Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Działka inwestycyjna o powierzchni 2,43 ha w  Łebieniu, z WZ na 15 budynków. 

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 24 340 m² z WZ na 15 budynków. Położona w miejscowości Łebień, gmina Nowa Wieś Lęborska, w powiecie lęborskim. Nieruchomość stanowi zwarty teren o dużym potencjale zagospodarowania i posiada ważną decyzję o warunkach zabudowy nr 140/2017, przewidującą realizację 15 budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora, dewelopera lub osoby, która szuka większego gruntu z gotową podstawą planistyczną do realizacji kameralnego osiedla domów.

Najważniejsze informacje:



powierzchnia: około 2,43 ha / 24 340 m²
lokalizacja: Łebień, gmina Nowa Wieś Lęborska
decyzja WZ
WZ przewiduje możliwość realizacji 15 budynków mieszkalnych jednorodzinnych
teren w jednej zwartej bryle
możliwość opracowania podziału nieruchomości na mniejsze działki
możliwość zaprojektowania wewnętrznego układu komunikacyjnego
dogodny dostęp do drogi
spokojne otoczenie z zabudową mieszkaniową i terenami otwartymi

Parametry inwestycji zgodnie z decyzją WZ:



do 15 budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
maksymalna powierzchnia zabudowy - 20%,
nieprzekraczalna linia zabudowy - 6 m od drogi,
maksymalna wysokość elewacji - około 16,2 m,
maksymalna wysokość kalenicy - 8,5 m,
dachy o nachyleniu około 25- 45,
minimum 1 miejsce parkingowe na lokal,
przewidziane zapotrzebowanie na energię elektryczną dla inwestycji,
zaopatrzenie w wodę z sieci wiejskiej,
możliwość rozwiązania gospodarki ściekowej poprzez zbiorniki bezodpływowe lub przydomowe oczyszczalnie.

Potencjał inwestycyjny:

Największym atutem nieruchomości jest połączenie dużej powierzchni, zwartego kształtu oraz istniejącej decyzji WZ na 15 budynków.

Teren daje możliwość stworzenia kameralnej inwestycji mieszkaniowej składającej się z domów jednorodzinnych. Przy odpowiednim projekcie można rozważyć podział gruntu na mniejsze działki oraz stworzenie wewnętrznego układu komunikacyjnego.

To rozwiązanie może zainteresować zarówno inwestora planującego sprzedaż poszczególnych działek lub domów, jak i nabywcę poszukującego większego gruntu z możliwością etapowej realizacji inwestycji.

Dlaczego Łebień?

Łebień to spokojna miejscowość położona w gminie Nowa Wieś Lęborska, pomiędzy Lęborkiem a Łebą. Lokalizacja łączy charakter niewielkiej miejscowości z dostępem do infrastruktury większych miast oraz atrakcji nadmorskiego regionu.

Dużym atutem jest położenie w rejonie rozwijającego się układu komunikacyjnego. W pobliżu przebiega linia kolejowa Lębork-Łeba, której modernizacja obejmuje m.in. przebudowę stacji i przystanków na trasie. Inwestycja PKP PLK obejmuje modernizację około 32-kilometrowego odcinka linii nr 229, w tym stacji m.in. w Nowej Wsi Lęborskiej, Garczegorzu i Łebie. Zakończenie inwestycji planowane jest na 2027 rok.

Dla przyszłych mieszkańców oznacza to dodatkową możliwość wygodnego przemieszczania się pomiędzy Lęborkiem, Łebą i okolicznymi miejscowościami, a także wzrost znaczenia komunikacyjnego tego regionu.

Lokalizacja i odległości:

Lębork - około 14 km
Łeba - około 20 km
Morze Bałtyckie i plaże Łeby - około 20 km
Jezioro Sarbsko - około 15-20 km
Słowiński Park Narodowy - około 23 km
Gdańsk - około 80-90 km
S6 - dogodny dojazd w kierunku Lęborka i Trójmiasta

Okolica Łebienia to atrakcyjny teren dla osób ceniących aktywny wypoczynek i bliskość natury - liczne szlaki piesze i rowerowe zachęcają do wędrówek, wycieczek rowerowych i odkrywania malowniczych zakątków regionu. Rozległe tereny zielone, lasy i spokojne drogi sprzyjają również bieganiu, spacerom z rodziną czy rekreacji na świeżym powietrzu. Bliskość Łeby i nadmorskich terenów dodatkowo poszerza możliwości spędzania wolnego czasu - od wypoczynku na plaży po aktywne wycieczki wzdłuż wybrzeża.

W niedalekiej odległości znajdują się m.in.:


Łeba - plaże, port, centrum turystyczne i nadmorska infrastruktura,
Jezioro Sarbsko - tereny rekreacyjne, trasy rowerowe, sporty wodne i wędkarstwo,
Mierzeja Sarbska i tereny przyrodnicze,
Słowiński Park Narodowy,
wydmy i nadmorskie szlaki rowerowe,
Sea Park w Sarbsku,
Lębork - pełna infrastruktura handlowa, usługowa, edukacyjna i medyczna.



Dla kogo jest ta nieruchomość?
Oferta skierowana jest przede wszystkim do:


dewelopera poszukującego gruntu pod kameralne osiedle,
inwestora planującego podział i sprzedaż mniejszych działek,
inwestora zainteresowanego budową i sprzedażą domów jednorodzinnych,
osoby szukającej dużego gruntu z możliwością etapowej realizacji inwestycji,
inwestora długoterminowego, który chce zabezpieczyć kapitał w gruncie położonym pomiędzy Lęborkiem a Łebą.

Największe atuty nieruchomości:


2,43 ha powierzchni
jedna zwarta nieruchomość
WZ na 15 budynków jednorodzinnych
możliwość przygotowania podziału na mniejsze działki
potencjał stworzenia kameralnego osiedla
lokalizacja pomiędzy Lęborkiem i Łebą
rozwijająca się infrastruktura kolejowa
dostęp do atrakcji nadmorskich i terenów rekreacyjnych
spokojne otoczenie z jednoczesnym dostępem do infrastruktury miejskiej
możliwość realizacji inwestycji etapami

Zapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię dokumentację nieruchomości, założenia decyzji WZ oraz możliwy sposób zagospodarowania terenu.

Są nieruchomości, które kupuje się na dziś. Są też takie, które kupuje się z myślą o przyszłości.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.