Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Oferta
Na sprzedaż w pełni umeblowany obiekt mieszkalno-usługowy o powierzchni 843,26 m², położony w centrum Braniewa. Nieruchomość oferuje rozbudowaną przestrzeń, którą można wykorzystać zarówno do prowadzenia działalności, jak i w celach mieszkalnych.
Budynek obejmuje część komercyjną, pokoje gościnne, przestronny apartament prywatny oraz strefę rekreacyjną. Taki układ stwarza szerokie możliwości prowadzenia pensjonatu, hotelu, domu weselnego, centrum konferencyjnego, biura lub kompleksu usługowego.
Dużą zaletą jest pełne umeblowanie i wyposażenie pozostające w cenie nieruchomości. Dodatkowo jeden z lokali na parterze jest obecnie wynajmowany, dzięki czemu generuje stały miesięczny dochód.
Lokalizacja
Obiekt znajduje się przy ul. Kościuszki w centrum Braniewa, w otoczeniu sklepów, punktów usługowych oraz komunikacji miejskiej. Centralne położenie zapewnia dogodny dostęp dla klientów, mieszkańców oraz osób odwiedzających miasto.
Lokalizacja zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości do prowadzenia różnego rodzaju działalności komercyjnej. Połączenie dużej powierzchni z położeniem w centrum miasta stanowi istotny atut z perspektywy inwestycyjnej.
Opis nieruchomości
Budynek jest czterokondygnacyjny, z dodatkową piwnicą, a poszczególne poziomy zostały przystosowane do różnych funkcji. Nieruchomość posiada również garaż, dwa zadaszone tarasy oraz rozbudowane zaplecze gospodarcze i rekreacyjne.
Najważniejsze informacje:łączna powierzchnia: 843,26 m²,cztery kondygnacje oraz piwnica,część usługowo-handlowa,część mieszkalna i pokoje gościnne,garaż z kotłownią,dwa zadaszone tarasy,pełne umeblowanie i wyposażenie.Piwnica – 50,5 m²
Piwnica zapewnia dodatkową przestrzeń gospodarczą i magazynową niezbędną przy prowadzeniu dużego obiektu. Znajduje się tutaj skład opału olejowego o powierzchni 16,3 m², magazyn 24,2 m² oraz dodatkowe pomieszczenie 10 m².
Parter – 234,19 m²
Na parterze znajduje się lokal usługowo-handlowy o powierzchni około 113 m². Obejmuje on salę sprzedażową lub bankietową o powierzchni 103,81 m², pomieszczenie socjalne, WC oraz niewielki magazyn.
Na tej kondygnacji znajduje się również lokal o powierzchni 40 m² wynajmowany przez urząd pocztowy, który zapewnia stały miesięczny dochód. Do dyspozycji pozostaje także garaż z kotłownią o powierzchni 31,5 m².
Pierwsze piętro – 215,76 m²
Pierwsze piętro zostało przeznaczone na część gościnną, oferującą łącznie 18 miejsc noclegowych. Rozbudowane zaplecze sanitarne oraz gastronomiczne umożliwia wygodną obsługę większej liczby gości.
Na tej kondygnacji znajdują się:siedem pokoi gościnnych,stołówka oraz kuchnia,toalety i sanitariaty,cztery kabiny prysznicowe,łazienka,łącznie 18 miejsc noclegowych.Drugie piętro – 210,80 m²
Drugie piętro stanowi przestronny apartament prywatny, który może służyć jako niezależna część mieszkalna właściciela. Układ pomieszczeń zapewnia dużą przestrzeń zarówno do codziennego życia, jak i wypoczynku.
Apartament obejmuje:pięć pokoi, w tym salon z jadalnią,osobny gabinet,kuchnię,łazienkę z wanną i prysznicem,oddzielne WC,garderobę,zadaszony taras o powierzchni 18,9 m².Trzecie piętro – część gościnna i rekreacyjna
Na najwyższej kondygnacji znajduje się kolejna część gościnna, która oferuje łącznie 12 miejsc noclegowych. Sześć pokoi posiada prywatne łazienki, zapewniając komfort i niezależność osobom korzystającym z obiektu.
Na piętrze znajdują się również kuchnia, pomieszczenie socjalne, dwa WC, hol oraz sauna. Uzupełnieniem przestrzeni jest zadaszony taras o powierzchni 23,37 m², który może pełnić funkcję wypoczynkową.
Nieruchomość posiada rozbudowane zaplecze umożliwiające prowadzenie kilku rodzajów działalności w jednym miejscu. Funkcjonalny podział kondygnacji pozwala niezależnie wykorzystywać część komercyjną, noclegową, mieszkalną oraz rekreacyjną.
Najważniejsze atuty nieruchomości:pełne umeblowanie i wyposażenie,rozbudowane zaplecze noclegowe,przestrzeń gastronomiczna i rekreacyjna,stały dochód z wynajmowanego lokalu,prywatny apartament mieszkalny,dwa zadaszone tarasy i sauna,szerokie możliwości wykorzystania inwestycyjnego.Obiekt może zostać wykorzystany jako pensjonat, hotel, dom weselny, centrum konferencyjne, biurowiec lub kompleks usługowy. Duża powierzchnia oraz centralna lokalizacja pozwalają również rozważyć inne warianty zagospodarowania zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.
Oferta finansowa
Cena: 9 500 000 zł
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji. Rozbudowany układ i możliwości wykorzystania nieruchomości najlepiej poznać podczas wizyty na miejscu.
Dane agenta
Anita Rublewska
Ekspert ds. nieruchomości
tel. XXXXX331
Adres email ukryty
Wiśniewscy Nieruchomości
ul. Rzeźnicka 14/15D
82-300 Elbląg
REGON: XXXXX340
NIP: XXXXX-48-19

Dbamy o najwyższy standard prezentacji nieruchomości, dlatego materiały zamieszczone w ogłoszeniu mogą być profesjonalnie opracowane, w tym z wykorzystaniem narzędzi AI. Zdjęcia, wizualizacje oraz pozostałe materiały mają charakter poglądowy.
Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości i mogą podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.
Prezentacja nieruchomości pozwala na bezpośrednie zapoznanie się z jej rzeczywistym stanem oraz szczegółami oferty.

Nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej. Musisz sprzedać swoją nieruchomość aby zakupić nową? Pomożemy przejść przez ten cały proces. Kupując z nami macie Państwo możliwość skorzystania z bezpłatnych porad eksperta finansowego oraz otrzymacie pomoc w uzyskaniu kredytu.