiej we Wrocławiu (Wrocław-Psie Pole), skąd samochodem do Rynku dotrzesz w 10-15 minut, do autostradowej obwodnicy Wrocławia w 5-10 minut, do Centrum Handlowego Magnolia w 5-10 minut, do Hali Sportowo-Widowiskowej Orbita w 5 minut. Do przystanków tramwajowego i autobusowego pieszo dotrzesz w 8 minut. Bogate zaplecze rekreacyjne stanowią pobliskie: Park Zachodni, Park Popowicki, Las Osobowicki, Las Pilczycki i Las Rędziński. W tej spokojnej okolicy dominuje niska zabudowa jednorodzinna. Ulica Krotoszyńska należy do cichych ulic osiedlowych.

DZIAŁKA

Działka o powierzchni 1405 mkw. Intymność na terenie efektownie zagospodarowanego ogrodu zapewnia blisko 200 rozrośniętych wzdłuż ogrodzenia tuj. Na terenie posesji - oprócz wyżej wymienionych udogodnień w postaci basenu, jacuzzi, rolet tarasowych i systemu nawadniania - znajdują się również: altana biesiadna, altana gospodarcza, palenisko, plac zabaw dla dzieci i efektowny skalniak. Ogród w pełni zagospodarowany i oświetlony. Trawnik utrzymany w bardzo dobrym stanie.

DOM

Dom oddany do użytku w 2002 roku. Od 2002 do 2019 roku zamieszkiwany przez niezmiennych właścicieli. Trzykondygnacyjny budynek zaprojektowany na rzucie zbliżonym do kwadratu. Struktura ścian i drewnianej stolarki stanowi gwarancję komfortu akustycznego. Podłogi wyłożone drewnianymi deskami, panelami oraz płytkami. Wewnętrzne schody - drewniane. Wysokość pomieszczeń: od 275 do 320 centymetrów.

Na wyposażeniu kuchni meble w zabudowie oraz sprzęt AGD, w tym chłodziarko-zamrażarka z kostkarką marki Liebherr, płyta gazowa marki Siemens, okap, zmywarka marki Siemens, piekarnik marki Whirlpool i mikrofala marki Samsung.

Do dyspozycji nowych właścicieli pozostanie również wyposażenie sali rekreacyjnej: 65-calowy telewizor marki Samsung, kolumny głośnikowe marki Paradigm, stół bilardowy, stół do tenisa stołowego oraz sprzęt sportowy (m.in. atlas do ćwiczeń, stepper i worek bokserski).

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Na dom składają się trzy kondygnacje użytkowe:

Przyziemie (125 mkw.):
- sala rekreacyjna o powierzchni 48 mkw.
- łazienka z prysznicem
- chłodnia
- pomieszczenie gospodarcze
- kotłownia
- jednostanowiskowy garaż o powierzchni 25 mkw.

Parter (122 mkw.):
- pokój dzienny o powierzchni 36 mkw. z marmurowym kominkiem i wyjściem na podwyższony taras; ekspozycja okien: północno-zachodnia i południowo-zachodnia
- kuchnia o powierzchni 12 mkw. z oknem i sprzętem AGD w zabudowie
- sypialnia o powierzchni 14 mkw. z prywatną łazienką (wanna z hydromasażem plus kabina prysznicowa)
- pokój o powierzchni 11 mkw.
- pokój o powierzchni 8 mkw.
- łazienka z prysznicem
- ganek

Piętro (93 mkw.):
- pokój wypoczynkowy o powierzchni 28 mkw. z wyjściem na balkon
- sypialnia o powierzchni 17 mkw.
- sypialnia o powierzchni 14 mkw. z wyjściem na balkon
- sypialnia o powierzchni 14 mkw.
- garderoba o powierzchni 7 mkw.
- łazienka
- pralnia

Istnieje możliwość modyfikacji układu pomieszczeń.

KOSZTY EKSPLOATACYJNE

Średnioroczne koszty eksploatacyjne w skali miesiąca: 1800 złotych

Kubatura nieruchomości: 1140 m. sześc.

CENA

2.490.000 złotych brutto (do negocjacji)

Skorzystaj z funkcji spaceru 3D, a następnie umów się na prezentację,
Zespół Melon Tie Brokers
XXXXX588