Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

DZIAŁKA 3032 m² GĄSKI WZ 120 M OD JEZIORA PRZYTULSKIEGO
Na sprzedaż działka nr 163/3 o powierzchni 3032 m², położona w Gąskach, w gminie Olecko. Działka posiada wydane warunki zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, a na miejscu znajduje się już skrzynka elektryczna oraz dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
To miejsce ma jeszcze jedną wyjątkową cechę teren sam podpowiada, gdzie powinien stanąć dom. Wjazd prowadzi pomiędzy drzewami na pierwszy poziom działki, dalej otwiera się duża zielona polana, a najwyższa część terenu daje możliwość usytuowania domu wyżej, z widokowym w kierunku jeziora.
DZIAŁKA
- powierzchnia: 3032 m²
- numer ewidencyjny: 163/3
- Gąski, gmina Olecko
- szerokość: około 40 m
- długość: około 83 m
- wydane warunki zabudowy
- działka przeznaczona pod budowę domu jednorodzinnego
- częściowo ogrodzona siatką
- skrzynka elektryczna na działce
- sieć wodociągowa
- sieć kanalizacyjna
- około 120 m do plaży Gęsia Zatoka
- brak bezpośredniego najbliższego sąsiedztwa
Działka nie jest typowym, płaskim prostokątem, który trzeba dopiero zagospodarować od podstaw. Jej naturalne ukształtowanie tworzy trzy wyraźne poziomy, rozdzielone pasami drzew.
Pierwszy prowadzi od wjazdu pomiędzy istniejącymi nasadzeniami. Następnie teren otwiera się na dużą polanę z pięknym drzewem znajdującym się w jej centralnej części. Najwyższy poziom stanowi natomiast najbardziej interesującą część działki właśnie tutaj można zaplanować dom, wykorzystując położenie na wzniesieniu.
To zagospodarowanie jest już częścią nieruchomości. Nie trzeba zaczynać od pustego kawałka ziemi.
WARUNKI ZABUDOWY GOTOWA BAZA POD DOM
- budynek mieszkalny jednorodzinny
- dostęp komunikacyjny bezpośrednio do drogi gminnej
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 6% powierzchni działki
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 75% działki
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne parter + poddasze użytkowe
- możliwość wykonania 1 kondygnacji podziemnej
- dach dwuspadowy, symetryczny
- kąt nachylenia połaci dachowych: 3045°
- wysokość budynku w kalenicy: maksymalnie 9 m
- szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 15 m
Przy powierzchni działki 3032 m² oznacza to maksymalnie około 181,9 m² powierzchni zabudowy oraz minimum około 2274 m² powierzchni biologicznie czynnej co w zupełności wystarczy na postawienie pięknego dużego domu. 
Co ważne, decyzja wskazuje również, że teren objęty wnioskiem nie znajduje się w granicach obszaru Natura 2000, a planowana inwestycja nie należy do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
MEDIA INFRASTRUKTURA JUŻ JEST
Jednym z największych praktycznych atutów tej nieruchomości jest przygotowana infrastruktura.
Na działce znajduje się już skrzynka elektryczna, a w bezpośrednim otoczeniu dostępne są sieć wodociągowa oraz kanalizacyjna.
Dzięki temu nabywca nie zaczyna inwestycji od organizowania podstawowych przyłączy.
Pozostaje wybrać projekt, dopasować go do warunków zabudowy i charakteru terenu, a następnie rozpocząć realizację własnego domu.
OTOCZENIE
W odległości około 40 metrów od granicy działki znajduje się obwodnica Gąsek. Jednocześnie przebiega ona niżej względem terenu nieruchomości różnica poziomów wynosi ok 7m.
Takie położenie sprawia, że obwodnica pozostaje przede wszystkim funkcjonalnym atutem komunikacyjnym, a dzięki różnicy wysokości i naturalnemu ukształtowaniu terenu nie dominuje nad nieruchomością wizualnie.W ofercie warto jednak podkreślić przede wszystkim to, co daje lokalizacja: szybki dostęp do głównej trasy przy jednoczesnym odsunięciu domu od poziomu drogi.
JEZIORO PRZYTULSKIE 120 METRÓW OD DZIAŁKI
Jednym z najważniejszych argumentów tej nieruchomości jest odległość od Jeziora Przytulskiego, zwanego również Gąskim.
Do zagospodarowanej plaży Gęsia Zatoka jest około 120 metrów. To lokalne miejsce wypoczynku nad jeziorem.
Samo Jezioro Przytulskie jest dużym, rynnowym zbiornikiem Pojezierza Ełckiego. Ma około 194 ha powierzchni, maksymalną głębokość 19 metrów i bardzo dobrze rozwiniętą linię brzegową.
Jezioro znajduje się w strefie ciszy, co dodatkowo podkreśla rekreacyjny charakter tego miejsca.
Dla przyszłego właściciela oznacza to coś bardzo konkretnego: jezioro nie jest odległą atrakcją, do której trzeba dojeżdżać samochodem. Jest częścią najbliższego otoczenia nieruchomości.
GĄSKI BLISKO NATURY, BLISKO MIASTA
Gąski położone są przy DK65 łączącej m.in. Gołdap, Olecko i Ełk. Od Olecka dzieli je około 12 km, a od Ełku około 18 km.
To bardzo interesujące położenie dla osób, które chcą korzystać z uroków spokojnej miejscowości nad jeziorem, ale jednocześnie potrzebują wygodnego dostępu do większych ośrodków.
W kierunku Olecka można szybko dotrzeć do miejskiej infrastruktury, natomiast Ełk daje dostęp do jeszcze szerszego zaplecza usługowego i komunikacyjnego. Gąski są więc miejscem, w którym można połączyć codzienne życie bliżej natury z wygodnym dostępem do miasta.
DLA KOGO JEST TA DZIAŁKA?
To propozycja dla osoby, która nie chce kupić kolejnej przypadkowej działki i dopiero zastanawiać się, co można z nią zrobić.
Tutaj najważniejsze elementy są już przygotowane: jest decyzja o warunkach zabudowy, infrastruktura techniczna, ogrodzenie, istniejące nasadzenia i naturalnie ukształtowany teren.
Możesz zaprojektować dom dokładnie według własnych potrzeb z dużymi przeszkleniami skierowanymi w stronę zieleni, tarasem na wyższym poziomie, prywatnym ogrodem czy strefą rekreacyjną.
A później codziennie korzystać z tego, co w tej nieruchomości najcenniejsze: przestrzeni, zieleni, bliskości jeziora i poczucia, że masz własne miejsce, a nie tylko kolejny adres.
Na zdjęciach można pokazać drzewa, polanę i przestrzeń, ale trudno oddać różnicę poziomów, sposób prowadzenia wjazdu, otwarcie najwyższej części działki i atmosferę miejsca.
Dopiero stojąc na najwyższym poziomie, można zobaczyć, gdzie mógłby stanąć dom i jak można wykorzystać całą pozostałą przestrzeń.
Tę działkę naprawdę warto zobaczyć na żywo. Zapraszam do kontaktu
Karol Gutowski Metrohouse
XXXXX200



Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.