PREZYDENT MIASTA ELBLĄG

ogłasza pierwszy ustny przetarg nieograniczony

na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg

(strona internetowa - http://www.umelblag.pl BIP - http://um-elblag.samorzady.pl)

(tel. kontaktowy XXXXXXXX-41, XXXXXXXX-51, fax XXXXXXXX-80, e-mail: Adres email ukryty)



1. Lokalizacja: Elbląg, ul. Legionów/Królewiecka/Częstochowska.

2. Opis nieruchomości: kompleks nieruchomości niezabudowanych, położonych w Elblągu w kwartale ulic: Legionów, Królewieckiej i Częstochowskiej. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna oraz zabudowa usługowa i handlowa. Przedmiotowe działki przeznaczone są w części pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczeniem funkcji usługowej (działki nr 834/12 i nr 791/2) oraz w części pod zabudowę usługową (działka nr 834/3), wraz z kompleksowym zagospodarowaniem tych terenów z działką nr 834/5 przeznaczoną pod zieleń publiczną oraz infrastrukturę techniczną.

3. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów i budynków: wg poniższej tabeli:


4. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: zgodnie uchwałą nr XXII/480/09 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 25.06.2009 r. ws. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Truso-Zachód w Elblągu. (Dz.Urz.Woj.Warm.–Mazur. z dnia 10.08.2009 r. nr 109 poz. 1834), przeznaczenie przedmiotowych nieruchomości kształtuje się następująco:

- działka nr 834/3 – zawarta w obrębie jednostki planu oznaczonej symbolem „U1” – zabudowa usługowa;

- działka nr 834/5 – zawarta w obrębie jednostki „ITW4” – teren infrastruktury technicznej, tworzącej główną strukturę naturalnego odwadniania i hydrogeologiczną; podstawowe przeznaczenie terenu, to: zbiornik retencyjno-rekreacyjny wód deszczowo-drenażowych, wraz z osadnikami i separatorami usytuowanych na wlotach kanalizacji deszczowej oraz drogami dojazdowymi do tych urządzeń a także kładką dla ruchu pieszego – zgodnie z rysunkiem planu; rezygnacja z budowy zbiornika „ITW3” pociąga za sobą przeciążenie zbiornika „ITW4”, co w konsekwencji wymusza wykonanie przy nim cięższych umocnień (§26 ust. 1 ww. uchwały) oraz w obrębie jednostki „ZP2” – teren zieleni publicznej urządzonej: zieleń parkowa o charakterze rekreacyjnym oraz ważny element naturalnego odwadniania; przeznaczenie uzupełniające – sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, którego dopuszczenie warunkuje się: dostosowaniem do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego oraz respektowaniem ustaleń zagospodarowania terenu. Teren należy zagospodarowywać kompleksowo zielenią niską i wysoką, małą architekturą i niekubaturowymi urządzeniami sportu i wypoczynku; należy dokonać adaptacji funkcjonalno-przestrzennej zbiorników retencyjno- rekreacyjnych wód deszczowo-drenażowych, których lokalizację ustalono w planie na sąsiednich terenach „ITW1” i „ITW4” w celu wytworzenia zagospodarowania o charakterze rekreacyjnym; ustala się zakaz zabudowy kubaturowej, zakaz zabudowy i zagospodarowywania tymczasowego; w strefie ochrony istniejącej skarpy – wskazanej w rysunku planu – właściciel terenu zobowiązany jest do: niedopuszczania do istotnych zmian w ukształtowaniu skarpy, zachowania i ochrony istniejącej zieleni, niedopuszczania do zjawisk erozyjnych poprzez realizację właściwego odwodnienia skarpy i nasadzeń odpowiednio gatunkowo zieleni. Należy wykształcić około 10 metrową strefę wysokiej zieleni izolacyjnej – zgodnie z rysunkiem planu. Ochronie podlegają drzewa i szpalery drzew – wskazane w rysunku planu do zachowania. Ustala się przebieg ścieżek pieszo-rowerowych – zgodnie z rysunkiem planu. Zakaz dokonywania nowych wydzieleń geodezyjnych, za wyjątkiem wydzielenia pod konieczną infrastrukturę techniczną (§24 ww. uchwały).

- działki nr 791 i nr 834/12 – zawarte w obrębie jednostki „MWu1” – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usługowej, z ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy. Przeznaczenie podstawowe terenu to zabudowa mieszkaniowa z zielenią towarzyszącą wraz z nieuciążliwymi usługami o charakterze szczególnie osiedlowym w dolnych kondygnacjach zabudowy od strony ul. Królewieckiej i ul. Częstochowskiej oraz podziemny dwukondygnacyjny parking ogólnodostępny obsługiwany komunikacyjnie od ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem „5KDD1/2”. Charakter zabudowy – pierzejowy w formie domkniętego kompozycyjnie kwartału. Ustala się strefę ekspozycji widokowej na dawny zespół dworsko-parkowy (§9 ust. 11 ww. uchwały). Wnętrza zespołu lub zespołów budynków należy zagospodarowywać kompleksowo, w formie dziedzińca lub dziedzińców, w celu wytworzenia atrakcyjnej przestrzeni skupiającej mieszkańców i użytkowników sieci usług, unikając efektu zaplecza. Wyklucza się garaże wolnostojące. Ustalone i nieprzekraczalne linie zabudowy – należy zachować wysoki standard architektoniczny elewacji. Zabudowa większości terenu powinna przebiegać łącznie z realizacją dwukondygnacyjnego parkingu podziemnego na minimum 400 miejsc, wykorzystując maksymalnie uwarunkowania terenu.

Ze szczegółowymi ustaleniami powyższego planu można zapoznać się pod adresem: http://planowanie.umelblag.pl/?q=node/64.

5. Obsługa komunikacyjna terenu: obsługa komunikacyjna przedmiotowego terenu musi być zapewniona od ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem „5KDD1/2”, której budowa musi odbywać się w oparciu o przepisy o drogach publicznych, wskazujących m.in., że budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia. Szczegółowe warunki budowy drogi muszą być poprzedzone uzgodnieniami z zarządcą dróg publicznych. Przyszły inwestor będzie zobowiązany do sporządzenia analizy ruchu jaki będzie generowała inwestycja i w razie konieczności do obowiązków inwestora będzie należało zaprojektowanie zmian w układzie komunikacyjnym, uzgodnienie ich z zarządcą drogi oraz wykonanie przebudowy lub budowy elementów układu komunikacyjnego. Zgodnie z zapisami planu miejscowego obowiązującego na tym obszarze, wszelkie funkcje związane z obsługą komunikacyjną rozwiązywać należy w obrębie terenu „MWu1”, w formie wspólnych dla wszystkich użytkowników terenu wewnętrznych ulic, ciągów pieszo-rowerowych. Garażowanie i miejsca postojowe w formie podziemnego dwukondygnacyjnego parkingu ogólnodostępnego obsługiwanego od ulicy oznaczonej „5KDD1/2”. Przy realizacji parkingu podziemnego przyszły inwestor zobowiązany będzie zapewnić możliwość połączenia go przejazdem podziemnym pod ul. Królewiecką z parkingiem obsługującym szpital, o ile będzie to uzasadnione korzyścią funkcjonalną wynikającą z pojemności parkingu i zapotrzebowania na parkowanie mieszkańców, usługodawców i usługobiorców na terenie „MWu1”. Dla inwestorów nie realizujących zabudowy łącznie z budową parkingu podziemnego wskazanego w rysunku planu ustala się wymóg budowy garażu podziemnego pod wznoszoną zabudową i na własnym terenie, w sposób nie stwarzający kolizji dla budowy garażu wskazanego w rysunku planu. Budowa zjazdu do nieruchomości wymaga uzyskania zgody zarządcy drogi (Departament Zarząd Dróg w/m). W decyzji o lokalizacji zjazdu zostaną określone szczegółowe wymagania dotyczące możliwości jego budowy i lokalizacji. Wszelkie rozwiązania zjazdu oraz układu drogowego do niego prowadzącego, muszą być zgodne z właściwymi przepisami drogowymi oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

6. Uzbrojenie: nieruchomości położone są w na terenie uzbrojonym w media komunalne. Przez działkę nr 834/3 przebiega podziemna sieć energetyczna niskiego napięcia, sieć kanalizacji deszczowej (wraz ze studzienkami kanalizacyjnymi) i wodociągowa, przez działkę nr 834/5 przebiega sieć centralnego ogrzewania z sieci miejskiej, kanalizacji deszczowej z komorą kanalizacyjną oraz kratkami ściekowymi i wodociągowa, przez działkę nr 834/12 przebiega sieć kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania z sieci miejskiej oraz wodociągowa, na działce znajduje się ponadto hydrant, na działce nr 791/2 znajduje się sieć gazowa.

Szczegółowe warunki techniczne włączenia do poszczególnych sieci infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany będzie uzyskać u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media odbędzie się staraniem i na koszt Nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów. Informacje dotyczące istniejących sieci uzbrojenia dostępne są w Departamencie Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu (pok. 116).

7. Cena wywoławcza nieruchomości: cenę wywoławczą nieruchomości zawiera powyższa tabela. Wylicytowaną cenę sprzedaży nieruchomości powiększoną o należny VAT należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Elblągu (podany w protokole z przetargu) przed zawarciem umowy sprzedaży.

8. Warunki udziału w przetargu: w przetargu mogą uczestniczyć osoby, które wpłacą wadium, złożą oświadczenie że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości stanowiących przedmiot przetargu oraz oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

9. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu: przetarg odbędzie się w dniu 13 maja 2019 r., o godz. 10:00, w sali nr 300A Urzędu Miejskiego w Elblągu.

10. Termin, miejsce wpłaty oraz wysokość wadium: wadium w wysokości podanej w powyższej tabeli, należy wpłacić w kasie Urzędu Miejskiego w Elblągu lub na rachunek bankowy w Banku PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX138 w terminie do dnia 6 maja 2019 r. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który ustalony zostanie jako Nabywca, zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni.

11. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych.

12. Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży: jeżeli uczestnik przetargu ustalony jako Nabywca uchyli się od podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

13. Warunki nabycia nieruchomości:

a) Nieruchomości objęte przetargiem stanowią własność Gminy Miasto Elbląg i nie są obciążone żadnymi prawami i długami wobec osób trzecich, za wyjątkiem praw wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej uzbrojenia terenu i przyłączy do tych sieci oraz ograniczeń wynikających z pkt 4, 5 oraz 13 b), c) i e) niniejszego ogłoszenia.

b) Obsługa komunikacyjna dla przedmiotowego kompleksu winna być zapewniona od ulicy oznaczonej na rysunku obowiązującego na tym terenie mpzp symbolem „5KDD1/2”. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do przebudowy przedmiotowej drogi staraniem własnym i na własny koszt. Szczegółowe warunki budowy drogi muszą być poprzedzone uzgodnieniami z zarządcą dróg publicznych. Nabywca zobligowany będzie ponadto do sporządzenia analizy ruchu, jaki generować będzie planowana przez niego inwestycja, a w razie konieczności do obowiązków Nabywcy należeć będzie również zaprojektowanie zmian w układzie komunikacyjnym (uzgodnionych z zarządcą drogi) oraz dokonanie przebudowy lub budowy elementów układu komunikacyjnego.

c) W celu realizacji inwestycji, o której mowa w pkt 13 b), Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do zawarcia z Prezydentem Miasta Elbląg umowy drogowej, w trybie art. 16 ust. 1 i 2 ustawy o drogach publicznych. W umowie określone zostaną m.in. obowiązki, warunki i zasady współpracy pomiędzy Nabywcą a zarządcą drogi, związane z realizacją inwestycji drogowej.

d) Gmina Miasto Elbląg nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości.

e) W związku z bliskim sąsiedztwem lądowiska helikopterów H007 Elbląg, znajdującego się na terenie Wojewódzkiego Szpitala Zespolonego w Elblągu, przeznaczonego dla śmigłowców do przeprowadzania operacji startów i lądowań wykonywanych zgodnie z przepisami dla lotów z widocznością (VFR) w dzień i w nocy, przyszły Nabywca zobowiązany będzie do uzgodnienia planowanych zamierzeń inwestycyjnych z Lotniczym Pogotowiem Ratunkowym, w celu uniknięcia ograniczenia operacji lotniczych. Tereny znajdujące się zgodnie z rys. planu miejscowego w jednostce „MWu1” położone są na ścieżce odejścia o azymucie 335°. Szczegółowych informacji w związku z powyższym ograniczeniem udziela Sekcja Inwestycji i Remontów Wojewódzkiego Szpitala Zespolonego w Elblągu (tel.: XXXXXX504).

f) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do rozpoczęcia zabudowy w terminie do dnia 31 grudnia 2023 r. i zakończenia zabudowy nieruchomości, zgodnie z jej przeznaczeniem, w terminie do dnia 31 grudnia 2026 r. Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie zabudowy wybudowanie budynków w stanie surowym zamkniętym wraz z elewacjami.

g) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia:

- że w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia zabudowy określonego w pkt 13 ppkt f) zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych w wysokości po 320.000 zł (słownie złotych: trzysta dwadzieścia tysięcy) za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2024 roku;

- że w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy nieruchomości określonego w pkt 13 ppkt f) zobowiąże się do zapłaty na rzecz Gminy Miasto Elbląg kar umownych w wysokości po 320.000 zł (słownie złotych: trzysta dwadzieścia) za każdy rozpoczęty rok zwłoki, płatnych począwszy od 2027 roku;

- iż dobrowolnie podda się rygorowi egzekucji do kwoty 3.600.000 zł (słownie złotych: trzy miliony sześćset tysięcy) stosownie do przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Kpc. Gminie Miasto Elbląg będzie przysługiwało prawo do wystąpienia z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu nabycia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu klauzuli wykonalności w terminie do 31 grudnia 2040 r.

Gmina Miasto Elbląg będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji przeciwko dłużnikowi, o ile dłużnik nie zapłaci wyżej opisanej kary umownej w terminie jej płatności, określonym powyżej. Fakt nie dokonania przez dłużnika zapłaty należności w powyższych terminach potwierdzony zostanie przez Gminę Miasto Elbląg oświadczeniem przez nią złożonym i dołączonym do wniosku o nadanie temu aktowi (tytułowi egzekucyjnemu) klauzuli wykonalności.

h) Dopuszcza się możliwość zmiany terminów zagospodarowania nieruchomości, o których mowa w pkt 13 ppkt f), jedynie z przyczyn nie leżących po stronie Nabywcy bądź niezależnych od Nabywcy. Ciężar udowodnienia wskazanej przyczyny spoczywa na Nabywcy. Zła sytuacja ekonomiczna, gospodarcza czy finansowa Nabywcy nie stanowi przesłanki do zmiany terminów określonych w pkt 13 ppkt f).

i) W przypadku zbycia nieruchomości w obrocie wtórnym, przed zrealizowaniem inwestycji, Nabywca nieruchomości pozostanie podmiotem zobowiązanym do ponoszenia wobec Gminy Miasto Elbląg odpowiedzialności za realizację zabudowy nieruchomości w sposób i w terminach określonych w pkt 13 ppkt f), w szczególności odpowiedzialności określonej w pkt 13 ppkt g).

j) W związku z przebiegiem przez nieruchomość sieci uzbrojenia terenu, Nabywca zobowiązany jest do złożenia oświadczenia, iż nie żąda i nie będzie żądać w przyszłości od Sprzedającego bądź gestorów tych sieci, ich usunięcia. Ponadto Nabywca zobowiąże się, w przypadku zgłoszenia przez gestorów sieci takiego żądania, do ustanowienia na ich rzecz służebności przesyłu, polegającej na prawie przebiegu sieci uzbrojenia terenu oraz prawie dostępu służb technicznych, w zakresie niezbędnym do eksploatacji tych sieci i usuwania awarii, w tym do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz Elbląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. i Elbląskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o.

k) W przypadku zaistnienia konieczności usunięcia drzew i krzewów z terenu nieruchomości, Nabywca zobowiązany będzie uczynić to własnym staraniem i na własny koszt. Wycinka może nastąpić po uzyskaniu przez Nabywcę stosownego zezwolenia i może wiązać się z opłatami z tego tytułu.

l) Sprzedaż i wydanie nieruchomości w posiadanie Nabywcy następuje według danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków oraz w aktualnym stanie zagospodarowania, ewentualny koszt wznowienia punktów granicznych (granic) ponosi Nabywca.

14. Informacje dodatkowe:

- Przetarg przeprowadzony zostanie w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz.2204 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz.1490.).

- Przetarg będzie ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej o co najmniej jedno postąpienie.

- Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

- Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, w rozumieniu przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji. W przypadku nie uzyskania, przez osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości, wymaganego zezwolenia, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi na rzecz Gminy Miasto Elbląg.

- Uczestnicy przetargu winni:

- legitymować się dowodem osobistym, a ponadto w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej należy posiadać i przedłożyć komisji przetargowej:

osoby fizyczne - zaświadczenie o wpisie w CEIDG (wydrukowane ze strony internetowej Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej www.firma.gov.pl),
osoby prawne – wypis z właściwego rejestru, a w przypadku KRS - informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców (wydrukowaną ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości https://ems.ms.gov.pl) oraz zgodę organów statutowych na nabycie nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu,
- złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami i przedmiotem przetargu oraz o przyjęciu ich bez zastrzeżeń,

- złożyć pisemne oświadczenie, że znany jest im stan prawny i stan zagospodarowania nieruchomości,

- złożyć pisemne oświadczenie o sposobie uczestnictwa w przetargu i sposobie nabycia wylicytowanej nieruchomości.

- W przypadku osób fizycznych, które przystępując do przetargu w ramach spółki cywilnej, działają również na rzecz nieuczestniczących w przetargu wspólników, winna zostać przedstawiona zgoda wspólników na nabycie nieruchomości lub umowa spółki uprawniająca wspólnika/wspólników uczestniczących w przetargu do nabywania nieruchomości bez zgody pozostałych wspólników.

- W przypadku działania poprzez pełnomocnika, pełnomocnik winien ponadto przedłożyć komisji przetargowej oryginał pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem.

- W przypadku nabywania nieruchomości przez małżonków do wspólności ustawowej, na przetargu winni stawić się oboje małżonkowie lub jeden z małżonków, wraz z oryginałem szczegółowego pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem, albo ich pełnomocnik wraz z oryginałami szczegółowych pełnomocnictw obydwojga z małżonków, sporządzonymi w formie aktów notarialnych lub pełnomocnictw z notarialnie poświadczonymi podpisami.

- Wszelkie koszty, w tym w szczególności opłaty notarialne i sądowe, związane z zawarciem umowy sprzedaży ponosi Nabywca.

15. Zastrzeżenia: Prezydent Miasta Elbląg może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.



Kontakt:
Urząd Miasta Elbląg
tel: XXXXXXXX-41
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB