Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Centrum Nowego Dworu Mazowieckiego | 1127 m² gruntu | Potencjał mieszkaniowo-usługowy
Kupujący nie płaci prowizji.
Są nieruchomości, których wartość tkwi w obecnym standardzie, i takie, których potencjał odkrywa się dzięki nowej koncepcji. Dawna piekarnia przy ul. Ignacego Daszyńskiego 9 w Nowym Dworze Mazowieckim to propozycja dla inwestora, który szuka centralnej lokalizacji, gruntu pod projekt mieszkaniowo-usługowy oraz istniejącej zabudowy do gruntownej modernizacji.
Na sprzedaż działka nr 21/1, obręb 8-05, o powierzchni 1127 m², zabudowana budynkami mieszkalnymi, niemieszkalnymi i handlowo-usługowym. Położenie w centrum miasta oraz wskazane przeznaczenie planistyczne tworzą podstawy do analizy różnych scenariuszy inwestycyjnych.
Jedna nieruchomość, kilka kierunków wykorzystania
Modernizacja istniejących lokali, opracowanie koncepcji najmu mieszkaniowego i usługowego czy analiza możliwości nowego zagospodarowania działki to kierunki warte rozważenia przez przyszłego właściciela.
Zgodnie z przekazanymi informacjami dotyczącymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na obszarze 13MS, przeznaczonym pod zabudowę śródmiejską mieszkaniowo-usługową, z możliwością zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych. Zakres przyszłej inwestycji należy określić na podstawie szczegółowych zapisów planu oraz uwarunkowań technicznych i prawnych nieruchomości.
W pasie ul. Daszyńskiego znajdują się sieci: wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa i elektroenergetyczna.
Istniejąca zabudowa
Na działce znajdują się:
- trzykondygnacyjny budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 207 m²;
- dwukondygnacyjny budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 57 m²;
- budynki niemieszkalne o powierzchniach zabudowy 117 m², 72 m² i 30 m²;
- budynek handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy 39 m².
W przekazanym zestawieniu lokali wskazano:
- parter: dwa lokale usługowe o powierzchniach 126 m² i 23 m²;
- I piętro: trzy lokale mieszkalne o powierzchniach 35 m², 49 m² i 64 m²;
- II piętro: cztery lokale mieszkalne o powierzchniach 43 m², 41 m², 39 m² i 25 m².
To siedem lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 296 m² oraz dwa lokale usługowe o łącznej powierzchni 149 m².
Najważniejsze atuty inwestycyjne
- Lokalizacja w centrum miasta, istotna przy planowaniu funkcji mieszkalnej i usługowej.
- Działka o powierzchni 1127 m², pozwalająca analizować zagospodarowanie całej nieruchomości.
- Mieszkaniowo-usługowy charakter terenu, dający możliwość rozważenia projektu łączącego obie funkcje.
- Istniejące lokale mieszkalne i usługowe, stanowiące punkt wyjścia do koncepcji modernizacji i przyszłego najmu.
- Historia dawnej piekarni, która może stać się elementem wyróżniającym przyszły projekt.
Istotne informacje dla kupującego
Nieruchomość wymaga kapitalnego remontu i modernizacji. Sprzedawana jest z najemcami oraz czterema osobami zameldowanymi. Szczegółowe informacje dotyczące najmu i sytuacji osób zameldowanych są dostępne na życzenie i powinny zostać uwzględnione przy ocenie harmonogramu oraz założeń inwestycji.
Szukasz miejsca na projekt inwestycyjny w centrum Nowego Dworu Mazowieckiego? Zapraszam do kontaktu, poznania szczegółów oferty i umówienia prezentacji.
Operat szacunkowy dostępny na życzenie. Wartość z operatu to 2 350 000 zł. Cena została obniżona ze względu na stan prawny nieruchomości jednak cena nadal do negocjacji.
Ilona Meister



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)