Alternatywne Biuro Nieruchomości posiada w swojej ofercie interesujący grunt budowlany , ulokowany w dobrze skomunikowanym mieście Łęczna . Grunt ten jest świetną okazją dla młodej pary lub rodziny, która chce stworzyć wymarzoną przestrzeń pośród innych zabudowań, blisko centrum. Oferowana nieruchomość powstanie w wyniku podziału istniejącej działki . Prostokątna działka o wymiarach około 29,5 m długości, 28 m szerokości, o powierzchni całkowitej około 820 mkw , ulokowana jest w pierwszej linii zabudowy, co idzie za tym - posiada dostęp do nieutwardzonej drogi lokalnej, dojazdowej. Działka położona na płaskim, niezagospodarowanym gruncie jest całkowicie ogrodzona siatką. Warto zaznaczyć, iż istnieje możliwość zakupu całej nieruchomości o powierzchni całkowitej około 3100 mkw.


Media dostępne na działce:



woda


prąd




W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka została przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną mieszaną (symbol 6MN2).

Dodatkowe ustalenia planu:

3. Przeznaczenie dopuszczalne:

1) usługi nieuciążliwe w ramach budynków mieszkalnych;

2) usługi nieuciążliwe realizowane jako wyodrębniona zabudowa dla terenów 1MN1, 4MN2, 5MN2, od 9MN2 do 11MN2, 2MN6, 8MN6, 19MN6, 25MN6, 29MN6, 30MN6;

3) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;

4) obiekty małej architektury;

5) zieleń urządzona, ogrodowa, ogrody przydomowe;

6) ciągi piesze, ścieżki rowerowe;

7) parkingi, dojazdy wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne;

8) obiekty gospodarcze, garaże.


4. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu z zastrzeżeniem ust. 6i 7:

1) utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością realizacji remontów oraz rozbudowy, przebudowy i nadbudowy, dla zabudowy szeregowej od 1MN3 do 11MN3 utrzymuje się istniejącą zabudowę bez prawa rozbudowy i nadbudowy;

2) obiekty przeznaczenia dopuszczalnego wymienione w ust. 3 pkt 2 i 8 nie mogą obejmować więcej niż 50 % powierzchni danego terenu, użytkowanie obiektów nie może stwarzać uciążliwości w obrębie zabudowy mieszkaniowej;

3) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:

a) 40 % dla terenów od 1MN1 do 3MN1, od 5MN1 do 9MN1,

b) 50 % dla terenu 4MN1,

c) 25 % dla terenów od 1MN2 do 11MN2, od 1MN4 do 7MN4, 1MN5, 1MN6, 2MN6, od 7MN6 do 9MN6, 18MN6 do 20MN6, od 22MN6 do 32MN6,

d) 35 % dla terenów od 3MN6 do 6MN6, od 10MN6 do 17MN6 i 21MN6,

e) 35 % dla terenów od 1MN3 do 11MN3;

4) intensywność zabudowy:

a) od 0,05 do 0,6 dla terenów od 1MN1 do 3MN1, od 5MN1 do 9MN1,

b) od 0,05 do 1,0 dla terenu 4MN1,

c) od 0,05 do 0,4 dla terenów od 1MN2 do 11MN2, od 1MN4 do 7MN4, 1MN5, 1MN6, 2MN6, od 7MN6 do 9MN6, 18MN6 do 20MN6, od 22MN6 do 32MN6,

d) od 0,05 do 0,8 dla terenów od 3MN6 do 6MN6, od 10MN6 do 17MN6 i 21MN6,

e) od 0,05 do 0,6 dla terenów od 1MN3 do 11MN3;

5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż:

a) 50 % dla terenów od 1MN1 do 3MN1, od 5MN1 do 9MN1,

b) 40 % dla terenu 4MN1,

c) 65 % dla terenów od 1MN2 do 11MN2, od 1MN4 do 7MN4, 1MN5, 1MN6, 2MN6, od 7MN6 do 9MN6, 18MN6 do 20MN6, od 22MN6 do 32MN6,

d) 45 % dla terenów od 3MN6 do 6MN6, od 10MN6 do 17MN6 i 21MN6,

e) 55 % dla terenów od 1MN3 do 11MN3;

6) wydzielanie nowych działek możliwe jest zgodnie z zasadami § 9;

7) dla terenów 4MN1, 6MN1, 7MN1, od1MN3 do 11MN3, 1MN5, od 3MN6 do 6MN6, od 12MN6 do 17MN6, 20MN6, 21MN6 utrzymuje się dotychczasowy podział nieruchomości;

8) minimalna powierzchnia wydzielanych działek nie może być mniejsza niż:

a) 4 ary dla terenów od 1MN1 do 3MN1, 5MN1, 8MN1, 9MN1,

b) 8 arów dla terenów od 1MN2 do 11MN2, 1MN6, 2MN6, od 7MN6 do 11MN6, 18MN6, 19MN6, 22MN6, 32MN6,

c) 15 arów dla terenów od 1MN4 do 7MN4,

d) 10 arów dla terenów od 23MN6 do 31MN6;

9) minimalna szerokość frontu wydzielanych działek nie może być mniejsza niż :

a) 5 m dla terenów od 1MN1 do 3MN1 i 5MN1,

b) 20 m dla pozostałych terenów.


5. Ustala się następujące zasady kształtowania formy zabudowy z zastrzeżeniem ust. 6 i 7:

1) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, dla obowiązujących linii zabudowy obowiązuje kształtowanie zwartych pierzei;

2) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej i wyodrębnionej zabudowy usługowej nie może przekraczać:

a) 8 m dla terenów: od 1MN1 do 3MN1, od 5MN1 do 9MN1, od 1MN3 do 5MN3,

b) 10 m dla terenów: od 1MN2 do 3MN2, od 5MN2 do 11MN2, od 1MN4 do 7MN4, od 7MN6 do 9MN6, od 18MN6 do 32MN6, oraz dla terenów: 1MN5, 1MN6, 2MN6,

c) 10 m (dwie kondygnacje) dla terenu 4MN1, 4MN2,

d) 12 m dla terenów: od 6MN3 do 11MN3, od 3MN6 do 6MN6, od 10MN6 do 17MN6, oraz dla terenu 4MN1;

3) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garaży nie może przekraczać:

a) dla terenu 4MN2 4m (1 kondygnacja),

b) dla pozostałych terenów 5 m;

4) gabaryty zabudowy: szerokość elewacji frontowej nowych budynków w terenach: 4MN1, 4MN2 nie większa niż 12 m, dla pozostałych terenów nie większa niż 20 m;

5) kształty dachów dwu i wielospadowe o kącie nachylenia od 10° do 45° , przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, dla zabudowy szeregowej od 1MN3 do 11MN3 dopuszcza się dachy płaskie (spadek do 10° ) jednospadowe;

6) pokrycie dachu: dachówka, blachodachówka, blacha, gont, lub materiały je imitujące, dla dachów o nachyleniu połaci mniejszym niż 20º i dachów płaskich dopuszcza się ponadto materiały bitumiczne (papa);

7) elewacje zewnętrzne - tynki w kolorach pastelowych;

8) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.


6. Dla terenów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów wpisanych do rejestru i ewidencji zabytków obowiązują zasady opisane w § 15.

7. Dla terenów objętych ochroną przyrody zgodnie z rysunkiem planu obowiązują zasady opisane w § 11.

8. Na obszarach rehabilitacji istniejącej zabudowy obowiązują zapisy § 10 ust. 2.


Bliskie sąsiedztwo działki stanowią zabudowania jednorodzinne, obiekt sportowy - stadion lokalnej drużyny piłki nożnej, oraz niewielkie przedsiębiorstwa. Idealna dla osób chcących inwestować w grunty, bądź chcących stworzyć dla siebie wymarzoną przestrzeń. W niewielkiej odległości znajduje się meandrująca, urokliwa rzeka Wieprz, połączona niewielkim wąwozem - miejscem lokalnych spacerów. Pomimo wrażenia, że działka jest nieco oddalona od centrum miasta, to już w 13 minut pieszo dojdziecie Państwo do rynku głównego. Wszelkie punkty użyteczności publicznej jak: szkoła, sklep spożywczy, urząd miasta, bar, starostwo powiatowe, boisko, restauracje, apteka- znajdują się w obrębie 2 km od działki.


Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

www.alternatywnebn.pl


Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak

tel.:XXXXX551

e-mail: aleksandra.wieczerzak @alternatywnebn.pl


Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin



Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo