Teren inwestycyjny o powierzchni 4.720 m2 położony w Grzybowie, zaledwie ok. 300 m od morza.
Dojście do morza nowo powstałą aleją z deptakiem pieszym prowadzącym wprost do zejścia na plażę.

Działka narożna u zbiegu dwóch ulic w kształcie kwadratu.
Naprzeciwko działki znajduje się parking gminny na ponad 400 miejsc postojowych.   

Media:
woda,
kanalizacja
prąd na działce.        
Wydane zostały warunki przyłączeniowe gazu od ul. Nadmorskiej. 

Właściciel posiada wydaną zgodę na dwa wjazdy na działkę.        
Nieruchomość z gotowym projektem zabudowy i zagospodarowaniem terenu do ewentualnego wykorzystania, (pod domki letniskowe)

UWAGA
Istnieje możliwość zamiany działki na apartament lub apartamenty w Kołobrzegu w pasie nadmorskim, (warunki rozliczenie do ustalenia).

cena : 2.500.000 zł netto plus 23 % VAT

Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego gminy.
16. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem A16 UT o pow. 1,2052 ha obowiązują nastepujace ustalenia:
1)  przeznaczenie terenu:
a)  przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy usług turystycznych - pensjonaty,
b)  przeznaczenie uzupełniajace - mieszkanie własciciela;
2)  zasady zagospodarowania terenu:
a)  pensjonat powinien składac sie z wielofunkcyjnego budynku recepcyjno-gastronomiczno-mieszkalnego, domów turystycznych, zaplecza rekreacyjnego,
b)  należy uwzględnić w programie obiektu ustalenia zawarte w 11 planu, (opis poniżej)
c)  od strony drogi budynek wielofunkcyjny, w głebi działki zabudowa domkami turystycznymi i teren rekreacji,
d)  zabudowa i urządzenie terenu należy tak zaprojektować, ażeby w przypadku wystąpienia wysokich wód i podtopień nie nastąpiło zalanie zabudowy; należy uwzględnić organiczne podłoże występujące w obrębie terenu,
e)  podwyzszyc teren przeznaczony pod zainwestowanie do poziomu min. 1,2 m n.p.m.,
f)  ogrodzenie - zakaz stosowania ogrodzen z płyt betonowych, metalowych lub innych pełnych, wskazane
zywopłoty o roslinnosci kwitnacej w ciagu roznych por roku,
g)  w obrebie działki zlokalizowac stanowiska postojowe dla samochodow osobowych i teren rekreacji,
h)  wprowadzic kepy zieleni wysokiej i sredniowysokiej głownie na obrzezach działek;
3)  parametry i wskazniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:
obowiązująca - 15 m od linii rozgraniczającej przyległej drogi 166KDD, nieprzekraczalne - 15 m od drogi 88KDZ (ul. Nadmorskiej), 5 m od bocznych działek sasiednich i 10 m od tylnej granicy działki,
b)  maksymalna powierzchnia zabudowy 25% powierzchni działki w przypadku budowy tylko wielofunkcyjnego pensjonatu i 35% dla zabudowy pensjonatowej z zabudowa domkami turystycznymi przy ilośc minimum 30% miejsc w domkach,
c)  minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 45% powierzchni działki,
d)  wysokość zabudowy, geometria dachu:  budynek wielofunkcyjny - zabudowa parterowa z dopuszczeniem poddasza użytkowego, wysokość zabudowy do 9 m, dach dwu lub wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 50, w dachu dopuszcza sie okna połaciowe i lukarny, pokrycie dachu dachówką lub materiały dachowkopodobne w kolorze ciemnej zieleni,  domki turystyczne - parterowe bez poddasza użytkowego, wysokość do 5,0 m, dach dwuspadowy, nachylenie połaci dachowych od 20 do 40, pokrycie materiałem podobnym do budynku mieszkalnego lub gontem bitumicznym;
4)  zasady ochrony srodowiska, przyrody i krajobrazu - teren znajduje sie w obszarze chronionego krajobrazu Koszalinski Pas Nadmorski, w zwiazku z czym nalezy uwzglednic uwarunkowania zawarte w 9 ustalen planu;
5)  zasady zagospodarowania terenow podlegajacych ochronie na podstawie przepisow odrebnych - teren znajdu- je sie w pasie ochronnym pasa nadbrzeznego brzegu morskiego i w obszarze gorniczym Kołobrzeg II dla zło- za wod leczniczych, w zwiazku z czym nalezy uwzglednic uwarunkowania zawarte w 9 ustalen planu;
6)  zasady i warunki scalania i podziału nieruchomosci - zakaz wtornych podziałow na mniejsze działki; mozli- wosc powiekszenia działki poprzez połaczenie działek sasiednich;
7)  zasady obsługi komunikacyjnej:
a) dojazd z przyległej drogi 166KDD,
b) w obrebie działek zapewnic niezbedna ilosc miejsc postojowych dla samochodow turystow zgodnie
z 15 ustalen planu;
8) zasady obsługi w infrastrukture techniczna - podłaczenie działki do sieci infrastruktury technicznej znajdujacej sie z przyległej drodze zgodnie z warunkami ogolnymi zawartymi w 16 ustalen planu.


11. Ustalenia dotyczace wielkosci działek, zasad, warunkow scalania i podziału nieruchomosci.
1. Połaczeniu i powtornemu podziałowi powinny podlegac przede wszystkim działki waskie i o utrudnionym dostepie komunikacyjnym, w obrebie ktorych nie jest mozliwe poprawne zagospodarowanie terenow lub nie jest mozliwa realizacja drog.
2. Minimalna powierzchnia działki nowo wydzielanej powinna wynosic:
1)  działka zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, wolnostojacej - 1000 m2;
2)  działka zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, blizniaczej - 750 m2;
3)  działka zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, szeregowej - 250 m2;
4)  działka rekreacji indywidualnej - 750 m2;
5)  działka zabudowy pensjonatowej - powyzej 1500 m2 dla maks. 45 łozek; powyzej 2500 m2 dla maks. 75 łozek; powyzej 3500 m2 dla maks. 120 łozek; na kazde dodatkowe 1000 m2 20 łozek wiecej;
6)  działka zabudowy hotelowej - wielkosci powierzchni zawarte w pkt 5 zwiekszyc o minimum 15%.
3. Na istniejacych działkach wydzielonych, niezabudowanych lub w czesci zabudowanych mozna zlokali-zowac zabudowe, ktora odpowiada ponizszym minimalnym wielkosciom działek o ile wystepuja utrudnione wa- runki usytuowania działki np.: zabudowa plombowa w obrebie istniejacej zwartej zabudowy, warunku fizjogra- ficzne, kształt działki itp.:
1)  działka zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, wolnostojacej - 850 m2;
2)  działka zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, blizniaczej - 650 m2;
3)  działka rekreacji indywidualnej - 650 m2;
4)  działka zabudowy pensjonatowej - powyzej 1200 m2 dla maks. 40 łozek, powyzej 2000 m2 dla maks. 75 łozek;
powyzej 3000 m2 dla maks. 120 łozek; i na kazdy dodatkowy 1000 m2 20 łozek wiecej.
4. Zalecana minimalna szerokosc odcinka frontowego i długosc wydzielanej działki budowlanej dla po-szczegolnej zabudowy:
1)  zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, wolnostojaca - 25 m i 40 m;
2)  zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, blizniacza - 17 m, zalecana 20 i 40 m;
3)  zabudowa rekreacji indywidualnej - 20 m i 35 m;
4)  zabudowa pensjonatowa - 35 m i 50 m;
5)  zabudowa usług handlu i gastronomii - 15 m i 20 m.
5. O ile istniejacy podział na działki nie gwarantuje powyzszych uwarunkowan i inaczej nie stanowia usta-lenia szczegołowe dla terenu funkcjonalnego, nalezy dokonac nowy podział terenu.
6. Zakazuje sie podziałow działek, w wyniku ktorych nowe działki nie beda miały powierzchni okreslonych w tekscie uchwały dla poszczegolnych przeznaczen terenu o ile nie wynika to z przepisow odrebnych.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości